In die middel van die jaar 2000 het die huiswaarts gekom om 'n era van swak wins te verklaar en gevolglike ineenstorting van die eiendomsmark. Is huis flip sleg?
Die Etiek van Flipping
Wanneer 'n huis net herbou word om die "reukstoets" van die kopers en inspekteur te slaag, maar nie goed genoeg om langtermyn te hou nie, word dit beskou as 'n slegte huisblad. Voorbeelde: die gebruik van Chinese-gemaakte gips wat nie vir sowat jare sleg sal word nie, of ongemaklike, sub-standaard elektriese werk.
Maar wanneer jy die huis liggies herbou en alles deurskynend gemaak word vir die koper, kom dit terug na wat dit nog altyd was: koop, herstel en verkoop van huise vir 'n wins. Solank jou kostebesparende remodels duidelik en voor die hand liggend is, is dit nie 'n oneerlike huis-flip nie.
Konsentreer op hierdie gebiede:
1. Fokus op kombuise en badkamers
Omdat: Kitchens en baddens is waarna almal kyk.
Sodra die sluisboks oopgemaak is en die deur oopdraai, is die kombuis die eerste plek waarna kopers swig. Daarna, die badkamers. As jy net twee kamers moes kies om te verbou, sou hulle die kombuis en meesterbad wees.
2. Verbeter jou kombuis verligting
Omdat: Ligte beligting in die kombuis nie net klein is om jou nuwe verbouings te wys nie, dit is depressief. Plus, kopers dink jy probeer iets wegsteek.
Beste ding van alles is dat dit nie veel kos nie.
- Gaan super-goedkoop deur die gloeilampe van bestaande toestelle (veilig en binne vervaardigers se spesifikasies) met LED-gloeilampe te verhoog.
- Verandering van daardie dowwe middel-van-kamer plafon ligte met ingeboude ligte .
- Hangerbeligting sal altyd gewild wees in die kombuis omdat dit die ligbron nader aan die werkoppervlak bring.
3. Refinish of Reface Kitchen Cabinets
Omdat: Kabinette kan 50% of meer van jou kombuis se muurruimte uitmaak, sodat dit goed lyk.
By oop huise is eiendomsagente geneig om in die kombuis te hang. Kopers begin in die kombuis, loop om die huis en eindig weer in die kombuis.
Bo en behalwe huiseienaars se ewige liefde vir kombuise beteken dit dat jy op hierdie sleutelarea moet konsentreer. Kortliks om $ 50,000 op nuwe kaste te laat val, gaan goedkoop deur:
- Refacing bestaande kabinette .
- Maak 'n balans tussen aantreklik en rotsbodem goedkoop met self-geïnstalleerde (RTA) kabinette of IKEA-kabinette .
4. Strip weg Carpet en ontbloot hardhout
Omdat: harde vloer, veral soliede hardhout, 'n neiging is wat nooit sal weggaan nie.
As jy 'n hoek tapyt op jou flipper opsteek en soliede hardehoutvloer ontdek, is jy gelukkig. Verwyder die mat en sand die vloere.
Het jy nie hardehout onder nie? Installeer bewerkte houtvloer, laminaatvloer, keramiek / porselein, of luukse vinylvloer (LVF).
Kitchens moet altyd harde vloer hê, verkieslik keramiek- / porselein- of vervaardigde hout. Badkamers moet altyd waterbestande harde vloer hê soos LVF of teël.
5. Spiff Up Your Home's Curb Appeal
Omdat: Kopers sal nie eers hul agent wil oopmaak nie, en die binnekant van die buitekant hou.
Almal wat praat oor appèl-appèl is 100% vlekvry. Regverdig of nie, sielkundiges het bevind dat dit menslike natuur is om beter eienskappe toe te ken aan 'n persoon met 'n pragtige gesig.
Dit werk op dieselfde manier met jou huis: as sy fasade (of gesig) verstommend is, sal potensiële kopers veel meer vergifnis vir die tekortkominge binne die huis gee. Buiteverf kan nie maak vir vloere en gebreekte vensters nie, maar dit sal die rande van arm binneverf of verouderde toestelle versag.
Die belangrikste is dat die koper deur die voordeur die pragtige - of ten minste aanvaarbare - beknopte appèl sal kry.
Vergeet van hierdie House-Flip Remodels
- Slab Graniet : Nie alleen kos die koste van plat graniet die totale koste van jou huis-flip nie, maar ontwerpers sê dit is 'n kerm wat verby is.
- Klavier afwerking : Klavier afwerking vloer, 'n super hoë glans afwerking, nie 'n beroep op 'n wye verskeidenheid van huiskopers. Hou by konvensionele onderste glans afwerkings.
- Plank Vloer : Vloerplankhoutvloer is pragtige dinge, maar die hoë koste sal gewoonlik nie teen verkoop teruggestuur word nie.