Niemand vandag vrae dat 'n goeie heining noodsaaklik is vir 'n nuwe gebou of verboude huis nie . Weg is die dae van die agtergrond. Stedelike digtheid en regsaanspreeklikheid het daarvoor voorsiening gemaak.
Alhoewel jy dalk enige soort heining op enige hoogte wil bou, is die kans baie goed dat jy dit nie in jou omgewing kan doen nie. Wette word ingestel om die visuele tekstuur van jou gebied te beskerm en om bure te voorkom.
Kennisgewende bure voor die oprigting van 'n heining
As u 'n heining op die eiendomslyn wil bou, is u volgens die wet of enige ander regulasie verplig om u buurman in kennis te stel?
Kan wees. Tradisioneel is kennisgewing nie nodig nie, maar die neiging is dat gemeenskappe 'n buurman se kennisgewing moet vereis. Een voorbeeld hiervan is Kalifornië se goeie naburige heining wet. Dit vereis 30 dae vooraf skriftelike kennisgewing, tesame met besonderhede oor die voorgestelde gebou, onderhoudskoste, tydlyn en ontwerp.
Wat jy ookal doen, is dit altyd goeie etiket om eers met jou naaste te praat.
Deel Heining Gebou Uitgawes Met Bure
As jy van plan is om 'n heining op 'n eiendomslyn te bou en vir die heining wil betaal, hoef jy nie vergoeding van jou buurman te soek nie. Terselfdertyd gee die koste van die bou van 'n heining jou nie reg op spesiale voorregte oor jou naaste se begeertes nie.
As jou buurman die heiningbouprojek begin, moet jy die helfte van die koste betaal?
Waarskynlik ja. Plaaslike heining wette aanvaar dat grens heinings beide huiseienaars bevoordeel en dus moet beide eienaars betaal vir die heining. Dieselfde geld vir heining onderhoud en herstelwerk.
Byvoorbeeld, in die Washington State Law (Watter. Kode Ann. § 1660.020) word bepaal dat "[die buurman] die eienaar van sodanige heining sal betaal, wat reeds die helfte van die waarde opgerig het ... wat dien vir 'n verdelingsheining tussen hulle." Met ander woorde, beide grondeienaars moet eweneens die koste van 'n verdelingsheining deel
In baie gebiede is die heerskappy van staatsvlak dateer uit eeue en handel hoofsaaklik oor kwessies van weidingsdiere. Behalwe die algemene edik dat die heiningskoste gedeel moet word, word besonderhede oopgelaat.
Tensy staatswette soos Kalifornië of plaaslike ordonnansies daardie besonderhede opduik, word die saak in die hande van die twee eienaars van eiendom oorgelaat. Indien dit misluk, is die enigste beroep hof.
Grondopname voor die oprigting van 'n heining
Aangesien partisie heinings afdelings tussen eiendomme merk, lyk dit logies om aan te neem dat 'n opname benodig word voordat 'n heining gebou word.
Eintlik is dit nie die geval nie. Op die meeste plekke word u nie verplig om die betrokke eiendomslyn te ondersoek voordat u die heining gebou het nie, alhoewel u dit dalk nog wil doen. Dit is duur om 'n ware eiendomslynopname te bestel, maar dit is die enigste manier om seker te weet waar eiendomslyne val.
Dwing 'n buurman om 'n lelike heining te verwyder
Twee tipes heinings is geneig om nie deur die meeste stede toegelaat te word nie: prikkeldraad en elektriese heinings. Daarbenewens kan jou buurman die kettingblok- , viniel- of betonblokmuur bou.
As jy in 'n omgewing woon wat deur 'n huiseienaarsvereniging (HOA) beheer word, is alle verbintenis af. Die HOA mag nie net heinings uitsluit nie, maar vereis sekere tipes, soos natuurlike sederhout met 'n sekere vlek.
Plant struike om heiningsbeperkings te ontduik
Jy het dalk 'n werklike behoefte aan 'n heining wat groter as normaal is: verkeersgeraas, 'n aangrensende nywerheidsgebied of strukture op verskeie vlakke. Kan jy struike in die plek van 'n heining plant en daardie struike super-hoog groei?
Waarskynlik nie. Verstandig vir sulke ontwrigtings sluit plaaslike wetgewers dikwels plantegroei in as 'n vorm van heining.
Maar omdat dit moeilik is om blare op presies 6 voet te hou, kan wette vir natuurlike heinings voorsiening maak vir 'n hoër top.
Heining reëls
Dikwels is 6 voet die maksimum hoogte op enige plek op die eiendom, behalwe vir:
- Binne 15 voet van 'n straatlyn of straatrand
- In die voorhof
- Wanneer verkeersaansig afwyk
In die geval van die uitsonderings wat hierbo genoem word, kan die heining nie hoër as 3 1/2 tot 4 voet wees nie.
Bou 'n heining op 'n verrassing
In die meeste gevalle kan jy 'n heining bou op 'n slaapplek wat deur jou eiendom loop.
Die dominante boedel (byvoorbeeld die nutsmaatskappy) mag egter die gedeelte van die heining wat oor die gerief vir 'n sekere aktiwiteit loop, afneem, soos die herstel van die rioolhoof. Hulle mag dit doen.
'N heining installeer net binne 'n eiendomslyn
In die meeste gevalle is 'n heining op jou eie eiendom wat naby aan die grenslyn is, steeds onderhewig aan heining wette. Die meeste howe sal erken dat jy die wet oortree as jy 'n 20 voet hoë heining bou, net duim, of selfs 'n paar voet, van die grenslyn.
Oorweeg ook dat as u die grenslynheining verlaat, u naaste uiteindelik wettiglik daardie dun strook grond kan verkry deur nadelige besit na 'n aansienlike tydperk.
Rapportering van 'n nie-kode-ooreenstemmende heining
Bure en verbygangers neem dikwels skerp kennis van heinings. Plaaslike beplanning en toelaatende departemente ontvang daaglikse anonieme klagtes oor heinings. Stede sal gewoonlik niks van 'n heining sien of doen tot 'n klag ontvang is nie.
As u in stryd is, sal die stad tipies 'n skriftelike kennisgewing van afwyking uitreik, tesame met 'n vereiste dat die heining verlaag of teruggesit word. Jy sal 'n sekere hoeveelheid tyd hê om dit te doen (dikwels ongeveer 30 dae).
Vrywaring
Elke staat, stad en provinsie is anders, wat beteken dat wette anders is. Bogenoemde is basiese beginsels wat jy in die meeste areas kan verwag. Om te bepaal of hierdie wette van toepassing is op u, begin by die stads- of provinsievlak met die beplanning en permitte afdeling.