Wat is hulle en wat benodig hulle?
By die verkoop van 'n huis het eienaars die verpligting om sekere feite en inligting oor hul huis bekend te maak. Die meeste state vereis dat verkopers 'n skriftelike eiendom openbaarmakingsvorm moet voltooi. Die meeste vorms bestaan uit vrae oor die huis en eiendom.
Openbaringsbeginsels
In die meeste lande word verkopers verplig om hierdie vorm te voltooi wanneer hulle hul huis lys of 'n kredietkaart aan verkopers gee. Vrae vereis gewoonlik 'n antwoord van ja, nee of onbekend.
Vrae spreek materiaal feite, groot gebreke, federale openbaarmakings, en spesiale onthullings. Sommige ander gebiede word beskou as borderline of in die grys area. Die vorms, vereistes, wat ingesluit is, en ander voorwaardes wissel almal volgens die staat.
Materiële feite
Materiaal feite sluit in toestand, ouderdom, bekende probleme, enige gebreke. In wese is dit basies daardie dinge wat 'n koper se besluit om die huis te koop of nie, sowel as die prys en terme wat hulle bied, sal beïnvloed. Weereens wissel die spesifikasies per staat, in terme van wat ingesluit is. Hierdie onthullings vra oor bekende defekte. Dit is dinge waarvan eienaars weet of dat hulle moet weet omdat dit redelikerwys duidelik is.
Groot gebreke is natuurlik baie makliker om te bepaal. As u huise oorstromings moet dit openbaar gemaak word. As jy weet dat jou huis se elektriese stelsel nie op die kode is nie, moet dit bekend gemaak word.
Herstelwerk wat jy voltooi het, asook verbeterings en opgraderings, moet ook opgemerk word.
Elizabeth Weintraub, Home Buying / Sales Expert, maak 'n uitstekende punt in haar artikel, Home Disclosures en Materiële Feite. Sy verklaar dat sy nie die term "herstel" sal gebruik nie omdat dit beteken dat die probleem opgelos is. Sy beveel aan om net kortliks te verduidelik wat gebeur het, hoe jy dit aangespreek het (of jouself of 'n professionele persoon), en of jy al sedert daardie tyd probleme gehad het.
Federale Openbaarmaking
Federale openbaarmakings is dié wat deur die federale wet vereis word. Een waarvan baie van ons bekend is, is Leid Disclosure. Dit handel oor loodgebaseerde verfrisiko's en is van toepassing op huise wat voor 1978 gebou is.
Spesiale Openbaarmaking
Spesiale onthullings kan in sekere lande of gebiede in 'n staat vereis word. Soms is dit deel van die residensiële openbaarmakingsvorm en ander kere is dit 'n aparte dokument. Dit spreek toestande in die omgewing aan wat die huis of eiendom kan beïnvloed. Algemene voorbeelde sluit in 'n huis in 'n vloedsone, op 'n foutlyn of langs 'n lugredery.
Dit is ook baie belangrik om te onthou dat eienaars hierdie vorm moet invul. Geen uitsonderings. 'N Agent mag dit nie vir die verkoper doen nie, tensy die agent werklik die huis verkoop.
Grys gebiede
Dan is daar die grys areas, diegene wat nie duidelike wette en vereistes het nie. Die meeste is geneig om per staat te wissel. Sommige state vereis dat handelaars moet openbaar of daar in die huis 'n dood of moord plaasgevind het. Ander vereis kennisgewing aan kopers indien die huis 'n reputasie het vir die spook.
Die opsie om 'Nie bekend' te kies, moet gebruik word as jy werklik geen inligting oor die toestand ken nie.
Dit kan van toepassing wees op baie situasies. Kopers mag nie baie lank in die huis gewoon het nie. Die huis kan 'n boedel verkoop word en word verkoop deur familielede wat nie veel van die huis weet nie.
Hierdie opsie is ook algemeen in foreclosures, wat 'n moeilike situasie kan wees. Banke het nie in die huis gewoon nie, so hulle is nie bewus van veel van die inligting nie. Daarbenewens is afskerming dikwels nie in die beste toestand nie, van wraaknemende eienaars of vandalisme. In hierdie gevalle sal geen openbaarmaking die potensiële skade wat uit hierdie situasies mag voortspruit, openbaar nie. In hierdie gevalle - en ek glo in alle verkope - is dit van kritieke belang om die huis te inspekteer.
Nie benodig nie
Daar is sekere dinge wat verkopers nie nodig het om te openbaar nie. Byvoorbeeld, hulle hoef nie te vertel hoekom hulle beweeg of as hulle in die huis geniet het nie.
Jy kan meer inligting van jou agent kry, of deur jou staat te kontak. As daar geen vereiste is vir sekere inligting nie, en jy debatteer om dit te openbaar of nie, moet jy weet hoe jy sou voel as jy in daardie situasie was. As ek 'n huis koop, wil ek hê dat die verkoper hierdie inligting moet openbaar? In ander gevalle is 'n goeie reël as jy in twyfel is, die inligting openbaar.
'N Laaste punt om te noem, is dat baie agente handelaars aanbeveel om die krediet aan te bied in plaas van die openbaarmaking te voltooi. Hulle voel dit is net te riskant vir 'n verkoper om so 'n verklaring te teken wat later tot gevolg kan hê indien probleme deur die nuwe eienaars (kopers) ontdek word. Dit is 'n besluit wat u moet neem na oorlegpleging met u makelaar en u prokureur.