Stel die verhoog vir 'n vinnige verkoop
Die proses om jou huis te wys en te verkoop, kan baie meer glad wees as jy alles regkry. Vind uit hoe om jou huis reg te kry om kopers te beïndruk vir die beste aanbiedinge en die beste prys vir jou huis.
Voorbereiding van jou huis te koop is 'n bietjie soos die ontwerp van 'n verhoog vir 'n toneelstuk. Alles is op die regte plek, perfek gerangskik, en gerieflik gestel.
Daar is televisieprogramme soos ontwerp om te verkoop, uitsluitlik gefokus, nie 'n huis versier nie, maar om 'n andersins verminkte, rommelige, vervelige huis te kry wat gereed is vir 'n vinnige en winsgewende verkoop.
Huise wat behoorlik voorbereid is, verkoop vinniger en teen 'n hoër prys as soortgelyke onvoorbereide huise.
Die professionele organisasie, Staged Homes, lei eiendomsprofessionele en ander belangstellende individue in die kuns van "Home Staging" en reik 'n sertifikaat uit as 'n "Geakkrediteerde Staging Professional ™."
Wat doen "Home Stagers" en hoe kan hul teorie jou help om jou huis te verkoop?
Kry die skoonmaakmiddels, bokse, en maak gereed om jou huis vinnig te verkoop ! Jy sal daarvan hou hoe maklik dit is om 'n verslapende, stadige huis te omskep in 'n vinnige koop met net 'n bietjie elmboogvet en 'n oog vir skoonheid.
Jy mag gelukkig wees en moet net 'n paar lang verwaarloosde huishoudelike herstelwerk doen , van rommel ontslae raak en vars blomme byvoeg. Of jy sal dalk jou huis moet verfyn of herhart om dit 'n vars voorkoms te gee. As jy handig is, sal jy self die meeste dinge kan doen. Maar jy mag dalk 'n loodgieter moet huur om 'n nuwe kraan in die kombuis of ander professionele installateur te installeer om ou lampe of vensterbehandelings te vervang.
Jy moet in gedagte hou dat jy nie die veranderinge sal doen om in jou huis te woon nie. U enigste doel is om u huis op sy beste aan potensiële kopers te wys. Sonder om deur rommel en vuil afgelei te word, sal hulle hulself in die huis kan voorstel wat jy probeer verkoop. Hulle sal dit moeilik vind om te weerstaan om 'n aanbod te maak.
As jy skepties is oor die voordele van al hierdie werk of twyfel dat dit enige verskil sal maak in die verkoop van jou huis, plaas jouself in die plek van 'n huiskoper.
Het jy al ooit getoer deur 'n ontwikkeling van modelhuise ? Die verf is vars, toestelle is blink, daar is kunswerk rondom die huis gerangskik, en vars blomme staan op die kombuistoonbank. Spieëls is vonkelende, handdoeke vars, en daar is geen speelgoed op die vloer nie. Die kamers lyk ruim en die meubels is gemaklik.
Die kombuise en badkamers is gepoleer, vars ruik en rommel is nie te sien nie. Die kas is leeg of georganiseer. Die garagevloer is skoon en netjies en lyk baie groter as wat jy nodig het vir twee motors.
Verlaat nou die ontwikkeling van modelle en gaan af in die straat waar die huise verskeie jare oud is. Kinders se speelgoed word gestapel in die gesinskamer. Daar is soveel bokse in die motorhuis gelê dat jy nie een motor daar kan parkeer nie. Klere vul die slaapkamer kaste en stewels en velle vul die saal kas. Die huis is nie vuil nie, maar daar is skottelgoed in die kombuis wasbak en tandepasta vas op die badkamer. Huiswerk is versprei op die eetkamertafel. Die gesinshond is aan die kant van die vreemdelinge in die huis en die vloere is gekrap.
Dooie plante "welkom" by die voordeur.
Met alle ander dinge wat gelyk is, watter huis sal jou meer aantreklik wees? Natuurlik, die eerste een! Die huise mag dieselfde grootte wees, maar as gevolg van die duidelike uitleg, lyk die eerste huis baie groter. Die huis was bereid om al die goeie punte te wys en nie die slegte nie.
Lori Matzke, Professionele Huis Stager en stigter van "Centre Stage Home" sê: "Wat die meeste huiseienaars moet verstaan, is dat die manier waarop 'n huis vir herverkoop aangebied moet word en die manier waarop jy in jou huis woon, twee verskillende dinge is . Die meeste van ons leef nie eintlik in ons lewens soos 'n bladsy wat uit Huis Pragtig geskeur is nie.
"Hou in gedagte dat wat jy verkoop, die huis is - nie sy inhoud nie," voeg sy by.
As jy gooi of area matte verwyder, skakel rommel en versamelings uit en sny op meubels en bykomstighede af, die kamer lyk meer lug en ruim. "Dit gaan alles oor vloei. Die oog moet maklik van kamer tot kamer beweeg, en reflekteer oor die beste eienskappe van jou huis, eerder as op die besittings in die huis. Jy moet jouself heeltemal losmaak van jou besittings en na jou huis kyk soos jy sien dit vir die eerste keer. " Kyk deur die oë van die koper .
As jy net nie deur al jou dinge in die kern van jou huis kan sien nie, oorweeg dit om 'n professionele persoon te huur .
Onderhoud twee of drie huisstagters by jou huis. Vind uit wat hulle wil (en sal nie) doen, hoe lank dit mag neem, wat die fooie is en hoe gou hulle kan begin. Vra vir verwysings van onlangse kliënte, sien foto's van hul "voor" en "na" huise en kry hul mening oor wat presies in jou huis gedoen moet word.
Verduidelik ook watter items in die plan waarvoor jy verantwoordelik sal wees (miskien beweeg dit na die stooreenheid), vs. wat hulle vir jou sal hanteer.
"Dikwels kan 'n Professionele Huis Stager jou adviseer oor klein verbeterings wat jou huis se herverkoopwaarde sal verbeter," sê mev. Matzke. "Dikwels kan dinge wat 'n huiseienaar oor die hoof sien, soos om vars verf by te voeg en verslete tapyt te vervang, 'n groot impak op 'n koper se eerste indruk van jou huis kan maak.
En so ook, wat 'n verkoper voel, kan 'n groot nadeel wees, kan glad nie 'n faktor wees in die algehele appèl van die huis nie. "Mev. Matzke bied meer inligting en 'n drukbare lys van huisstasiewinkels op haar webwerf, Centre Stage Home.
As jy 'n huiseienaar met 'n objektiewe oogpunt het, kan jy dalk self uitklaar en herrangskik . Uiteindelik sal u uiteindelik al u besittings verpak om te beweeg, sodat onnodige items onbelemmerd moet wees en rommel moet nie te veel van 'n probleem wees nie.
As jy dit egter moeilik vind om jou eie goed te wysig, moet jy ook 'n vriend vra om 'n professionele tuiste te help of te huur.
Bel in die voordele
Jy kan 'n professionele huisstapper opspoor "baie soos jy enige ander professionele diens sal vind," sê me.
Matzke. Vra rond en kry verwysings. Kontroleer met u makelaar. Baie eiendomsfirmas hou lyste van professionele persone wat alles van skoon huis kan doen om 'n lekkende kombuiskraan te herstel en sal waarskynlik ook inligting oor tuisstawe in jou area hê.
Professionele tuiste of binnenshuise herontwerpers belas met die omvang van die werk , oral van 'n paar honderd dollar vir een kamer tot 'n paar duisend dollar vir 'n hele huis. Dit sal afhang van die grootte en omvang van die betrokke werk.
Die meeste sal een kamer op 'n slag leegmaak, dan begin om jou meubels en bykomstighede terug te bring om 'n meer samehangende ontwerp verklaring te maak.
As jy self besluit om self die werk te doen, benader die werk op dieselfde manier. Tuisstasiestasie is tuisstasie, maak nie saak wie dit doen nie.
Beplan om een kamer op 'n slag te doen. Verwyder enigiets en alles wat persoonlik, shabby, vuil of vol is. Maak alle oppervlaktes deeglik skoon en vervang slegs die stukke wat lyk wonderlik.
In hierdie geval is minder meer .
Is jy gereed om te begin?
Maak die Decks skoon
Huur 'n stoorplek of leen 'n vriend se motorhuis vir 'n paar weke of maande en vul dit met bokse versamelstukke sowel as sporttoerusting, vakansieversierings , seisoensklere en ekstra meubels.
Begin dan om dit te vul met dinge wat onooglik is. Voeg voorafverpakte items, bokse garderobel en items wat uit bergingsareas getrek word, insluitende die kelder en solder.
Jy moet dit eendag tog skuif, so kry 'n bietjie uit die pad voordat jy jou huis begin wys.
Wat gaan, wat bly?
Jy weet dat mense jou kaste en kaste sal oopmaak. Maak seker dat hulle netjies georganiseer is en nie verpak word tot op die punt van oorloop nie. Hulle sal meer ruim lyk as jy nie probeer om jou hele klerekas of versameling van china uit te wys nie. Hulle koop dit nie! Laat potensiële kopers hul eie ding daar vestig. Sal hulle pas, of sal die spasie te klein lyk, aangesien jou eie dinge nie pas nie?
As jou kaste gestop word, is dit tyd om deur dinge te wiet . Jy kan óf verkoop of items weggee of pak vir jou volgende huis. Elke stoorplek in jou huis - insluitende vertoonrakke - moet netjies, skoon, georganiseerd en rommelvry wees.
Raak ontslae van persoonlike items
Neem jou trou foto's, godsdienstige voorwerpe, die kinders se skoolprente en jou versameling yskaskuns af.
'N Koper moet self homself in die huis huisves. Dit sal moeiliker wees as jou persoonlike foto's, toekennings en aandenkings oral voorkom. Dit sal nie lank duur om hierdie dinge te verwyder nie. Maak seker dat hulle versigtig toegedraai word en dit in die stooreenheid plaas.
Verwyder alle waardevolle items
Gedurende die tyd van jou huisverkope sal jy baie mense deurkom, insluitende potensiële kopers, groepe makelaars op loop-deur, oop huise, inspekteurs, skoonmakers en handwerkers.
Voordat hulle dit doen, pak jou kunsversamelings, kristal, silwer en enigiets wat gesteel of gebreek kan word. Jy sal dit in elk geval verskuif, so jy kan dit ook reg voor die tyd kry.
Maak 'n lys
Vra jou makelaar, 'n vriend of jou huiswerker om jou te help om 'n lys items op te stel wat benodig word. Loop stadig deur elke kamer en kyk na voor die hand liggende afwykings, soos losse handvatsels, gloeilampe, lekkende krane of gekleurde matte uitgebrand. Voeg by die lys bietjie irriterende of ore, soos gladde matte of hangende verlengsnoere. U kan ook die tyd neem om herstelwerk te doen voordat kopers aan die deur klop.
Verwag die huisinspeksie
Die meeste kopers huur 'n derdeparty-inspekteur om die stelsels van die huis vooraf te koop. Vra vir 'n afskrif van 'n tuisinspeksieverslag om te leer watter areas van 'n huis voor die verkoop ondersoek sal word. Waar moontlik, herstel items wat in die verslag aangehaal kan word. U sal waarskynlik nie elke inspeksie-item kan verwag nie, maar u sal die kans kry om dit later te herstel nadat die verslag terugkom.
Skoon en Herstel Tile Grout
Jy kon gewoond gewees het met grys teëlgrout of malagtige caulk rondom die bad. Maar hierdie items kan 'n potensiële tuiskoper afskakel.
Kyk gerus na jou kombuis en badkamer teël. Maak skoon en bleik wit grout om enige vlekke te verwyder . Skraap en herskep enige swak beskadigde of meeldrade . Caulk hoeke, krake en gapings rondom die wasbak en bad.
Skoon soos jy nog nooit skoongemaak het nie
Sodra die rommel uit die weg is, kan jy regtig deeglike skoonmaak kry. Skoonmaak vir huisstasie gaan verder as 'n gereelde huis skoonmaak roetine. Jy sal regtig wil konsentreer om 'n glans op elke oppervlak van jou huis te bring.
Maak 'n lys en doen die werk self of huur 'n skoonmaakpersoneel om in te kom nadat jy uit die warboel uitgetrek het - en net voor jou huis op die mark gaan. Kontroleer elke oppervlak, insluitend vensters (binne en buite) en vensterbanke, lemme, deurknoppe, plafon waaierblades, mini blindings, plafon, en vloer hoeke - en maak seker dat hulle skoon is .
Dit kan nuttig wees om 'n lys te maak van dinge wat in elke kamer gedoen moet word. Gaan die items af as jy dit voltooi.
Skep 'n Verwelkomingstoegang
Onthou die buitekant van jou huis wanneer jy gereed is vir verkopers. Nadat hulle jou huis van die straat sien, sal hulle die voordeur en stoep sien. Spandeer tyd en geld om hierdie area mooi te maak.
Was, skrop of verf die voordeur sodat dit skyn. Vervang die deurhendel as dit verweer en onooglik is. Maak vensters skoon in hierdie area totdat hulle vonkel. Voeg 'n vars boerie of planter by en hou dit nat en snoei. Sit 'n mooi krans op die deur. Staan buite en kyk na jou toegangsgebied. Dit sal die eerste koper se siening van die binnekant van jou huis wees. Is dit welkom, skoon, skoon?
Herrangskik die meubels
Onthou dat die doel van hierdie voorbereiding is om jou huis vinnig te verkoop. Wat vir jou gesin gewerk het, mag nie vir 'n oop huis werk nie. U moet dalk hulp van vriende of 'n prokureur nodig hê om u te help om die meubels te herrangskik vir 'n gladde verkeersvloei en maksimum impak.
Accessorize
Hersien jou toebehore in elke kamer. Hou in gedagte - netjies , elegant, kleurgekoördineerde, pragtige.
Weereens, minder is meer, so pare af en boks iets "ekstra" of onnodig.
Vars blomme en plante
Kyk mooi na jou huisplante . As hulle bene, sterf of andersins skelmagtig is, is dit tyd om hulle 'n nuwe huis te gee of hulle uit te gooi. Begin met 'n paar nuwe plante. Daar is 'n paar dienste in groter stede wat huisplante sal huur, sodat dit 'n alternatief kan wees om alles nuuts te koop. Maak seker dat die plante in skoon en aantreklike houers geplaas word wat enige probleme van oormaat water bevat.
Draai die lig op
Donker areas is onnodig, dus hou die ligte aan. Sommige vinnige oplossings kan insluit die opening van die blindings, die byvoeging van lampe , toenemende gloeilampgrootte, of vervanging van gedateerde ligte toebehore. Jy kan dalk oorweeg om verskeie goedkoop uplights te koop. Plaas hulle in hoeke, bo-op 'n lang skuur, of agter plante om 'n interessante laag lig te skep.
badkamers
Skoon en netjies is voor die hand liggend .
Maar ook oorweeg om geskeurde en geskeurde ou handdoeke te vervang met 'n paar vars nuwes. Plaas 'n blomplantjie op die nietigheid, en verwyder alle persoonlike versorgingsitems uit die countertops. Sit die vuil wasgoed êrens anders (miskien in die wasgoed). Pool die spieël totdat dit gloei. As jy 'n kamer het, kan 'n klein tafellamp 'n warm gloed gee aan hierdie kamer.
Hou so aan
Moenie jou harde werk ondermyn deur basiese instandhouding te ignoreer gedurende die weke wat jou huis vertoon word nie. Hou op om die plante te natmaak, die spieëls te poleer, die voordeur te stamp, en rommel in botsing te hou.
Troeteldiere
Ek weet dat my troeteldiere deel van my familie is, maar voornemende kopers is dalk nie so aantreklik vir hulle nie. As jy dit kan, moet jy jou troeteldiere en hul toebehore by die huis van 'n buurman of familielid neem. As dit nie moontlik is nie, sit dit buite of in 'n geslote kamer.
Aantreklik Extras
Baie makelaars stel voor om brood of koekies te bak om 'n huis met 'n wonderlike geur te vul . Prakties gesproke kan dit nie elke dag moontlik wees nie, maar jy kan dit in gedagte hou vir oop huise of herhalende besoeke deur potensiële kopers. Of koop 'n potpourri en verfrissende olie in 'n nie-oortredende geur soos kaneel of vanielje.
Vloerplanne
As u 'n duidelike vloerplan van u huis het (dalk van u bouer), sluit dit op die agterkant van u tuisblad in. Dit sal help om die geheue van kopers te verfris en help om jou huis apart te stel van al die ander wat hulle gesien het. Die plan moet professioneel geteken word, insluitend kamermetings.
Tablesettings
Gaan uit jou mooiste china en middelpunt en skep 'n pragtige tafel omgewing .
Jy sal 'n huislike kyk gee na selfs die coolste eetkamer.
Staging Relaxing Areas
Dink aan elke kamer as 'n "stel" wat jy kan versier soos jy wil om jou huis se gevoel van vrede, warmte en orde te verhoog. Oorweeg sommige van hierdie idees:
- Stel 'n tee diens by 'n klein tafel by 'n venster met uitsig oor 'n tuin.
- Plaas 'n oop boek en knus gooi op die gestoffeerde stoel in jou slaapkamer.
- Stap 'n aantreklike bak met vars vrugte op die kombuis eiland.
- Toon 'n vaas vars (baie vars) blomme in die ingangsaal.
- Reël 'n paar pragtige kookboeke op die lessenaar in jou kombuis.
Kortom, geniet 'n paar toebehore hier en daar, maak interessante klein vignette wat sê "Welkom". Hulle kan baie goed help om jou huis in rekordtyd en teen 'n hoër prys te verkoop!