Het u verhuurder, eiendomsbestuurder, makelaar of ander behuising wat betrokke is by diskriminerende gedrag? Indien wel, kan u 'n eis onder die Fair Housing Act (FHA), 'n federale wet wat huurders beskerm teen behuisingsdiskriminasie, nastreef.
Die wet laat jou toe om 'n eis te eis deur 'n klag by die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) in te dien, 'n roete wat jou tyd en geld spaar, asook die behoefte om 'n prokureur te huur.
As jy besluit om voort te gaan met die indiening van 'n klagte by HUD, hier is die stappe wat jy moet neem:
Moeilikheidsgraad: NVT
Tyd benodig: 1-3 jaar of langer
Hier is hoe:
Dien 'n klag in. U kan 'n regverdige behuisingsklag indien deur HUD se aanlynvorm ("HUD Form 903 Online Klacht") te voltooi of die smartphone-program te gebruik. As u verkies, kan u die vorm druk om met die hand te voltooi, en stuur dit dan na HUD by die volgende adres:
Kantoor van billike behuising en gelyke geleenthede
Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling
Kamer 5204
451 Sewende St SW
Washington, DC 20410-2000As u verkies om 'n klag per telefoon in te dien, kan u HUD se "Fair Housing Hotline" skakel by 1-800-669-9777.
Alternatiewelik kan u 'n brief aan u plaaslike billike behuisingskantoor stuur met inligting oor u klagte.
Praat met 'n inname spesialis. U moet binnekort van 'n HUD-inname spesialis hoor, wat u sal vra om uit te brei oor die diskriminasie wat u in u klagte beweer het. HUD sal hierdie inligting gebruik om te bepaal of dit u saak kan volg. (As u byvoorbeeld kla dat u verhuurder sy plig verlaat om herstelwerk te doen, is dit nie 'n billike behuisingsaanspraak nie (alhoewel dit 'n huurooreenkoms mag wees). As u egter glo dat u verhuurder u versoek om herstelwerk vanweë u ras, godsdiens, of 'n ander beskermde kenmerk, dan sou HUD die mag hê om jou klagte na te streef.)
Teken 'n formele klagte. Hopelik sal HUD jou saak aanneem. Indien wel, ontvang u 'n formele klagte in die pos met instruksies. Lees dit noukeurig oor en, indien dit korrek is, teken dit en stuur dit terug na HUD by die adres wat verskaf word.
Binne 10 dae nadat u u ondertekende klagte gekry het, sal HUD die bal aanrol deur die verhuurder se kennisgewing saam met 'n afskrif van die klagte te stuur. U sal ook 'n afskrif kry, tesame met 'n erkenningsbrief. U verhuurder het dan 10 dae om 'n "antwoord" by HUD in te dien, wat waarskynlik sal wees om enige aanspreeklikheid vir die behuisingsdiskriminasie wat u in die klagte beweer het, te ontken.
Werk saam met HUD se ondersoek. Verwag HUD om sy ondersoek uit te voer. Dit kan onderhoude met jou verhuurder en ander insluit, soos 'n buurman wat beweer dat hy die beweerde diskriminasie gesien het. HUD sal u verhuurder vra vir toepaslike dokumente, soos 'n okkupasiebeleid of interne memo's. U moet net beskikbaar wees om onderhoude te onderhou en enige samewerking wat HUD nodig het met die ondersoek te kan verskaf.
Probeer dinge uitwerk. HUD is nou nodig om jou en jou verhuurder te kry om te probeer om 'n "versoening," of nedersetting te bereik. As jy kan vestig, sal HUD 'n versoeningsooreenkoms voorberei vir jou en jou verhuurder om te teken. Maak seker dat jy dit sorgvuldig lees en dat dit weerspieël wat jy ooreengekom het. As jy enige vrae het, vra HUD.
Wag op HUD se vasberadenheid. Hopelik sal HUD vir u 'n "bepaling van redelike oorsaak" uitreik. Dit beteken HUD sal formeel jou verhuurder hef met die oortreding van die Fair Housing Act. Maar as HUD bevind dat daar geen redelike rede is om te glo dat jou verhuurder die wet oortree het nie, sal HUD 'n bepaling van "geen redelike oorsaak" uitreik en die saak toemaak. As jy nie met die besluit saamstem nie, vra HUD om 'n appèl in te dien.
Berei voor vir 'n verhoor. Na aanleiding van 'n redelike rede, sal HUD u 'n afskrif van sy "lading" stuur. 'N Administratiewe Regteregter (ALJ) sal dan jou saak hoor waar jy deur 'n HUD-prokureur verteenwoordig sal word. Die regter kan 'n siviele boete van tot $ 16,000 toeken vir oortreders vir die eerste keer, plus werklike skade, prokureursfooie en ander verligting.
U kan binne 20 dae na ontvangs van die aanklag verkies om die Departement van Justisie (DOJ) namens u te registreer in die federale hof, waar u werklike en strawwe skadevergoeding sowel as prokureursfooie kan ontvang.
Wenke:
- Moenie die formele klagte onderteken nie en stel dan later vrae daaroor. As u glo dat dele van dit verkeerd is of u enige vrae het, kontak HUD vir verduideliking.
- As jy en jou verhuurder 'n versoeningsooreenkoms onderteken, maar onder die pad bly jou verhuurder nie tot sy einde nie, moet jy jou kontak by HUD onmiddellik laat weet. HUD kan in staat wees om sekere optrede teen die verhuurder namens u te doen om die ooreenkoms af te dwing.
- As u saak dit tot die finale stap maak en u nie saamstem met die uitslag nie, vra HUD (of die DOJ, indien van toepassing) oor die indiening van 'n appèl.