Hervorming en tuisverbeteringsprojekte is beleggings . Wie jy huur maak die verskil in hoe goed die werk blyk en wat jou ervaring in die konstruksie sal wees. Dit kan stresvol wees vir iemand wat betroubaar is en goed kommunikeer. Moenie opgee nie en betaal vir die eerste pop-up advertensie wat jou pad kom. Hierdie wenke vir die aanleer van 'n kontrakteur kan jou help om die regte persoon vir die werk te kry.
Neem 'n diep asem, begin met punt nommer een en voordat jy dit weet, sal jy met vertroue onderhandel.
Het 'n plan
Voordat u 'n oproep maak, uitvind wat u wil hê en watter soort kontrakteur dit kan laat gebeur. Jy wil nie tyd mors om spesiale kontrakteurs te soek wanneer jou projek 'n argitek noem nie. Hoe meer spesifiek jy kan wees, hoe beter antwoorde kry jy uit jou navorsing. Hoe groot is jou projek en wat is jou verlangde tydsraamwerk? Miskien die belangrikste, wat is jou begroting ?
Gebruik Word-of-Mouth
Bereik mense wat jy ken of wat in jou omgewing is wat soortgelyke werk gedoen het. Vind uit met wie hulle gewerk het en wat hul ervarings met hulle was, was soos. Sal hulle die maatskappy aanbeveel wat hulle gehuur het? Hierdie mense het waarskynlik baie van hul eie navorsing gedoen voordat hulle besluit het en sal nuttige inligting oor maatskappye se betroubaarheid en reputasie hê.
Vra belangrike vrae
Noudat u voorstelle van vriende het en u eie navorsing gedoen het, is dit tyd om oproepe te begin maak.
Ons stel voor om 'n lys van 10 tot 12 maatskappye te kontak. Die volgende vrae, saam met 'n evaluering van die kontrakteur se houding en kommunikasie styl, sal jou help om jou topopsies te verlig:
- Het hulle ondervinding in die werk wat u gedoen het en hoeveel?
- Hoe lank is hulle in besigheid?
- Het hulle versekering?
- Is hulle gelisensieer volgens die wette van u staat?
- Wanneer kan hulle begin?
- Waar kry hulle hul materiaal?
- Kan hulle jou 'n lys van verwysings gee?
Na hierdie oproepe en opvolgnavorsing, moet jy jou lys tot vyf of minder mense kan sny. Beplan 'n tyd om hulle persoonlik te ontmoet. Ontmoeting in persoon is 'n beter manier om 'n positiewe, kommunikatiewe werksverhouding te vestig. Gedurende die besoek, gaan voort met die volgende stel vrae.
- Kan jy 'n huidige werksite besoek om te sien hoe hulle werk?
- Watter permitte benodig jy vir die werk-aan-hand?
- Hoeveel van die werk sal deur onderaannemers gedoen word?
- Het hulle 'n goeie verhouding met hul onderaannemers?
- Kan hulle jou 'n gespesifiseerde bod gee?
- Is hul bod 'n raming of 'n vaste prys? (Jy sal 'n vaste prys wil hê voordat die werk begin.)
- Wat sal die betalingskedule wees?
Kry 'n gedetailleerde bod, kontrak en betaalplan
U finale bod en kontrak sal uiters belangrik wees vir u projek. So verseker jy dat jy betaal waarvoor jy betaal en dat niks uitgelaat word nie.
Die gespesifiseerde bod moet uitlê hoeveel kostes aan faktore gaan, soos materiaal, arbeid en toerusting. Dit word aanbeveel dat u 'n bod beoog wat ten minste 10% tot 15% onder u beskikbare begroting is.
Op hierdie manier kan jy bekostig om enige snags in die plan langs die pad te hanteer.
Die kontrak moet absoluut alles insluit wat jy wil doen. Dit moet ook 'n tydraamwerk en skedule insluit, die maatskappy se kontak- en versekeringsinligting, die name van elke werker wat betrokke sal wees, alle materiaal wat gebruik gaan word en die ooreengekome betalingsplan. Dit moet ook verklaar dat die kontrakteur verantwoordelik is vir die verkryging van permitte.
Die betalingskedule moet vooraf bespreek word. Tipies begin die skedule met 'n betaling van 10% met periodieke betalings van 25% regdeur die werk. Sodra alle werk voltooi is, betaal jy die res. Daar moet nie van u verwag word om 50% te betaal en 50% te voltooi nie.
Saam kan hierdie proses skrikwekkend lyk. Die tyd wat u bestee en die besonderhede wat u in u kontrak inbring, sal egter in die finale produk weerspieël word.
Dit sal 'n kopseer wees om te werk met iemand wat jy nie kan staatmaak nie. Jy kan jouself vind met 'n onvoltooide remodel of 'n maksimum begroting. Gee jouself die tyd om jou navorsing te doen en vra die nodige vrae.