Home Remodeling and Return on Investment (ROI)
Dit is een van verskeie artikels oor hoe om die beste ROI of "bang for your buck" te kry op tuisherstelwerk en herstelprojekte.
Home remodeling is groot besigheid. Dit verteenwoordig sowat 40% van alle residensiële konstruksiebesteding en ongeveer 2% van die Amerikaanse ekonomie. Van 2001 tot 2005 het uitgawes vir huishoudelike herontwikkeling met 40% toegeneem toe dit $ 215 miljard in 2005 bereik het. En in 2006 het renovasies meer as $ 230 miljard in huishoudelike uitgawes volgens die NAHB bereik.
Hoekom soveel geld? Wel, die oplewing is aangevuur deur stygende huiskoste saam met laer rentekoerse en sterk huiseienaarseiendom. Nadat die nuwe huisbou-bubble uitgebars het in 2006-2008, het renovasies weer na 2009 toegeneem. In Julie 2016 het dit $ 445 miljard getref.
So wonder almal: "Is dit die moeite werd om my huis te herbou?" Algeheel is die antwoord 'Waarskynlik'. Die rede waarom tuisverbetering en hermodellering is, is 'n $ 450 miljard-bedryf, omdat mense waarde vind in huishoudelike verbeteringsprojekte.
Jou beste opbrengste sal plaasvind met verbeterings van 'n "beknopte appèl". Dit is projekte wat op die buitekant sigbaar is, soos deure, skuiling, skildery, vensters en sypaadjies. Hulle kos dikwels minder as groot remodels aan die binnekant van die huis, maar skep 'n beknopte appèl (en verhoogde verkooppryse) en lei tot 'n hoër opbrengs op belegging.
Maar jy moet nie verwag om die bedrag van die herontwikkeling belegging dadelik te herstel nie.
Tipies kan jy tussen 80% en 90% terugkry op jou huisverbeteringsbeleggings dollar, soms meer, soms minder, binne die eerste jaar of twee. Met die behoorlike remodel, kan jy verhoog en selfs geld op die verbetering maak, hoe langer bly jy in die huis. Soos met baie beleggings is dit die stille krag van samestelling wat goeie opbrengste skep.
Deur langer tyd in die huis te wees, gee u die eiendomsmark tyd toe om te verhoog en u gebruik die herontwikkeling belegging as eiendomswaardes groei.
Op 'n persoonlike vlak moet jy drie dinge oorweeg wanneer jy besluit of 'n huisverbeteringsprojek 'n goeie belegging is of nie: Hoe jou projek jou huis se waarde beïnvloed; Hoe lank gaan jy in die huis wees; Hoe sterk is die herverkoopmark in jou area.
Oorweeg ook jou maag vir ontwrigting op groot huisverbeterings of herstelprojekte. Soms moet jy die funksie van 'n kamer vir die herstel of opknapping afsluit. Byvoorbeeld, 'n groot kombuis of badkamer opgradering kan jou lewe vir weke tot maande op 'n slag ontwrig. 'N Meer eenvoudige opgradering wat omtrent die grootste koste-batenverhouding het, is die opgradering van 'n staaldeur na jou huis.
Volgens die Remodeling-tydskrif, kan die staal-invoerdeur vervangingsprojek meer as 96% van sy ongeveer $ 1200-koste verhaal.
Watter projekte is die beste beleggings, en hoe luuks moet hulle kry?
Aangesien projekte in allerhande vorms en groottes kom, het ek hulle georganiseer in 5 huisherstelwerk- / huisvernuwingskategorieë.
Kom ons kyk na elke tipe:
1. Tuisonderhoud en herstelprojekte
5.
Lewenstylprojekte