Vrae om te vra voor die verhuring van 'n landgoedverkoping Pro

Wanneer jy die inhoud van 'n huis moet verkoop as gevolg van downsizing, egskeiding of 'n geliefde se dood, is dit gewoonlik die mees effektiewe opsie om ' n boedel te verkoop .

Alhoewel jy op jou eie 'n eiendomsverkoping kan organiseer , spaar jy tyd en stres om 'n eiendomsverkoopmaatskappy te koop. Dit kan selfs jou meer wins maak - selfs nadat jy die likwidateur se gelde betaal het. Maar word nie gehaas om 'n kontrak te onderteken nie.

Hier is 21 vrae om te vra voordat jy 'n boedel verkoopsprojek huur:

Watter dienste lewer jy?

• Die antwoord hierop is nie so voor die hand liggend as wat jy dink nie.
• Sorteer, skoonmaak, prys en plaas die goedere? Voorsien hulle tabelle en vertoon gevalle?
• Behoort hulle om te adverteer en enige vereiste permitte? Hoeveel personeel bied hulle, en wat doen die personeel? As plaaslike wette verkoopbelasting vereis, hou hulle tred en maak seker dat dit betaal word?
• Staak hulle die eiendom nadat die boedel verkoop eindig?

Wat en hoe laai jy?

Moet nie betaal vir enige boedel verkoop maatskappy sonder om te verstaan ​​wat en hoe hulle hef. Algemene metodes sluit in:

• persentasie bruto verkope
• vaste koers
• vaste koers plus 'n persentasie verkope
• 'n Minimum of 'n persentasie verkope, wat ook al die grootste is

Maar hulle vra, sluit die metode alles in? Behels dit permitte, advertensiekoste en kredietkaartverwerkingsfooie?

Betaal hulle ekstra vir opsionele dienste, soos onverkoopte goedere? Uiteindelik, vra of u 'n deposito moet betaal.

Hoe bepaal jy pryse op die goedere?

• Om die goedere gepas te prys, is een van die belangrikste dienste wat 'n boedel verkoopsproses moet verskaf.
• Vra of iemand by die maatskappy 'n professionele keurder is. Of die antwoord ja of nee is, vra oor enige areas van pryskundigheid.

• Hoe stel die likwidateur pryse en navorsingsitems buite haar kundigheid? Staat sy op prysgidse? Voltooide item soektogte op eBay of ander aanlynverkope sites? Huur sy 'n keurder vir onbekende items wat potensieel waardevol is?

Is jy verseker? Wat dek die versekering?

U moet weet of die boedelkwiteur versekering het wat u verkoop dek. Indien wel, is u gedek indien:

• Die huis word beroof terwyl dit onder die maatskappy se beheer is
• goedere word tydens die verkoop gesteel
• 'n shopper gly en val tydens die verkoop
• 'n Koper word beseer deur gebrekkige goedere nadat hy dit huis toe geneem het
• 'n Personeel word beseer om goedere in 'n kar se motor te laai
• 'n Personeel beskadig 'n shopper se motor terwyl hy goedere laai

Is jy gebind?

Sal hulle 'n borgverband koop om u verliese te beskerm as die maatskappy nie ooreenkom soos ooreengekom nie?

Hoe sal jy die eiendom veilig hou?

• Watter voorsorgmaatreëls neem die boedel verkoop maatskappy om die perseel en die goedere te beskerm?
• Huur hulle sekuriteitspersoneel om kamers, buitegeboue en die uitgangsdeur te patrolleer? Hoe hanteer hulle skarebeheer? Beperk hulle die aantal koper wat binne 'n gegewe tyd toegelaat word? Verbied hulle koper om met groot sakke en rugsakke te betree om die pyl te beperk?

Wanneer en hoe koop jy die goedere af?

• Laat die maatskappy die koper van die begin af laer pryse laat koop? Of ooit? Indien wel, neem hulle tot 'n sekere persentasie af van die prys van die etiket? Of noem hulle jou, die eienaar, met aanbiedinge?
• As die eiendomsverkoop maatskappy nie toelaat dat dit ontbloot is nie, bied hulle die geskeduleerde afslag aan? Met 'n tweedaagse verkoop kan hulle byvoorbeeld nie die eerste dag, 25 persent af van 9:00 tot 12:00 op die tweede dag sê nie, en dan 50 persent van die middag af tot hulle toe is.
• Geskeduleerde afslag maak gewoonlik die meeste sin vir boedelverkope. Jy verlaag nie die pryse die oomblik dat die verkoop begin nie - en jy maak nie personeel met voortdurende onderhandelings vas nie. Daarbenewens bied die grootste afslag gedurende die finale ure van die koop aan om kliënte terug te keer.

Laat u jouself of u personeel toe om aankope te maak?

• Dit is 'n botsing van belang om goedere te koop wat u gehuur is om te prys en verkoop. Selfs as die maatskappy nougeset eerlik is, gee dit jou 'n rede om te twyfel - veral as hulle koop om aanlyn of by 'n vlooimark of antieke winkelsentrum te verkoop .
• Hoe weet jy hulle stel nie die pryse te laag op dinge wat hulle wil hê nie? Hoe weet jy dat hulle nie dinge wegkruip totdat die groot afslag aangebied word aan die einde van die verkoping nie? As hulle ook die oorskot na die verkoop van u boedel uitruim, hoe kan u seker wees dat hulle die goedere tydens die verkoop sal uitstort?

Laat u toe om iemand te koop voordat die verkoop van die eiendom begin?

• As die maatskappy nie uit sy boedelverkope koop nie, mag hulle 'n aankoop koop voordat die verkoop begin?
• Wat van dealers? Kry hulle die eerste kyk? As dit so is, hoe kan jy seker wees dat hulle nie saam met die boedelkwivalent op 'n antieke winkelsentrum staan ​​nie ?
• Wat gebeur as 'n potensiële koper val vir iets wat sy in een van jou advertensiefoto's sien? Kan sy dit nou koop, sodat niemand anders eers daaraan kom nie?
• Wat van 'n vriend of familielid van joune? Kom ons sê jou neef besluit hy wil graag jou eetkamertafel hê? Kan hy dit vroeg koop as hy volle prys betaal?

Wanneer sal jy my eiendomsverkope beplan?

• Sommige boedelverkoopmaatskappye word maande van vooraf bespreek. As 'n maatskappy nie vir drie maande by u kan kom nie, en u moet die eiendom leeg in een hê, gaan na die volgende likwidateur op u lys.

Wat gebeur voor die verkoop en hoe lank duur dit?

• 'N Eiendomsverkoping vereis baie voorbereidings, insluitend tyd vir sorteer, prysbepaling en staging. Hoeveel tyd sal die maatskappy dit alles moet doen? Wat sal hulle nog moet doen? Hulle benodig toegang tot die huis, maar benodig hulle eksklusiewe toegang? Dit is waarskynlik nie 'n probleem as jy 'n oorledene se boedel likwideer nie, maar wat as dit jou koop is en jy nog steeds daar woon? Sal jy moet uitkom? Wanneer?

Wat vereis jy dat ek moet doen?

• Vereis die boedelverkoopmaatskappy dat jy al die goedere wat jy nie uit die huis verkoop nie, moet skuif voordat jy die eerste stap deurloop? Of is dit goed as jy net die uitgesluit goedere uitwys? Hoe gaan dit asof jy dit alles na een kamer verskuif en die kamer uit die perke maak tydens die verkoop?

• Is jy verantwoordelik vir die verskuiwing van goedere uit solderkelders, kelders en buitegeboue in die hoofgedeelte van die huis voor voorbereiding? Moet u die huis of goedere skoongemaak het?
• Verwag die maatskappy dat u tydens die voorbereiding moet wees om vrae te beantwoord? Sal hulle jou oor aanbiedinge tydens die verkoop bel?
• Wat verwag hulle nog meer van jou?

Hoe sal jy my eiendomsverkope verkoop?

• Hoe beplan die boedel verkoop maatskappy om jou geleentheid te adverteer? Sal hulle baie foto's neem en jou gebeurtenis op groot eiendomsverkoop gidswebwerwe plaas? Gebruik hulle 'n e-poslys en sosiale media? Sal hulle geklassifiseerde advertensies in die plaaslike koerante en op Craigslist plaas ? Sal hulle ook groter koerante in die koerante plaas?

Is daar 'n straf vir die onttrek van 'n item uit die verkoop?

• Wat gebeur as jy van plan is om 'n item of twee te verkoop? Dis jou goed, sodat jy kan doen wat jy wil, reg? Miskien nie. Sommige boedelverkoopmaatskappye laat jou 'n boete betaal om 'n item te trek na die eerste stap deur. Na alles, as hulle 'n persentasie betaal word, beteken die verwydering van handelsware die wins van die maatskappy te verminder.

Vertel jy die goedere en geld na die verkoop?

• Sommige boedelverkoopmaatskappye maak 'n geskrewe inventaris en kyk items af soos wat hulle verkoop, tesame met die verkoopprys. Sommige suksesvolle, betroubare maatskappye doen niks daarvan nie omdat hulle meer kassa-personeel moet aanhê en meer aan jou moet betaal.
• Het jy daardie bewys van regverdige handel nodig vir jou eie gemoedsrus? Of, as jy iemand anders se boedel likwideer, benodig jy daardie inligting vir die boedelbelasting?

Wanneer en hoe betaal die eiendomsverkoopmaatskappy my?

• Wanneer sal jy jou deel van die boedel verkoop neem? Aan die einde van elke verkoopsdag? Sodra die boedel verkoop amptelik eindig? Binne 30 dae na die finale verkoopsdatum?
• Ook, beplan hulle om u per tjek of kontant te betaal?

Mag ek toegelaat word om die boedel te verkoop?

• Emosioneel aangehegte verkopers is selde effektiewe verkopers. Net soos eiendomsagente verkies boedelkwartiers gewoonlik dat die eienaars tydens die verkoop wegbly. Sommige skryf dit selfs in die kontrak.

Wat gebeur na die verkoop?

• Wanneer die verkoop eindig, wat gebeur?
• Sit hulle jou goedjies op die vloer terwyl hulle vertoonkas en tafels pak? Staak hulle en verlaat jy met die gemors? Of maak hulle die onverkoopte goed skoon en maak die huis skoon? Neem hulle net die oorblywende goed om te hou of te skenk? Of plaas hulle dit met 'n besendingswinkel?
• Dit hang alles af van die opsionele dienste wat u gekies het uit vrae een en twee.

Kan u verwysings gee?

• Vra die maatskappye wat u ondervra vir verwysings van vorige boedelverkoopskliënte. Kan hulle kontakinligting verskaf sodat jy kan kyk? Of is die verwysingsbriewe alles wat jy kry?

Wanneer en waar is u aankomende eiendomsverkope?

• Kry 'n lys van opkomende boedelverkope wat deur elke maatskappy wat jy onderhou, bespreek en bywoon. Verkoop die verkope 'n bietjie voor hulle begin. Wees bly as jy moet wag. Dit beteken dat 'n maatskappy sy werk adverteer die geleentheid - en dat dit ernstig is oor sekuriteit tydens die openingstryd.
• Terwyl jy by elke verkoop is, maak aantekeninge. Is daar genoeg personeel beskikbaar? Word die goedere op 'n georganiseerde, aantreklike manier aangebied? Sien jy sekuriteitskontrole in slaapkamers, badkamers en ander areas wat nie sigbaar is van die kassa nie?
• Om boedelverkope by te woon, is hoe jy regtig sal uitvind hoe elke maatskappy presteer.

Sal die kontrak alles insluit wat ek gevra het?

• Sodra jy 'n maatskappy met antwoorde vind wat jy wil hê, maak seker dat hulle besonderhede gee oor wat jy in die kontrak bespreek het. As die maatskappy nie skriftelike kontrakte doen nie, vind iemand anders. 'N betroubare maatskappy wil 'n kontrak om homself ook van jou te beskerm.