Kan 'n landmeter van privaat eiendom wettiglik op naburige eiendomme kom? Jy mag dalk verras wees deur die antwoord.
Wat word ondersoek?
'N Landmeter het nie net toegang tot die eiendom waarvoor hy gekontrakteer is, ondersoek nie. Hy benodig ook toegang tot aangrensende eiendomme.
Eienaars van die aangrensende eiendomme het gewoonlik niks te doen met die opname van die eiendom nie en het geen motief om toegang tot hul eie eiendom te verleen nie.
Soms kan daar egter projekte wees - naamlik heiningskonstruksie - wanneer albei eienaars 'n gedeelde belang het.
Dikwels kan die eienaar van die eiendom wat ondersoek word, in 'n swembad of buitegebou naby eiendomslyne sit of opbou en opwaarts tot maksimum perke ('n huisverbouing wat ons vandag baie sien). In hierdie geval het die buurman niks te doen met die projek nie, alhoewel hy / sy dalk bekommerd kan wees dat hy oorskry word.
Trespass of nie? Dit hang af van jou toestand
Soos dit blyk, het die landmeter ook 'n duidelike wettige reg op jou eiendom of oortreding. State kan hul eie reg op toegangswette hê wat 'n landmeter toelaat om toegang tot aangrensende eiendomme te verkry.
Byvoorbeeld, in New York staat, is dit toegelaat onder NY GOB. Wet 9-105, waarin verklaar word dat
die landmeter en gemagtigde agente of werknemers van so 'n landmeter kan enige land binnekom of oorsteek wat nodig is om opmetingsdienste te verrig
Hoe het dit al gebeur? Deur die gesamentlike pogings van 'n lobbygroep en 'n regsfirma. Die New York-vereniging van Professionele Landmeters (NYAPLS), wat saam met die White Plains, NY-prokureursfirma van Wilson Elser, gestig het, het dit voortgesit totdat dit in 2005 deur goewerneur Pataki onderteken is.
In jou eie staat is dit heel waarskynlik hoe landmeters toegang tot jou eiendom sal kry - eers nadat 'n spesiale belangegroep die saak in die wet plaas.
Wat kan dit seer?
Twee gevare van professionele landmeters wat jou privaat eiendom betree: besering aan die landmeter en skade aan jou eiendom.
Landmeters is bekommerd oor die hou van professionele aanspreeklikheidsversekering (E & O) in die geval dat hulle 'n fout maak wat hul kliënt kos. Dit word ook aanbeveel dat hulle algemene aanspreeklikheidsversekering hou. Maar in die state wat ek nagevors het, benodig niemand enige soort versekering as 'n voorvereiste vir lisensiëring nie.
As 'n landmeter om jou eiendom beweeg en homself beseer - en hy is nie gedek deur sy eie versekering nie, is jy verantwoordelik. Die landmeter mag jou dagvaar omdat die leer wat jy gebruik het om jou huis te verf, op sy kop geval het.
Jou eiendom kan ook beskadig word. Met behulp van die New York-voorbeeld weer, die reg-van-toegang wet nie "siviele aanspreeklikheid vir skade," wat beteken dat jy, die buurman, kan die landmeter te dagvaar as hy daarin slaag om jou eiendom te beskadig in die loop van sy professionele aktiwiteite.
Kick 'Em Off Your Land!
Glo jy dat 'n landmeter op jou eiendom oortree?
Soek vir "jou staat" landmeterreg van toegang "om te sien of jou staat landmeters toelaat om toegang tot jou land te verkry.
Ongelukkig is daar nie 'n enkele bron vir inligting hieroor nie. Nie net dit nie, u internet soektog kan 'n lapwerk van spesiale belangegroep-inisiatiewe, voorgestelde wette en wetsbepalings opduik. U sal deur hierdie inligting moet sif om te sien of 'n wet uitgereik is.
Selfs as landmeters wel hierdie reg het, is dit nie asof hulle op jou land kan saunter wanneer hulle wil nie. Oregon §672.047, soos New York, stel landmeters in staat om toegang te verkry. Maar in teenstelling met New York se wet, wat vaag sê dat landmeters 'n redelike kennisgewing van die opname moet gee, moet Oregon landmeters minstens 7 dae vooruit, per pos of per persoon, kennis gee.
In kort: As u staat nie reg het om toegang te verkry nie, word u nie verplig om landmeters op u land te laat gaan nie.
Moenie jou land uitskop nie!
Daar is baie redes waarom jy 'n buurman se landmeter op jou grond kan toelaat.
Vir een, wil jy dalk net buurman wees. Of, soos vroeër met die heining genoem, het jy gemeenskaplike belange.
Nog 'n rede? Survey karma. As jy die aangename buurvrou vandag is, kan dinge in die toekoms omgekeer word - jy benodig 'n opname van jou eie eiendom.
Of jy kan via jou buurman se opname vind dat jy meer grond het as wat jy gedink het jy het gedoen. Dit gebeur.
Een van die slimmer, meer genuanseerde is die kwessie van Robert Dean, PLS, in sy artikel Recht van Inskrywing? Dekaan is bekommerd oor beide sy beroep se noodsaaklikheid om buurlande en privaat eiendomsreg te betree. Hy stel voor
'n uurlikse fooi, gelykstaande aan die landmeter se gewone bemanningskoers, vir die tyd wat die landmeter, personeel, materiaal of toerusting gebruik word om die grond van die derdeparty-eiendom te beset.
Dit kan dalk een oplossing vir hierdie probleem wees. Die landmeter en kliënt neem iets van jou, die buurman - toegang tot jou land vir 'n tydperk. Hoekom moet hulle nie daarvoor betaal nie, aangesien kerke of broederorganisasies groepe nominale fooie hef om toegang tot hul grond en strukture te verkry?