Jou kanse om 'n boete te betaal hang af van die situasie
U huurkontrak is 'n bindende kontrak tussen u en u verhuurder, wat beteken dat die verbreking van u huurkontrak 'n kontrakbreuk is. Mense het dikwels geldige redes om 'n kontrak te verbreek, en jy mag dalk 'n goeie verskoning hê om jou huurkontrak te verlaat. Byvoorbeeld, jy moet dalk na 'n ander stad beweeg om 'n werk te volg, jy mag trou of geskei word, of jy het besluit om 'n huis te koop .
Hoekom jy 'n straf kan kry
Soos met enige kontrak, kan jy 'n boete in die gesig staar as jy jou huurkontrak breek.
As u huurkontrak vir 'n vaste termyn (soos 'n jaar) is, soos huurkontrakte tipies is, beteken dit dat u ooreengekom het om huurgeld vir die hele termyn te betaal. Die feit dat jy maandeliks jou huur betaal, beteken nie dat jy outomaties uit die haak vir die oorblywende betalings is as jy vroeg besluit om uit te gaan nie.
As u u huurkontrak moet breek, moet u 'n boete van u verhuurder vermy - of ten minste beperk. Die kanse dat jy 'n boete moet betaal, afhangende van die situasie. Hier is wat jy in gedagte moet hou:
Laaste Kanse op 'n Straf
Onder sekere omstandighede kan u u huurkontrak met sekerheid verbreek omdat u nie 'n boete moet betaal nie. As u uself in een van die volgende situasies bevind, maak seker dat u aan u verhuurder kennis gee om enige probleme te voorkom:
- Jou woonstel is ernstig beskadig. As u woonstel beskadig raak tot die punt waar dit onbewoonbaar is, kan u u huurkontrak verbreek sonder 'n boete. Die skade moet egter veroorsaak word deur geen eie skuld, soos deur 'n natuurramp of 'n misdaad nie.
- U word geroep tot aktiewe militêre plig. As u in die weermag is en u huurkontrak geteken het voordat u aktief aangestel is, kan u die huurkontrak sonder 'n boete verbreek deur die federale soldate- en matrooswet. Verskeie state het hul eie wette wat jou ook toelaat om jou huurkontrak te breek as jy as gevolg van 'n militêre bevel moet hervestig.
- Jy het 'n ernstige slag vir jou gesondheid gely. In sommige lande kan jy uit jou huurkontrak kom as jy baie siek of beseer word, of as jy na 'n bygestaan lewende fasiliteit moet skuif. Gaan die wet in u toestand vir meer inligting.
Matige kanse op 'n straf
U moet u huurkontrak sonder 'n boete kan verbreek indien:
- Jou verhuurder voldoen nie aan sy verpligtinge nie. Byvoorbeeld, u verhuurder versuim om u woonstel te onderhou of te herstel, selfs ten spyte van u versoeke .
- Jou verhuurder binnedring jou privaatheid of andersins belemmer jou "rustige genot" van jou woonstel. Byvoorbeeld, jou verhuurder weier om in te gryp wanneer bure jou voortdurend steur .
Jy kan egter nie altyd verwag dat jou verhuurder met jou saamstem nie, en daar is geen waarborg dat 'n regter jou kant ook sal neem nie. Dus, as u huurkontrak in hierdie kategorie val, hou goeie rekords van wat u glo u handelinge geregverdig het, net as u 'n boete in die hof moet beveg.
Hoogste kans op 'n straf
Die meeste van die tyd, huurders wat hul huurkontrak wil breek, het wat hulle glo 'n geldige rede is om hul huurkontrak te verbreek (soos 'n huwelik of 'n werkoorplasing), maar dit is nie net een wat die wet erken as 'n verskoning om 'n straf.
Gelukkig is daar hoop om 'n straf te vermy, selfs in hierdie situasie. Die meeste lande vereis dat verhuurders "skadevergoeding" versagt deur redelike pogings aan te bied om u woonstel te huur wanneer u kennis gee. Dus, oorweeg die volgende:
- Gee soveel kennisgewing as moontlik
- Bied om te help deur self 'n vervangende huurder te soek
Die meeste van die tyd, as jy 'n goeie huurder was en die verhuurder van mening is dat sy jou woonstel kan huur, moet jy goed wees. As u verhuurder egter sukkel om 'n huurder onmiddellik te oorneem, of indien u verhuurder gedurende die res van u huurtermyn enige huurgeld verloor, kan u verantwoordelik wees om die verskil te betaal.