Selfs as jy dit nie so dink nie, kan jy dalk 'n versorging op jou eiendom hê. Easements lê gewoonlik stil en raak nie vir jare of dekades nie. Dan besluit jy om jou huis te stamp , 'n byvoeging te maak, 'n swembad te grawe, of 'n heining op te rig en jy sal uitvind dat jy 'n regsverligting op jou eiendom het.
Eiendomsversorgings kom in baie vorms en vorms voor. Daar is nutsversorgings wat riool- en gaslyne toelaat.
Daar is opritversorgings wat toegang verleen tot u eiendom in die vorm van 'n kort pad of oprit. Daar is sypaadjieversorgings wat die publiek toelaat om voor u eiendom te loop, solank hulle op die sypaadjie bly.
Hierdie easements (en ander) is deel van hierdie vreemde wêreld waar die publiek, regeringsagentskappe en nutsmaatskappye toegang tot jou eiendom het, maar jy besit steeds die eiendom.
Hoe om uit te vind as jy 'n easement het
Easements is wettige benamings wat individue of entiteite toelaat om gedeeltes van u eiendom te gebruik (om op of vir fisiese toegang te bou), alhoewel u steeds die grond besit en tegnies die reg het om daarop te bou. Die persoon of entiteit wat toegelaat word om dit te doen, word die dominante boedel genoem ; jy is die bediende boedel .
Die meeste huiseienaars moet reeds weet dat hul eiendom 'n versorging bevat: dit is reg in die titel dokumente wanneer jy die huis koop.
Maar soos die jare verbygaan, is ons geneig om sulke dinge te vergeet. As die huiseienaar sterf en die huis na 'n kind gaan, is dit maklik om sulke besonderhede heeltemal te mis as die transaksie gemaak word. Enige goeie makelaar of titelklerk sal daarop wys dat die eiendom wat u van plan is om te koop, 'n verversingsplek het.
As jy nie jou titel dokumente kan kry nie, gaan na jou land se webwerf se belastingassesseringsafdeling. Waarskynlik kan u dokumente vind wat verband hou met u eiendom, insluitend huurgeld.
Easements wat jou kan beïnvloed
Die wêreld is vol met easements, maar slegs sekere soorte kan 'n huiseienaar raak wat wil bou of herbou. Sommige tipes word in volgorde van hoe algemeen hulle geneig is:
- Utility Easements (Below Ground) : Stormdreine, sanitêre rioolleidings, of natuurlike gaslyne loop gereeld deur en onder privaat eiendom.
- Utility Easements (Bo Grond) : Elektriese kraglyne of telefoonlyne loop ook oor private eiendom.
- Sidewalk Easements : Dit is die mees algemene soort easement, die tipe wat ontelbare huiseienaars op hul eiendom het. Selfs as 'n sypaadjie nie fisies in plek is nie, het jy dalk nog 'n sypaadjie-verligting op papier.
- Oprit Easements : 'n Tipiese scenario: jy het 'n baie baie wat jy onderverdeel in twee (voor en agter). Jy bou jou eie huis op die voorste lot en verkoop die agtergrond. Die koper bou 'n huis op die agtergrond. Om toegang te kry tot die agtergrond, moet die koper 'n oprit-diens hê.
- Dead End of Beach Easements : Hierdie easements loop gewoonlik langs die kantgrens van 'n eiendom en laat die publiek toegang tot 'n gebied buite jou eiendom, soos 'n strand, park of as 'n kortpad.
- Bewaring Easements : Dit kan 'n greenbelt of park wees langs jou eiendom.
- View Easements : Dit is minder algemeen, maar word meer algemeen as gemeenskappe bewus word van die monetêre waarde van siglyne. 'N Personeel kan jou buurman die reg gee om 'n uitsig op die kuslyn te geniet sonder dat jy die uitsig blokkeer deur jou huis op te bou, bome te plant of ander obstruksies by te voeg. Jou huis se waarborgsakte moet 'n aanhangsel hê wat die voorwaardes van die verligting uiteensit. Die dokumente wat van die titelmaatskappy ontvang word, sal u waarborgakte en aanhangsels hê.
So, wat kan jy bou?
Die kort en akkurate en omsigtige antwoord: niks. As jy waardeer gemoedsrus oor alles anders, is die wegbly van 'n ondergang die pad om te gaan, en dit sluit in enige soort gebou, van 'n huis tot by 'n kind se speelhuis.
Maar daar is 'n mate van buigsaamheid in die reëls.
- Heinings : Heinings word gereeld langs of oor vergemaklikhede gebou. Huiseienaars wat dit doen, moet die kans verwag dat hul heining dalk deur 'n dominante boedel (bv. Nutsmaatskappy) getrek kan word. 'N Paar nutsmaatskappye verklaar dat hulle, as 'n hoflikheid, hul bes doen om die heining te rekonstrueer.
- Warmbote, swembaddens : Oornagblaaie en swembaddens is ook onderhewig aan verwydering. In-grond swembaddens is meer problematies, nie net omdat hulle nie maklik verwyder kan word nie, maar omdat dit inmenging in die grond kan inmeng. Dit sal nie verstandig wees om 'n bubbelbad of swembad op 'n slaapplek te plaas nie.
- Struike en Gras : Bome, grasperke en ander vlakwortelstruikgewasse mag op slaapplaaie geplant word. Bome en ander belangrike plantegroei moet nie op slaapplaaie geplant word nie. Een algemene scenario: jy het 'n bogrondse tuin wat op 'n slaapplek geplant word, wat die mangat na die rioolhoof val. Werkers kry gereeld toegang tot hierdie mangat en werk rondom die aanplantings. Struike word slegs op sleutelgebiede verwyder.