Of 'n hermodelleringsprojek "slim" is of nie, hang grootliks af van wanneer jy van plan is om jou huis te verkoop. Hervestiging op 'n manier wat jou huis meer funksioneel en aangenaam maak vir die volgende 20 jaar, is gewoonlik die koste en moeite werd. Maar wat van plan as jy binnekort sal verkoop?
Die feit van die saak is dat die meeste hermodelleringsprojekte nie genoeg aandelewaarde by jou huis voeg om hul koste te betaal wanneer jy verkoop nie.
Dit is natuurlik moontlik dat sommige projekte gedoen moet word om net kopers te kry om 'n bod op jou huis te maak.
Oor die algemeen is dit beter om minder pryse te neem as wat jy belê in die maak van groot opknappings - omdat jy selde die koste van sulke opknappings sal herwin deur 'n hoër verkoopprys.
Dus, opknapping om te verkoop, is 'n heeltemal ander dier om te verbeter, om jou lewensgehalte te verbeter. 'N Huiseienaar wat die volgende 20 jaar op soek is na verbeterings, sal dalk 'n $ 75,000 kombuishervorming vind om 'n geldige uitgawe te wees. Nie so as jy net na verbeterings kyk voordat jy jou huis verkoop nie - dit sal baie skaars wees vir die $ 75,000-kombuis om te vertaal teen 'n verkoopprys $ 75,000 hoër.
Let egter daarop dat ons nie praat oor wat 'n huis vir verkoop genoem word nie, wat klein skoonheidsmiddels of herstelwerk kan insluit. Ons spreek 'n meer intense tipe huis opknapping aan wat verder gaan as 'n laag verf en kan koste in duisende of tien duisende dollars insluit.
Wanneer is sulke uitgawes 'n goeie idee?
Sewe grondregels
- Spandeer nooit meer as wat jy kan verhaal nie. Dit lyk voor die hand liggend, maar jy sal verbaas wees oor hoeveel mense besluit om groot hoeveelhede geld in 'n huis te gooi wat hulle nooit weer vir die res van hul lewens sal betree nie. Hoekom spandeer $ 4,000 op nuwe vloer as die herverkoopwaarde minder is as dit? Tensy, natuurlik, sal niemand selfs 'n aanbod op jou huis maak sonder enige kosmetiese verbeteringe nie.
- Soek wins potensiaal. Hierdie reël is meer tot die punt. Sommige huishoudelike verkopers beskou dit as 'n sukses om $ 7,500 op 'n badkamerreeks te spandeer as hulle $ 7.500 uit die verkoop verhaal. Maar maak dit regtig sin? Jy het tyd, hoofpyn, moeite belê. . . vir geen netto wins nie. Hoekom probeer?
- Prioriteer kombuis- en badkamerhervorming. Enige groot uitgawes moet in die kombuis en badkamers oor ander kamers gaan. Dit is die verbeterings waarskynlik hul koste verhaal en werklike ekwiteit skep.
- Beperk harde koste ten gunste van DIY koste. Om nuwe soliede hardhout teen $ 19,99 per vierkante voet te gee, is 'n harde koste - baie moeilik. Maar om 'n orbitale vloerskuurer te leen en jouself te skuur, is 'n sagte koste.
- Refurbish eerder as vervang. Soos die vorige kardinale reël, moenie jou huiskoper met enige werklike nuwe materiaal gee as jy dit kan vermy nie. Waarom oorhandig 1.200 vierkante voet Brasiliaanse kersie as jy net jou bestaande vloere kan opknaap?
- Stresvoorkoms, nie funksie nie. Ongelukkig om te sê, maar dit is beter om die $ 800 in verf of vloer te plaas, eerder as 'n nuwe waterverwarmer. Solank as wat die waterverwarmer funksioneel is, hou dit. 'N nuwe water verwarmer sal nie kopers beïndruk nie. As 'n tuisinspekteur uiteindelik sê die waterverwarmer moet vervang word, kan jy dit altyd vervang of 'n gelykstaande bedrag uit die verkoopprys afskakel. Maar voorkoms is iets wat nie onderhandelbaar is nie, en dit is eintlik iets wat slegs op huishoudelike kopers op 'n sub-bewuste vlak kan registreer.
- Verf werk wonders. Nuwe verf, veral goed gekies en hedendaagse kleure, sal 'n huis verander. Wees versigtig vir dieper skakerings.
Curb Appeal: Wanneer fasades 'n goeie ding is
Binne die hele kategorie "randstryd", fokus ons op een ding: 'n nuwe fasade.
Algemene kontrakteurs kan 'n nuwe fasade opbou wat jou huis fantasties laat lyk terwyl die aandag van dinge soos vinylvervoer afgewyk word, wat 'n afdraai vir sommige mense is.
Praat met plaaslike kontrakteurs. Maar tensy jy argitek of andersins ervaar het in sulke sake, moenie die saak op kontrakteurs dwing wat nie 'n idee het waaroor jy praat nie. Hanteer slegs met kontrakteurs wat hierdie soort voorverkoop-fasadewerk voorheen gedoen het.
Volgende bestelling van besigheid: kombuise en badkamers
Die meeste makelaars sal jou vertel dat die kombuis en die badkamer die belangrikste dele van die huis is.
Fokus op hierdie items:
Kombuis tellers. Countertops is hoogs sigbaar, so as jy enige soort rip-and-replace werk gaan doen, is dit die plek. Ou laminaatjies moet vervang word met ten minste Corian of Silestone. Keramiek teentafels is debatteerbaar in terme van gehalte, maar die meeste potensiële huiseienaars soek nie keramiek teël tellers nie - vervang hulle.
Kombuiskaste. Die kabinet is ook hoogs sigbaar omdat dit op ooghoogte is. Vervanging van kombuiskaste kan maklik $ 25,000 of meer kos. As jou kombuiskaste in vreeslike toestand is of van melamien of MDF gemaak word, moet jy dalk die koeël byt en nuwe kombuiskaste kry. Vir ander tipes kabinette, kan u dalk weer gesig of verfyn.
Vinnige opgradering na wedstryde en hardeware. Uitrustings en hardeware is verbasend effektiewe kombuis opgraderings. Moenie aanvaar dat die vervanging van al jou kombuis hardeware goedkoop gaan wees nie. Die vervanging van al jou hardeware (dit wil sê om ontslae te raak van die valse vergulde goed) kan maklik in honderde dollars loop.
Verwyder en vervang kombuis wasbakke. Kombuis wasbakke is maklik om te verwyder en te vervang. Die meeste DIYers kan dit op hul eie doen.
Vloer Renovations
Huisverbeterings wat vir verkoopdoeleindes uitgevoer word, hoef nie noodwendig gedoen te word op 'n manier wat jou smaak aanspreek nie. Dit is remodels wat jy doen om aan die smaak van die meeste huiseienaars te voldoen. Jou makelaar kan 'n goeie bron van inligting wees oor die opknapping van vloere.
Hou jy van vloerbedekking in badkamers? Die meeste huiskopers doen nie. Oor die algemeen is muur-tot-muur-vloerbedekking regdeur die huis 'n slegte idee, want dit gee die indruk dat jy iets hieronder probeer wegsteek. Laminaatvloere sal die blote minimum tipe "bedekking" -vloer wees, alhoewel huiskopers ook laminaat as 'n ander soort verdagte materiaal herken het.
As jy werklike houtvloere het, dan is jy gelukkig. Erg verslete vloere moet met 'n dromslinger gesny word . As jou vloere net klein skrape het, sal 'n sirkelskuurer voldoende wees.
Hou in gedagte dat baie voornemende huiskopers die rand van die vloerbedekking sal ophef om te sien of die vloerplanke onderherdeur hardehout is.
Vermy soos die plaag
- Gebiede wat neig om nie goeie herverkoopwaarde te hê nie: mediakamers, teaters, kantore, kelders, solder remodelle, agterdek, meeste agterplaaswerk, ens.
- Gaan wanhopige lengtes om meer spasie by te voeg (bv. Omskep 'n motorhuis in 'n sitkamer).
- Windows. Dit is wonderlik om te vervang as jy van plan is om in 'n huis te bly, maar jy sal nie jou geld terug kry as dit net vir verkoopdoeleindes gedoen word nie.
- Verwydering van tydperk besonderhede wat dalk die moeite werd het. Dit kan 'n goeie idee wees om die groen shag te verwyder, maar die sirkel van 1911 se nuwe post wat 'n bietjie werk nodig het, is nie 'n goeie idee nie. Hoewel die nuwe pos onaantreklik kan wees, is die intrinsieke waarde daarvan vir baie kopers van waarde.
- Beligting verwyder, tensy dit vervang word deur ander wedstryde. Selfs slegte beligting is beter as geen beligting nie.