Om te kies of jy jou huis moet herbou, is soos niemand anders in die wêreld van huisverbetering as gevolg van sy finaliteit nie. Sit die verkeerde badkamervloer , selfs een so permanent as porseleinpaneel , en jy kan altyd daaruit terugkom. Skeur jou hele huis af en jy het geen beroep nie.
Jy mag dalk 'n huis hê wat 'n bietjie liefde nodig het ', soos die eiendomsvliegtuig dit gestel het, maar regtig, dit benodig vragmotors van liefde.
Soos om 'n kind lief te hê, sal jy dalk wonder of joune die liefde moet wees om te respekteer en te werk met wat daar is - of die moeilike liefde wat in die vorm van 'n verwoestende bal en graafmasjien kom.
In elk geval weet jy dat die huis waar jy woon (of 'n beleggingseiendom) soveel werk benodig dat jy nie halfmaatreëls kan neem nie. Spiffy buite verf , heelhuis vloer, toilet vervangings , en alles anders sal dit nie meer doen nie. Jy het gekom tot die punt waar dit 'n hele huisverbouing is (die soort waarheen jy moet uitbeweeg) of 'n rip-down-en-bou-dit-nuwe projek.
Herbou wen oor die lang termyn deur die klok weer te stel
As jy van plan is om langtermyn in die huis te wees en dit dan te verkoop, is dit gewoonlik wyser om af te breek en te herbou, ten minste uit 'n suiwer finansiële perspektief.
Fisiese elemente van 'n huis is op 'n timer. Die oomblik dat die hamer jou huis vir die laaste keer tref, begin die teller tik.
Buiteverf kan tot sewe jaar duur, maar meer as vyf jaar in onklaarklimaat; skottelgoedwassers, minder as 'n dekade; sentrale A / C's, 10 tot 15 jaar; drie-blad samestelling gordelroos , ongeveer 20 jaar.
Daarbenewens, terwyl sommige elemente se lewensduur versteur word, verval baie ander byna dieselfde tyd.
Wat kos betref, is die vervanging van 'n skottelgoedwasser niemand se idee van pret nie. Maar dink dat jy dit in dieselfde kalenderjaar moes doen, dat jy jou dak, goten en sentrale lugversorger vervang het .
Deur die herbouwerk, stel jy die klok weer in terme van die fisiese aard van die huis: alles van die toestelle tot die huis se koevert (dak, sypaadjie, ens.). As dit tyd is om 15 jaar later te verkoop, verkoop jy 'n 15-jarige huis in plaas van een wat 40 jaar oud is. As bonus het jy die afgelope 15 jaar die plesier gehad om in 'n nuwe huis te woon. Kopers is intiem gemik op die ouderdom van huise. En as hulle nie is nie, sal hul eiendomsagent en huisinspekteur hulle goed bewus maak van hierdie feit.
Neem beheer van hoeveel jy spandeer
As jy goed op geld is , is remodeling altyd die pad om te gaan. Die probleem is skaal - u vermoë om u besteding op of af te skaal (of dit te vries), volgens u behoeftes.
- Herbou : Wanneer jy 'n huis herbou, het jy beheer oor jou uitgawes. Hervorming is perfek vir diegene wat huiwerig of onwillig is om 'n groot sprong te maak. Jy kan ' n klein badkamer opknaap , dan stop as finansies styf is. Is jy die ontvanger van 'n groot belastingterugbetaling? Nou is dit tyd om daardie dak op te los. Geld weer strak? Jy kan die dakkappie self op of af skaal, van 'n prys-doeltreffende saamgestelde kleredak-dak tot 'n meer gevorderde naaldwerk metaldak. Geld word versprei in drup of in stampe, jou keuse.
- Skeur en herbou : Hierdie opsie is alles of niks. Na jou eerste groot aankoop - die sloping - het jy met 'n onbeboude lot verlaat en jou verbind tot die bou van die nuwe huis. Tensy jy die eienaar van 'n onbeboude lot wil wees, moet jy voortgaan. Erger is om die huis te hê wat gedeeltelik voltooi is. Strukture wat aan die elemente blootgestel word, verouder vinnig. Op 'n sekere punt moet u herbou herbou word.
Kies as jy beter of goedkoper wil hê
As jy wil beter, skeur en herbou. As jy goedkoper wil hê, herbou. Selfs 'n wye hele huisverbouing sal steeds goedkoper wees as om af te breek en opnuut te bou.
Roger Greenwald, RA, AIA, sê die meeste van die tyd
Die koste van afbreek en herbou sal ongeveer 20% hoër wees as om in 'n omvattende hele huisverbouing betrokke te raak. Maar die argitektoniese voordele van skeur en werk met 'n skoon leisteen kan groot wees: Beter fundamentele argitektoniese ontwerp, alle nuwe stelsels, skoon sirkulasie, hoë kwaliteit vensters, nuwe en doeltreffende verwarming- en verkoelingstelsels, hoë plafonne en ruimte wat ontwerp is vir jou persoonlike lewende patrone geplaas waar jy dit nodig het.
Remodel Wins deur jou netjies klokke en fluitjies te gee
Voorstanders van afbreek / herbou stres die koelte van nuwe huise, met hul selfoon-beheerde verwarmingstelsels, stralende hittevloere, meesterhuise en toegewyde huiskantore.
Daardie argument hou water in, solank jy die bykomende geld het om te spandeer. Waar die argument breek, is dit dat dit nie erken dat die huis eers gebou moet word nie. Met remodels is basiese elemente van die huis reeds in plek en betaal.
Dus, die ekstra koste vir herbou wat hierbo genoem word, is wat die persoon se hermodellering kry om op flitsende dinge te spandeer, soos spas, mangrotte en tuisbioskope .
Bepaal die Ultieme Toestand van die Huis
Terwyl alle huise herbou kan word , moet nie alle huise wees nie .
Bedryfspraktisyns stem gewoonlik saam dat die volgende toestande 'n tear-down / rebuild verdien, of ten minste die argument verder in die rigting swaai:
- Gewenste verbeteringe kan nie binne die bestaande huisvoetspoor vervat word nie. So, jy wil 'n byvoeging hê. Die noodsaaklikheid van addisionele ruimte is beslis nie die enigste rede om weer te bou nie; Byvoegings word deurgaans gebou. Die probleem is dat dit gebeur in kombinasie met uitgebreide, duur verbouings van die bestaande huis: 'n dubbele trekking op u befondsing .
- Stigting is sleg en vereis baie werk voordat die huis herbou kan word.
- Is die plafonne te laag vir jou smaak? Omdat dit nie maklik is om 'n plafon op te hef nie - tensy daar 'n plenum of leë spasie daar is - moet die vloer hierbo verwyder word en dan herbou word.
Wees bewus van gemeenskapsbeperkings
Een invloed op jou besluit kom van buite af. Oor die jare heen was 'n huiseienaar vry om te skeur en weer op te bou met relatiewe straffeloosheid. Enige soort geboue was altyd onderhewig aan sonering en toestemming, maar hierdie invloede was baie meer aangenaam as wat hulle nou is.
Sedert die laat 1990's het die gety in die rigting van herwinning plaasgevind eerder as om weg te gooi, en hierdie tendens sluit ook behuising in.
Plaaslike boudepartemente het nou meer kritieke oog op aspekte van herbou soos grootte.
Die woord McMansion bestaan nie eers tot die laaste deel van die 20ste eeu nie. Nou word dit deur die stadsrade voorgehou om die karakter van stede te bewaar deur die behoud van sy woningvoorraad.
Selfs Los Angeles, tradisioneel die mees "skeur en herbou" -gebied in die VSA, het begin om moratoriums op te stel wat ontwerp is om die grootte van huise te beperk. En omdat daar min opbou is om inhoud te bly binne dieselfde voetspoor as voorheen, word hulle ook geraak deur hierdie verbod.