Oorweeg hierdie scenario. 'N Eienaar van 'n enkelgesinhuis wil ingeboude sellulose-isolasie by haar huis se buitemure voeg. Watter soort toestemming het sy nodig? Anders as om haar plaaslike munisipaliteite te kontak om 'n permit te trek, is hulle vry om die isolasie ouens te bel en dadelik te begin. Trouens, in die meeste gevalle sal sy nie eens die munisipale permit vir ingeboude isolasie nodig hê nie, aangesien dit nie die opening van die mure behels nie.
Kom ons kyk nou die scenario 'n bietjie: sy woon in 'n woonstel. Screeech ! Ja, dit is 'n goeie byt van 'n rekordnaald wat oor 'n LP krap, wat beteken: stop nou.
Met betrekking tot hermodellering, kan condos beide wonderlik en 'n nagmerrie wees. Wonderlik: deur gemeenskaplik met ander te leef, gebruik jy die krag van getalle. Kollektiewe krag is kragtig wanneer onderhandelingskoste met kontrakteurs plaasvind. Ook, groot kaartjie projekte is geneig om minder te kos as die som van hul dele.
Nagmerrie: alles anders.
Huiseienaarsverenigings (HOAs) beheer alle aspekte van die herontwikkeling van die huis deur die CC & Rs (Verbande, Voorwaardes en Beperkings), wat alle eienaars van die woonstel wettiglik verplig word om te volg wanneer hulle hul eiendom koop (sien Nota en Disclaimer hieronder).
Wat is die verskil tussen munisipale permitte en HOA toestemming?
Heeltemal aparte dinge. Ek gebruik die woord "munisipale" om gesamentlik te verwys na stads- of landbou- / verbouerpermitte.
HOA toestemming verwys na u wettig bindende ooreenkoms tussen u en u HOA.
Moet ek Munisipale Permitte Trek Om Remodel?
Ja. Projekte wat munisipale toelating met 'n enkelgesinhuis vereis, moet in 'n woonstel toegelaat word. En meer.
Wat is die "Meer?"
Dit is skaars dat jy 'n permit benodig om 'n kombuisvloer in jou enkelhuis te vervang.
Dit is immers nie 'n higiëne- of veiligheidsprobleem nie, en dit beïnvloed nie die ander huiseienaars nie. Maar sommige munisipaliteite benodig permitte vir vloervervanging in 'n woonstel.
Byvoorbeeld, die Stad van Minneapolis vereis 'n permit vir enige condo eienaar wat sy / haar mat met harde vloer (hout, klip, keramiek, ens.) Wil vervang. Benewens die permit moet die eienaars van die woonstel 'n gesonde mat onder die harde vloer installeer.
Hoekom het ek 'n HOA-vergunning nodig om te herbou?
Om gemeenskaplike groepe te wees, is HOAs besig om die eiendom as geheel te behou. Jou eenheid is sekondêr tot die welsyn van die hele gebou. Daarom stoot CC & R die woordstruktuur in die verordeninge aan. 'N Tipiese klousule lees,
Niks sal in enige eenheid of op die gemeenskaplike gebiede gedoen word wat die strukturele integriteit van die gebou mag benadeel of wat die gebou struktureel kan verander nie.
Benewens strukturele integriteit, is HOAs bekommerd oor geraas. Ruis is die nommer een oorsaak van rancor in condos, dus verenigings wil vrede onder inwoners behou.
Ten slotte moet HOA beheer oor die gemeenskaplike eiendom behou. Loodgieterswerk (voorraad en afval) en elektrisiteit word albei as gemeenskaplike eiendom beskou.
8 Projekte waar u HOA goedkeuring nodig het
Enige remodel wat betrokke is
- Binne- of buitemure.
- Strukturele vloer.
- Plafonne.
- Kolomme.
- Voltooi vloer.
- Loodgieter.
- Elektriese.
- Estetiese veranderinge aan die buitekant.
Projekte waar u nie HOA goedkeuring nodig het nie
Gegewe die dubbelsinnigheid van baie CC & R-taal, beveel ek sterk aan om enige soort woonstelverbouing verby die HOA-raad te bestuur. Sommige projekte wat dalk nie goedkeuring nodig het nie:
- Binne skildery.
- Snywerk (kroon gietwerk, plintjies, deur- en vensterhulsies).
- Vervanging van ligte toebehore, afsetpunte en skakelaars.
- Vervanging van stort, bad of wasbak.
Is BK & R-vereistes met betrekking tot remodels wettig bindend?
Ja, natuurlik. Die HOA kan jou boet vir oortredings. As die HOA u hof toe bring, kan hulle daardie boetes sowel as prokureursfooie verhaal.
In een geval het condo eienaar Howard Gottlieb veranderinge aan sy Acacia On The Green-wooneenheid in Lyndhurst, OH gedoen. Dit behels elektriese werk vir kabelkappe en beligting, asook die implementering van 'n nuwe termostaat, toilet, kombuis wasbak, badkamer wasbak, kombuis toonbanke, stortkoppe, badkamerkaste, en teëlvloere, "volgens hofdokumente.
Ten spyte van herhaalde HOA waarskuwings, het Gottlieb voortgegaan met die remodeling. Die HOA het hom na die hof geneem en meer as $ 18 000 in boetes en regskoste gewen.
* Ek kan nie genoeg beklemtoon dat, terwyl CC & R's dikwels van ketelplate-templates afkomstig is, word hulle gewoonlik op baie maniere verander om die begeertes van daardie spesifieke HOA te weerspieël. Dus, my advies is veralgemen; Jou situasie kan anders wees.