Die meeste huurkontrakte is ontwerp om te begin op die eerste van die maand en eindig op die laaste dag van die maand aan die einde van die huurtermyn. Dit is om logiese redes omdat verhuurders en bestuursmaatskappye-nie huurders noem nie - vind dit makliker om die finansies te bestuur wanneer alle huurgeld op die eerste van elke maand verskuldig is.
Maar daar kan situasies wees waarin 'n huurder in 'n woonstel op 'n middelpunt in die maand wil beweeg.
En eienaars kan gelukkig wees om hierdie wens te akkommodeer, veral as die betrokke woonstel leeg bly. Die verhuurder sal graag huur vir 'n gedeeltelike maand op 'n leë woonstel afhaal as hy kan.
Om 'n maandelikse huurbetaling uit te voer
As 'n woonstel wat u wil huur, gereed sal wees voor die eerste van die maand, kan u en u verhuurder ooreenkom om u huurkontrak vroeër te begin. Dit volg dat u dan huur moet betaal vir slegs deel van daardie eerste maand van besetting. Hierdie gedeeltelike gedeelte wat vir die eerste maand van die huurkontrak verskuldig is, is 'n bekende huur , omdat dit bereken word as 'n persentasie van die normale volle maand se huur. Dit is egter belangrik om daarop te let dat as jy 'n huurkontrak teken om die eerste dag van die maand in beslag te neem, maar dan besluit om later te beweeg, het jy geen reg op huurgeld nie.
'N Soortgelyke veroordeling kan ook moontlik wees as jy op die einde van die huurkontrak vroegtydig uitbreek op versoek van die verhuurder - soos hy 'n ander huurder het om 'n langtermyn huurkontrak te onderteken en het 'n finansiële voordeel om te sien dat jy vroeg vertrek .
'N Huurkontrakprestasie sal waarskynlik nie moontlik wees as jy net kies om vroeg na die ondertekening van 'n huurkontrak wat aan die einde van 'n maand gaan, te ontruim nie. Legally, 'n verhuurder is nie verplig om jou 'n breek te gee van die voorwaardes van u huurkontrak.
Hoe Voorgestelde Huur Word Bereken
Daar is verskillende maniere waarop die berekening bereken kan word, maar dit is gewoonlik nodig om 'n persentasie te bereken van hoeveel dae jy die woonstel beset, en dan die persentasie toe te pas op die huur wat daardie maand verskuldig is.
As jy byvoorbeeld op die tiende dag van 'n maand met 30 dae inskakel, behoort jy 2/3 van daardie maand se huur te betaal.
Dit raak 'n bietjie meer ingewikkeld as jy byvoorbeeld op die 13de dag van 'n maand met 31 dae beweeg, maar die wiskunde beginsels is dieselfde: jy sal die woonstel beset vir persentasie gelyk aan 18/31 (ongeveer 58 persent ), so behoort ongeveer 58 persent van die maand se huur te betaal.
Die kontraktuele huurtermyn is krities
Wettig moet u geregtig wees om betaalde huur te betaal indien u nie die reg het om u woonstel te okkupeer tot 'n dag na die eerste van die maand nie, dus let op die huurkontrak wat u teken. As u byvoorbeeld met u verhuurder gereël het om u woonstel op 15 Oktober te huur, moet u huurkontrak 15 Oktober as die begin van die huurtermyn identifiseer. As die huurkontrak 1 Oktober as die okkupasiedatum identifiseer, is u nie geregtig op 'n eerste maand se huurgeld nie, selfs al is die verhuurder bewus dat u nie later sal beweeg nie.
'N Huurder sal waarskynlik ooreenkom om dit te veroordeel en in die huurooreenkoms te sit in situasies waar hy 'n woonstel vul wat hom nie andersins geld sal verdien nie. As 'n woonstel in swaar aanvraag is en hy het ander huurders opgerig, moet jy dalk vir die hele maand huur maak, maak nie saak wanneer jy kan beweeg nie.