By die huur van 'n woonstel is daar twee basiese tipes huurreëlings wat u van 'n verhuurder kan verwag om u te bied: 'n vaste huurkontrak en 'n maand-tot-maand ooreenkoms. Hier is 'n oorsig van die voor-en nadele van elke reëling sodat jy kan besluit watter een die beste opsie is.
Vaste-termynhuur
Die mees algemene huurooreenkoms is 'n vaste termyn. Die huurkontrak bepaal die duur van die huurgeld, en wanneer die tyd op is, moet u huurkontrak hernu om in die woonstel te bly, indien die opsie beskikbaar is.
Die meeste huurkontrakte is vir een jaar, maar tweejarige termyne is nie ongewoon nie. Ander reëlings is ook moontlik. Byvoorbeeld, as die woonstel vakant was vir 'n paar maande voordat u ingetrek het, kan die verhuurder u versoek om 'n huurkontrak te teken, byvoorbeeld, 15 maande in plaas van die gewone 12 maande, sodat die huurkontrak se beëindigingsdatum in lyn kom met die ander huurders huurkontrakte. 'N Uitgebreide huurkontrak kan ook vir meer as net organisatoriese doeleindes wees; Byvoorbeeld, jou verhuurder wil dalk hê dat die huurkontrak verval gedurende 'n piek-jagperiode, soos gedurende die somer.
Maand-tot-maand huurooreenkoms
'N maand-tot-maand huurooreenkoms kan blyk te wees 'n baie kort weergawe van 'n vaste termyn huur, wat net een maand duur. Maar daar is 'n belangrike verskil: maand-tot-maand ooreenkomste word outomaties hernu indien nie jy of jou verhuurder kennis gee van ontruiming binne 'n bepaalde tydperk nie. Byvoorbeeld, as u van plan is om aan die einde van Oktober uit te beweeg, moet u die verhuurder voor die einde van September in kennis stel.
Die grootste voordeel van 'n maand-tot-maand huurooreenkoms is buigsaamheid. Jy hoef nie bekommerd te wees oor die verbreking van 'n huurooreenkoms in die middel van 'n jaar of twee jaar nie, wat kan duur wees. In plaas daarvan kan u 'n maandelikse huurkontrak beëindig elke maand wat u wil deur die verhuurder voldoende kennisgewing te gee (gewoonlik 30 dae).
Natuurlik het die verhuurder dieselfde buigsaamheid. As huurder woon jy met die risiko om op enige tyd 'n kennisgewing van onvrugbaarheid te ontvang, en dan sal jy net 30 dae (of 'n bietjie meer, indien die verhuurder die kennisgewing in die middel van 'n maand gee) nuwe huis.
Sekuriteit teen buigsaamheid
Besluit tussen 'n vaste- en maandelikse huurkontrak kom neer op hierdie eenvoudige vraag: Het jy die sekuriteit nodig om nie vir minstens 'n jaar te beweeg nie, of sou jy die meeste voordeel trek uit 'n buigsame reëling alhoewel dit kan verander op kort kennisgewing? Die buigsaamheid van maandelikse huur kom met 'n gelyke hoeveelheid risiko. Daarom is dit 'n goeie idee om realisties te wees oor hoe bereid (en in staat) jy sou wees om uit te beweeg en 'n ander woonstel te vind, 'n maand van die jaar. Aan die ander kant, as daar 'n goeie kans is dat jy in minder as 'n jaar moet beweeg, kan die maandelikse ooreenkoms die risiko die moeite werd wees.
Sommige eienaars is bereid om 'n derde opsie te bied om te begin met 'n vaste termyn (gewoonlik een jaar) huurkontrak en omskakel na 'n maand-tot-maand ooreenkoms nadat die huurkontrak verstryk het. Vir baie huurders is dit 'n aantreklike kompromie; hulle kry die sekuriteit van 'n jaar huurkontrak en kan in die woonstel bly nadat die jaar opstaan sonder om nog 'n vaste termyn te huur.