U mag opsies hê as u huurkontrak verbreek
As jy 'n huurder is en die groot stap oorweeg om 'n nuwe huis te koop , kan jy wonder wat jy gaan doen met betrekking tot jou vaste huurooreenkoms op die woonstel. Tensy u huiskoop tydig is sodat u besetting kan neem op die presiese tyd wat u jaarlikse huurkontrak eindig, mag dit voorkom dat u geld sal uitstaan. Of jy sal jou huurkontrak op die woonstel moet hernu, in welke geval jy wettiglik verplig sal wees om die huurkontrak op die woonstel te betaal; of jy sal vroegtydig jou woonstel moet verlaat, in welke geval jy beide jou nuwe huisverbandbetalings sal betaal, asook die oorblywende maandelikse betalings op jou woonstel.
Jy kan ook nie jou huurkontrak breek nie en hou op om maandelikse paaiemente op jou woonstel te maak. As jy 'n vaste huurooreenkoms het, is jy verplig om volgens die wet te betaal tot aan die einde van die huurtermyn, en 'n huurder wat net ophou betaal, sal waarskynlik hulself vind. in baie moeilike wettige waters.
Gelukkig is daar dalk ander opsies in hierdie situasie. Die eerste ding wat jy moet doen is om met jou verhuurder te ontmoet om alternatiewe huuropsies te bespreek wat jou in jou woonstel kan laat bly totdat jy gereed is om te beweeg, met min, of enige, finansiële boete.
Skakel oor na 'n maand-tot-maand huurooreenkoms
Eerder as om jou huurkontrak te hernu, vra jou verhuurder of jy jou woonstel kan bly op 'n maand-tot-maand basis. Dit bied die beste buigsaamheid, en dit is ideaal as jy seker is dat jy oor 'n paar maande sal beweeg. Om 'n maandelikse huurooreenkoms te beëindig, gee jy gewoonlik 30 dae kennis aan jou verhuurder, en dan gaan jy sonder 'n boete.
Die enigste risiko om in gedagte te hou, is dat u verhuurder ook die reg kry om die reëling met 30 dae kennis te beëindig - wat hulle mag doen as die woonstelgebou in hoë aanvraag is en hulle die geleentheid het om in 'n ander lang termyn te sluit. verhuur.
Sommige eienaars sal ooreenkom met maandelikse huurgeld vir 'n effens groter maandelikse huurgeld.
Dit kan verwag word, aangesien hulle die risiko loop dat die woonstel leeg bly wanneer u onverwags kennis gee. Maar dit is 'n klein prys om te betaal vir die buigsaamheid om jou woonstel te verlaat wanneer jy wil.
Hernu u huurkontrak vir 'n korter termyn
Eerder as om u vaste huurkontrak vir nog 'n jaar te hernu, kyk of u verhuurder ooreenstem met 'n korter vaste termyn, soos ses of selfs drie maande. As jy byvoorbeeld vir drie maande hernu, en nog nie 'n huis gekoop het nie, kan jy dan nog drie maande hernu. Hierdie opsie bied 'n mate van beskerming aan die verhuurder, wat die geleentheid kry om nuwe huurders betyds te soek om die woonstel leeg te hou, terwyl jy steeds 'n mate van buigsaamheid gee wanneer jy jou nuwe huis koop.
Kan ek Sublet?
Jy kan ook wonder of jy die woonstel self kan huur vir die maande wat jy afwesig sal wees, en gebruik dan die geld om jou huurgeld aan die verhuurder te betaal. Dit gebeur gereeld, maar kan jou moeilik maak as jy nie versigtig is nie. Eerstens, die huurkontrak wat u onderteken het, is tussen u en u verhuurder, en enige skade wat voortspruit uit 'n huurder onder huur sal u verantwoordelikheid wees. En jy moet dalk soos 'n sub-verhuurder optree, self die geld invorder en dan die verhuurder betaal.
Dit is ook moontlik dat u huurkontrak duidelike verbod op onderhuur het, om duidelike redes. U verhuurder het aan u gehuur op grond van u finansiële agtergrond en reputasie, en die bekendstelling van 'n onbekende huurder in die vergelyking kan baie problematies wees.
Tog is dit die moeite werd om te probeer as jou verhuurder nie instem om die huurkontrak op ander maniere te verander nie. Benader direk en om die verhuurder toe te laat om die persoon wat jy gekies het te onderhou en goed te keur, mag dit alles neem om die transaksie te kry. Die verhuurder se besorgdheid gaan immers oor die verlies van geld op 'n woonstel wat stil staan, en met dien verstande dat die inkomstestroom konstant bly, kan hulle instem tot 'n subletreëling.
U moet egter adverteer, onderhoude en kies 'n toepaslike kandidaat, wat moeilik kan wees. Onthou dat jy verantwoordelik is vir wie jy kies, en jy mag nie veel wettige beskerming hê as jou subbelanghebber versuim om te betaal nie. Die verantwoordelikheid teenoor die verhuurder is joune.
Moenie probeer om op die slyp te onderdruk nie, sonder om die verhuurder te vertel. Jy raak amper nooit daarmee weg nie, en dit is nie die risiko werd nie.
Wanneer ander opsies nie beskikbaar is nie
Dit is moontlik dat u verhuurder nie instem tot enige van hierdie opsies nie. Ook, as u huurkontrak 'n paar maande weg is van die verstryking van byvoorbeeld, het u 'n paar jaar gelede 'n eenmalige huurkontrak net onderteken - dan is dit moontlik dat u gereed sal wees om na u nuwe huis te verskuif voordat u huurkontrak verstryk. Dit beteken u sal nie die geleentheid kry om hierdie opsies te probeer nie. As dit jou situasie is, moet jou doel wees om die huurkontrak te verbreek op 'n manier wat minimale boetes beteken.