01 van 05
Kelderverfijning is 'n goeie manier om leefruimte te voeg
Eiendom professionele bevestig dat van alle groot huis verbeterings, niemand is meer doeltreffend om werklike waarde aan jou eiendom toe te voeg as om onvoltooide ruimte om te sit in 'n gemaklike leefruimte. Dit is een van die min huiseverbeterings wat nie net die koste van die opknapping verhaal nie, maar kan eintlik meer waarde aan die huis toevoeg as wat jy aan die projek spandeer.
Geen gebied is 'n beter teiken vir hierdie soort huisverbeteringsprojek as die kelder, wat in baie huise 'n treffende ruimte bied om oor te dra in watter manier jy ook al sien. Maar die koste van so 'n projek kan wyd wissel, afhangende van hoe jy die projek benader en watter soort funksies jy wil byvoeg. As jy handig is en die meeste van die werk self kan doen, is dit moontlik om 'n basiese afrondingswerk vir $ 6,000 of $ 7,000 te doen. Maar dit is ook redelik maklik om professionele persone te huur om $ 100,000 te spandeer vir 'n herontwikkelingprojek met al die klokke en fluitjies. Op die heel boonste punt kan 'n groot, 3 000 vierkante voet kelder wat professioneel opgerig en afgewerk is, tot $ 150,000 oploop.
Daar is geen werklike ooreenkoms oor wat 'n "gemiddelde" kelderverdieping vorm en dit is koste nie.
- 'N onlangse "Koste versus waarde" verslag van Remodeling tydskrif het aangedui dat die gemiddelde koste van 'n midrange kelder omskakeling werk was net meer as $ 71,000. Hierdie ramings is van algemene kontrakteurs (GC's) wat onderaannemers huur om verskillende take uit te voer.
- Maar 'n soortgelyke opname deur Angie se lys het die gemiddelde koste as ongeveer $ 32,000 vir professionele installasie gegee. Die tipiese Angie's List gebruiker huur individuele kontrakteurs om die werk te doen, eerder as om 'n algemene kontrakteur (GC) te gebruik.
- 'N HGTV opname, intussen bevind dat tipiese DIY kelder makeovers loop van $ 10,000 tot $ 27,000.
Hierdie artikel bespreek verskeie alternatiewe vir die omskakeling van 'n kelderruimte, insluitend:
- Die Basiese Afwerkingsopsie
- 'N Volledige Remodeling Opsie
- Skatting van "Ala Carte"
02 van 05
Die Basiese Afwerkingsopsie
Hierdie opsie verwys na die neem van 'n kelder wat heeltemal onvoltooid is, dan voeg die raamwerk, sheetrock en ander elemente toe om dit in 'n voltooide leefruimte te maak. Dit verras baie mense om te leer dat dit eintlik 'n goedkoper opsie is dat 'n volskaalse hermodellering van 'n kelder wat reeds afgehandel is. Die rede hiervoor is dat dit meer kos om te sloop en te herbou as wat dit doen om van nuuts af te begin.
'N Kelderverfwerking behels die opstel, hardloop wat meganismes nodig is, die installering van muur-, plafon- en vloerafwerkings, en skildery of muurpapier. Die koste vir 'n basiese afrondingsbaan val gemiddeld vanaf $ 6.500 vir 'n DIY-werk tot $ 20,000 as jy 'n skrynwerker huur om te help, maar die koste kan baie hoër wees vir groter ruimtes. Let daarop dat hierdie gemiddelde koste nie groot loodgieterswerk of elektriese werk insluit nie. As u spasie 'n nuwe badkamer of ander spesiale eienskappe insluit, sal hierdie koste afsonderlik bygevoeg moet word (sien ala carte-pryse hieronder).
- 'N Herfinishende werk mag sommige of al die volgende insluit:
- Framemure en isolering van die stoetholtes
- Raamwerk vir uittreksels vensters indien kamers as slaapplaaie gebruik sal word
- Hang en afwerking gips
- Opgradering van elektriese diens vir beligting en houer afsetpunte
- Boxing in ductwork of routing nuwe ductwork
- Installeer 'n afwerking plafon
- Voer enige vogspoedwerk wat nodig is op 'n blaarvloer
- Groot loodgieterwerk as 'n badkamer bygevoeg moet word
03 van 05
Die Volle Remodel Opsie
Hierdie opsie verwys na 'n projek wat behels die neem van 'n kelderruimte wat reeds afgehandel is en die uitleg van die spasie verander en die verfwerk voltooi. Hierdie tipe heropbouprojek kos gewoonlik tussen $ 20,000 en $ 30,000 vir basiese arbeids- en materiaalkoste, en geen ekstra's tel nie. Dit kan behels die skep van ruimtes soos speelkamers, ontspannings kamers, addisionele slaapkamers, of huiskantore.
As jy bereid is om die sloop van bestaande mure te doen voordat jy kontrakteurs inskakel om afrondingswerk te doen, kan jy soveel as $ 2,000 op die algehele koste bespaar.
Hervorming van werk op 'n kelder behels gewoonlik 'n paar opgraderings aan bedrading en HVAC stelsels as deel van die basiese kostepakket. By die byvoeging van nuwe loodgieterswerk, soos wanneer 'n nuwe badkamer of nat staaf geïnstalleer word, sal dit by die basiese koste voeg (sien Ala Carte-pryse hieronder)
Gastehuise : Hierdie spesiale weergawe van 'n kelderverdieping behels die byvoeging of hermodellering van die badkamer en die installering van 'n kombuis met kabinet en nodige elektriese opgraderings. Verwag om enige plek te betaal van $ 20,000 tot $ 60,000 vir hierdie vlak van hermodelleringsprojek.
04 van 05
Die opsie "Afwerkingstelsel"
'N " Afwerkingsisteem " -projek beteken dat jy professionele personeellede aanstel om voorafgemaakte muurpanele en ander komponente te installeer. Die nadeel hier is dat jy nie self van hierdie werk kan werk met hierdie tipe projek nie, aangesien die materiaal vir kelderafwerkingsstelsels slegs verkoop word aan franchise-installeerders wat eiendomstowwe gebruik en baie klem lê op die beheer van vog. Die voordeel is dat jy 'n stewige, droë, warm ruimte gewaarborg en jou kelder sal redelik vinnig voltooi word.
Koste vir die installering van so 'n stelsel is sowat $ 40 tot $ 50 per vierkante voet, wat beteken dat 'n 1500 vierkante voet kelder jou soveel as $ 75,000 vir 'n top-of-the-line-stelsel kan bestuur. En koste kan natuurlik hoër wees as daar aansienlike bedrading en loodgieterwerk deur ander kontrakteurs gedoen word as deel van jou algehele projek.
Dit is tipies een van die duurste opsies wanneer dit kom by kelderhervorming, maar ook een van die gerieflikste.
05 van 05
Skatting van Ala Carte
As u met meer akkuraatheid wil skat, is dit moontlik om in 'n lynitem-skatting te skat deur hierdie kosteberekeningskattings te gebruik vir verskillende elemente van 'n kelderafwerkingprojek. Hierdie ramings aanvaar professionele installasie in 'n streek met gemiddelde arbeidskoste.
- Permitte wissel aansienlik van streek tot streek, met tipiese kostes tussen $ 100 en $ 1500 vir kelderverdieping.
- Aanbieding kos ongeveer $ 1 per vierkante voet.
- Die installering en afwerking van gips kos ongeveer $ 1,50 per vierkante voet
- Plafonne wissel van $ 1 tot $ 6 per vierkante voet, afhangend van die kompleksiteit. Aan die lae kant is plafonne wat eenvoudig met muurplank bedek moet word en afgewerk word. Maar al te dikwels is daar raamwerk wat ook gedoen moet word om in hittekanale te boks of om die plafon vir die hardloop van meganismes te verlaag.
- Vloere is dikwels die wilde kaart wanneer dit kom by kelderhervorming. Kostes kan wissel van $ 300 tot $ 5,000. Vinylvloer kan gelê word vir $ 300 tot $ 500; vloerbedekking gemiddeld ongeveer $ 1500; keramiek teël vloere kos $ 1500 tot $ 2000; en hout vloer gemiddeld $ 4000 tot $ 5000 vir 'n kelder.
- Die byvoeging van 'n badkamer kan maklik $ 10,000 tot $ 20,000 byvoeg. Hierdie koste kan in die helfte gesny word as u self die werk kan doen.
- Stigting werk kan ongeveer $ 10,000 hardloop as daar aansienlike herstelwerk nodig is, soos om 'n verskuiwende fondament te bepaal.
- Die sluiting van 'n kelder en fondasie teen waterinfiltrasie kos gemiddeld $ 4,100, nasionaal.
- Die installering van 'n sompomp om 'n kelder droog te hou, kom met 'n gemiddelde koste van $ 1.100.
- 'N Uitkykvenster , waar dit benodig word, kos gemiddeld $ 3,500. Egreise vensters kan nodig wees as enige kamer in die kelder as 'n slaapkamer gebruik word.
- 'N nat / kroeg of koekie van beskeie grootte kan tussen $ 1000 en $ 5,000 kos. Vir 'n meer volledige kombuis kombuis, beplan $ 12,000 tot $ 20,000.
- 'N kas, wat 'n noodsaaklike kenmerk is as 'n kelder kamer amptelik as 'n slaapkamer moet kwalifiseer, kos tussen $ 1200 en $ 1,900.
- 'N Gasskaggel kos gemiddeld sowat $ 2000 om te installeer.