As jy 'n woonstel in die New York-staat huur, moet jy gemaklik wees om te weet dat jou staat verskeie wette het op die boeke wat daarop gemik is om te verseker dat huurders veilig en veilig bly wanneer hulle 'n woonstel huur.
Of jy al 'n rukkie in jou New York-woonstel was of as jy net 'n huurkontrak wil onderteken, is dit nuttig om te weet hoe staatsreg jou beskerm teen misdaad en ander skade, en ook wat jou verhuurder se verpligtinge is wanneer dit kom by hou jou veilig.
Belangrike Misdaad- en Veiligheidsbeskermings Onder die New York State Law
Hier is tien belangrike bepalings van die staatsreg dat elke woonstel van New York woonstel bewus moet wees van:
- Huurders moet rookmelder in u woonstel installeer. Huurders word benodig om batterye-gerookte rookdetectore in hul woonstelle te installeer wat:
- geleë binne tien voet van elke slaapkamer of ander kamer wat gebruik word om te slaap, en
- duidelik hoorbaar in elk van hierdie kamers.
- Huurders moet koolstofmonoksieddetectoren installeer. As jou woonstel gebou na 9 Augustus 2005 in die staat New York gebou is, moet dit koolstofmonoksieddetectoren bevat wat duidelik hoorbaar is in elke slaapkamer of ander kamer wat gebruik word om te slaap, in ooreenstemming met plaaslike boukodes. In New York City word verhuurders van alle meervoudige wonings en een-en-twee-huise benodig om koolstofmonoksieddetectore binne 15 voet van die hoofingang van elke slaapkamer of ander kamer vir slaap te voorsien en te installeer. (NY Exec. Wet 378; NYC Admin. Kode 27-§ 981.2 en 27-§ 2046.1.)
- Huurders moet betrokke wees by basiese misdaadvoorkoming. Staatsreg vereis dat eienaars basiese voorsorgmaatreëls tref om te beskerm teen voorsienbare misdaad. Byvoorbeeld, eienaars moet herstel of vervang foutiewe slotte en gebreekte vensters, indien nodig.
- Bou ingange moet veilig en veilig wees. As u woonstel gebou is na 1 Januarie 1968 na 'n meervoudige woning omskep is, moet dit by alle gebou ingange outomatiese self-sluitende en self-sluitende deure hê. Hierdie deure moet te alle tye toegesluit word, behalwe wanneer 'n lobbylui aan diens is. Jou verhuurder is ook verantwoordelik om te verseker dat die gebou ingange, sowel as trappe en binnehowe, voldoende beligting het. (NY Multiple Woningwet §§ 35, 50-a; NY Meervoudige Koshuiswet §§ 107, 109; NYC Admin. Kode § 27-2040.)
- Sekere geboue moet tweerigtingverbindings hê. As jou woonstel gebou is na 1 Januarie 1968 na 'n meerdere woning omskep, en dit het agt of meer woonstelle, moet dit 'n tweerigting-interkom stelsel hê wat jou in staat stel om met besoekers by die ingang van die gebou te kommunikeer en hulle in te skakel. . (NY Multiple Woningwet § 50-a.)
- Sekere geboue moet lobbygangers hê. As u in 'n gebou met agt of meer woonstelle woon, is u geregtig om 'n diensverskaffer vir u veiligheid en sekuriteit op eie koste te handhaaf, wanneer 'n verhuurder wat nie aan diens is nie. (NY Multiple Woningwet § 50-c.)
- Huurders moet hysbak veiligheidspieëls installeer. Jou woonstel gebou moet 'n spieël in elke selfdienshyser insluit, sodat huurders en besoekers kan sien of iemand reeds in die hysbak is voordat hulle inkom . (NY Multiple Woning Wet § 51-b; NYC Admin Kode § 27-2042.)
- Huurders moet woondeurslotte verskaf en laat u 'n tweede slot installeer. Benewens die verhuurder wat voorsien is, kan u u eie slot nie meer as drie sentimeter in omtrek installeer nie, met dien verstande dat u op u versoek 'n duplikaat sleutel op versoek aan u verhuurder gee. Let daarop dat u verhuurder nie kan vereis dat u meer huur of fooi betaal vir die installering van 'n addisionele slot nie. (NY Multiple Woningwet § 51-c.)
- Huurders moet peepholes verskaf. Jou verhuurder moet 'n kijkgat in woonstel deure van geboue voorsien. In New York City moet eienaars ook 'n kettingsdeur op die ingangsdeur van elke woonstel installeer, wat jou toelaat om jou deur oop te maak om te sien wie daar is. (NY Multiple Woning Wet § 51-c; NYC Admin Kode § 27-2043.)
- Huurders moet veilige posbusse in die meeste geboue voorsien. Federale pos regulasies vereis dat eienaars veilige posbusse vir huurders in geboue met ten minste drie woonstelle moet verskaf. Jou verhuurder moet ook jou posbus hou en in goeie werkende toestand sluit.