Nuus uit Kansas bied 'n harde herinnering aan dat boukodes dikwels onvoldoende is, ten minste wanneer dit by die vereistes vir betonbasis fondamente kom. Volgens die Wichita-eagle het ses huise in 'n Wichita-onderverdeling stampings wat misluk, wat veroorsaak dat die huise sink, kraak en onbewus word. Wat hierdie verhaal veral hartseer maak vir die huiseienaars is dat hierdie huise voldoen het aan die stad se boukode.
Huise "gebou om te kodeer" wat begin val, wat sommige van die eienaars dwing om tienduisende dollars te spandeer om die skade te herstel en die foute op te los.
Foute is gemaak
So, wat was die foute? Hulle het hoofsaaklik afgekom op die bou van kleigrond met swak dreinering en die gebrek aan 'n vereiste om staalwapens (rebar) in die beton te gebruik. Nou, soos in hierdie artikel op betonplatte vir garagevloere uitgewys word, is dit moontlik om 'n klankplaat sonder versterking te bou "met behoorlike grondvoorbereiding, 'n goeie betonmengsel en voldoende uitbreidingsverbande." Dit is ook moontlik om huise oor onstabiele gronde te bou; mits daar stappe gedoen word om die grond te stabiliseer of die fondasie dienooreenkomstig aan te pas.
Dit blyk dat die boukode in Wichita nie sulke stappe nodig gehad het nie. Die grond in die ontwikkeling is nie deeglik ontleed en ontleed nie, en daar was ook geen staalversterking nodig nie.
Sit die twee bestanddele bymekaar, en jy neem 'n groot risiko-gebou 'n betonblad wat aan minimale kodevereistes voldoen. As 'n argitek wat die probleme ondersoek het, het "Alles verkeerd gegaan wat verkeerd kon gaan."
Aangesien die huise gebou is volgens die minimale kodevereistes, was die ontwikkelaars, bouers en plaaslike bouinspekteurs nie nalatig nie, ten minste wettig.
Gevolglik was die geteisterde huiseienaars vas met die rekening vir die herstel van hul huise. Lyk magtig onbillik, maar "koper pasop" is dikwels net so nodig wanneer jy 'n huis koop as wanneer jy 'n gebruikte motor koop.
Die voorgestelde veranderinge aan die boukode sal grondtoetse en sterker fondamente vereis, en bouinspekteurs sal nodig wees om grondtoestande op boupersele noukeuriger te bestudeer.
Gaan verder as die kode
Dit is jammer dat dit dikwels 'n versuim om lig te werp op slordige praktyke. Maar hierdie verhaal versterk die oortuiging dat baie mense in die konstruksiebedryf oor boukodes beskik; dat hulle minimale verwagtinge bepaal, nie optimale standaarde nie. Soms is die bou van "om te kodeer" net nie goed genoeg nie. Dus, as jy dink oor die bou van 'n nuwe motorhuis of huis, of oorweeg om 'n bestaande huis te koop, moenie mislei word deur die idee dat "om te kodeer" beteken dat jy die beste kry wat jy kan koop nie. Wees voorbereid om navorsing te doen, moeilike vrae te vra en om tweede en derde menings te soek. Om vas te hou met 'n herstelrekening vir $ 80,000 in 'n huis wat slegs $ 141,000 kos, soos by een van die Wichita-huiseienaars gebeur, is 'n hoë prys om te betaal om nie die moeite te doen nie.