Kitchens en badkamers het 'n kultus volg. Jy kan $ 24,000 spandeer op 'n goeie sederheining en niemand sal dit opmerk nie. Maar spandeer $ 24,000 op jou kombuis of bad en almal komplimenteer jou.
Hierdie gebiede is belangrik vir 'n rede. Kitchens gaan oor voeding, oor die sosialisering met familie en vriende. Badkamers gaan oor die versorging van ons liggame. Kitchens and baths matter.
Tussen die twee, watter een moet jy eers herbou?
Of glad nie ?
Dikwels is 'n verkoop dreigend en jy moet besluit wat die grootste impak op herverkoopwaarde sal hê. Of met 'n onverwagte meevaller of belastingterugbetaling wat 'n gat in jou sak laat brand, wil jy weet waarheen jy eers die geld moet stuur. Inkorporeer hierdie objektiewe sienings in jou besluitnemingsproses:
Wat is goedkoper?
Antwoord: Badkamer
Op 'n nasionale gemiddelde *, kos klein mid-range kombuis remodels sowat $ 19,000 en groot remodels gaan vir $ 57,000.
Deur dieselfde data te gebruik, kos die klein mid-range badkamer remodels sowat $ 17,000. Groot badkamer toevoegings - dit beteken 48 vierkante meter van die hele nuwe ruimte - kos sowat $ 40,000.
Wat is minder ontwrigtend?
Antwoord: Kombuis, skaars
Dit is 'n noue oproep, aangesien eet en swem (plus al die ander onverbeterlike badkamerverwante aktiwiteite) ewe belangrik is.
Maar as jy vir een maand sonder een van hierdie kamers moes doen, kon jy sonder die kombuis leef.
Jy het alternatiewe, soos restaurante, kitskos, aflewering, of 'n mikrogolf en kookplaat.
Maar wanneer die badkamer weg is, is daar geen opsies nie. Selfs as die werkkontrak 'n draagbare toilet benodig - nie waarskynlik in 'n kombuis- of badverdieping nie, moet jy nog 'n manier kry om te bad.
Wat is vinniger?
Antwoord: Badkamer
Op 'n minimum, reken op ongeveer 18 dae vir 'n mid-range badkamer remodel . Vir kombuise, beoordeel hierdie Ou Huis se Tom Silva dat die beste scenario 'n maand is, met 'n meer realistiese tydsraamwerk van 2 tot 6 maande.
Wat moet jy doen vir herverkoop?
Antwoord: Kombuis
Kombuis is die "hart van die huis" en dit is ook die hart van die huisverkope.
Dit is geen fout dat na die buitekant die volgende foto op eiendomswebtuistes van die kombuis is nie. Daarbenewens is die kombuis gewoonlik waar die makelaar kamp opstel in oop huise. Dit beteken dat die kombuis die lokus, die visuele fokuspunt, vir kopers word.
Volgens verbruikersverslae is 52% van eiendomsbeleggers van mening dat die kombuis die belangrikste kamer is om 'n huisverkope te beïnvloed, teenoor 42% wat die badkamer as die belangrikste kamer beskou.
Bottom Line
Besonderhede oor die kombuis versus badkamer herontwikkeling debat word hieronder verskaf, sodat u 'n ingeligte besluit kan neem.
Dit kan egter hierdeur gedistilleer word: kombuishervormings is meer indringend en duur as badkamerverbeterings. Nogtans het die kombuis geneig om meer huiseienaarstevredenheid en beter herverkoopwaarde te bied as om badkamers te verbeter.
| Kombuis Remodel | Badkamer Remodel | |
| beskrywing | Kabinette refaced of vervang; tellers vervang; nuwe verf; installeer backplash; 1-2 nuwe toestelle; nuwe vloer; nuwe wasbak, wegdoening, en vervang kraan; minimale elektriese werk (hieronder uiteengesit); geen uitleg verandering nie. | Plaas tellers en kabinette op nuwe vloer installeer; besmeer of vervang bad / stort eenheid; nuwe verf; vervang toebehore (handdoekstawe, spieël, ens.); minimale elektriese werk (hieronder uiteengesit); geen uitleg change.no layout verandering. |
| koste | Terwyl arbeid en materiaal in ooreenstemming is met badkamers, verhoog groter vloeroppervlakte koste tot 'n nasionale gemiddelde van $ 37,000 . | Tel op besteding omtrent die helfte soveel vir jou badhervorming as vir die kombuishervorming ( $ 18,000 vir 'n mid-range bathroom remodel ). |
| DIY-Friendly | Die omvang van die kombuis remodels kan skrik vir baie huiseienaars tot die punt dat hulle huiwer om die werk aan te pak. | Die kompakte ruimtes van die badkamer bied 'n maklike toegangspunt vir DIYers. |
| Tydraam | Beplan ten minste 30 dae. | Beplan ten minste 18 dae vir 'n remodel wat behels dat jy gips, isolering, en die vervanging van gips vervang. Die uitskakeling van gips bring die toegekende tyd tot 14 dae, minimum. |
| loodgieter | Aangesien geen projek die voetafdruk verander nie, word loodgieterverbindings beperk tot een-vir-een-vervangings. Om 'n waterlyn vir die yskas of 'n nuwe wegdoening by te voeg, skep 'n bietjie werk, maar nie veel nie. | Alhoewel badkamers water-intensiewe plekke is, is jou loodgieterwerk minimaal. Om 'n toilet te vervang is maklik, met kraanvervanging is nog makliker. Om jou badplaas aansienlik te verander (bad / stort) is wat werk, koste en puin werk. |
| Elektriese | Dit veronderstel dat jou kombuis reeds op elektriese kode is. As dit so is, sal jy algemene beligting vervang, werkverlichting byvoeg, en waarskynlik die afsetpunte vervang. | Tensy jy na die studs afstroop en heeltemal herbedraai, sal jou elektriese werk beperk word tot die vervanging van die badkamerwaaier, die uitskakeling van algemene beligting en die vervanging van afsetpunte. |
| Kabinette en tellers | Die 10 'x 10'-kombuis is 'n standaard van meting sodat verbruikers die kombuis op 'n appel-tot-appel-basis kan vergelyk. Met so 'n kombuis word 15 'lineêre voete tellers geraam. Verwag feitlik soveel lineêre voete van basis- en muurkaste . | In die badkamers sal jy waarskynlik nie meer as 60 'van die basiskaste en vanity top nodig hê nie . Jy kan selfs kaste / toonbank heeltemal uitskakel en gaan met 'n voetstuk sink. |
| vloer | Kitchens het meer vloeroppervlakte as badkamers, dus 'n behoefte aan meer vloere. Dit dryf koste. Maar in teenstelling met badkamers, kan kombuise kry met laminaatvloer, 'n goedkoop en betroubare materiaal, want die kombuise is nie hoë vogruimtes nie. | Terwyl badkamers nie laminaat kan gebruik nie, kan hulle teëls of vinielvloere gebruik. Huiseienaars wat nooit vinyl in kombuise sal sit nie, is geneig om meer in die badkamers te vergewe vir vinyl (veral luukse viniel-teëls). |
| Herverkoopwaarde | Kopers fokus die meeste op die kombuis. Ongeveer 52% van die eiendomsbeleggers sê die kombuis is die belangrikste kamer om op herverkoop te fokus. | Ongeveer 42% van die eiendomsbedryf se insiders sê die badkamer is die belangrikste kamer vir herverkoopdoeleindes. |
notas
* = Data afgelei van Remodeling tydskrif se jaarlikse Kosteverslagverslag. Getalle afgerond tot die naaste duisend.