Terwyl die meeste mense 'n eiendomsagent huur om hul huis te verkoop, verkies sommige die verkoop op hul eie. Private huisverkope word dikwels verkoop-vir-eienaar, of FSBO. Daar is voor- en nadele vir private huisverkope , en sommige kopers is versigtig om so 'n groot belegging te maak sonder die leiding van 'n makelaar. Private verkope bied egter die geleentheid om direk met die eienaar te gaan, onder ander voordele.
Voordele van privaat huisverkope: vir die koper
As die huisverkoper wat deur 'n privaatpartytjie verkoop word, het u direkte toegang tot die eienaars wat al die nodige feite, inligting en geskiedenis oor die huis besit. In teenstelling hiermee kan makelaars dikwels nie al jou vrae beantwoord nie. Byvoorbeeld, Wat is presies gedoen vir die verskillende kamers, vloere of mure? En wat kan in die aanbod ingesluit word, asook moontlike besitdatums?
Die eienaars het in die huis gewoon en het dus persoonlike kennis van die huis en omgewing. Hulle kan u nuttige inligting, soos watter kamers die meeste natuurlike lig kry, die gemiddelde koste van nutsdienste in die winter en somer, en watter soort mense in die omgewing woon.
Ten slotte moet kopers voordeel trek uit die kostebesparings om nie 'n agent te gebruik nie, wat dikwels in 'n laer koopprys weerspieël word. Eienaars het nie 'n outomatiese rede om die vraagprys te verhoog om 'n agent se kommissie te dek nie.
Voordele van Private Home Sales: vir die Verkoper
Die primêre rede waarom mense hul eie huise verkoop, is natuurlik die kostebesparings. Eiendomskommissies vir 'n huisverkoping wissel gewoonlik tussen 5 en 6 persent van die finale koopprys. Byvoorbeeld, die totale kommissie vir 'n $ 400,000 huis is ongeveer $ 20,000 tot $ 24,000.
Daardie geld kom reg van die top van die verkoopsman se opbrengs. Die kommissie word gewoonlik tussen die verkoper se agent en die koper se agent gesplete, aangesien beide partye 'n agent gebruik.
Nog 'n voordeel om jou eie huis te verkoop, het volle beheer oor die pryse, aanbieding, advertensies en vertoon van die huis. Vir verkopers wat die tyd en motivering het om hul tuisverkope aktief te bevorder, kan dit 'n voordeel wees as 'n agent wat 'n groot aantal aanbiedings op een slag het, en dus nie dieselfde tyd aan enige enkele kliënt kan bestee nie.
Private huisverkope word al die tyd makliker. Net soos die internet die reisverhoging verander het (niemand gebruik reisagente nie) en wil advertensies (danksy Craigslist), eienaars wat hul huise verkoop, het baie aanlynhulpbronne om hul eiendomme te lys en hulp te kry met die verkoopsproses. Private verkopers kan hul huise op webwerwe soos Zilllow.com, en hulle kan plek-spesifieke inligting en professionele hulp kry via webwerwe soos FSBO.com.
Regsbeskerming
Aan die einde van die dag moet alle eiendomstransaksies deur die koper en verkoper se prokureurs gedoen word. Die prokureurs is dus die sleutelspelers in die werklike eiendomstransaksie, om te verseker dat alles behoorlik gedoen word en dat beide partye ewe onder die wet beskerm word.
Of jy nou jou eie huis of privaat of deur 'n agent koop, onthou net dat jy moet verseker dat jy reg voel oor jou aankoop, dat jy al die nodige inspeksies voltooi het en dat jy 'n goeie prokureur het om jou deur die finale te sien. verkoop.