Huis toevoegings: geen ander herontwikkeling projek skep soveel ruimte. Toevoegings is die een huisverandering wat almal wil hê.
Omdat die projek so reusagtig is, is alle advies ewe groot. As jy ooit 'n verkorte "neutedop" weergawe van addisionele gebou wou hê, is dit hier:
Kom tot die finale besluit
- Ken die skaal: As jy 'n huis optel, bou jy 'n huis. Dit gebeur net 'n klein huisie wat aan jou hoofhuis geheg is. Alles anders is net soos die bou van 'n huis: permitte , kontrakteurs, fondamente, elektrisiëns, loodgieters, rame, dakkapte, vensterinstallateurs. Die lys gaan aan.
- Ken die prys : Jy kan net die ekwivalent van 'n Harvard-onderwys bestee. Terwyl sommige huiseienaars rapporteer om $ 50,000 tot $ 75,000 te betaal vir 'n volskaalse huis met 'n meerhuis, sal die veiligste nommer waarop die rekenaars staatmaak een in die lae ses syfers wees.
- Ken die emosionele toilette : "Die woede van tuisgebou" is feitlik 'n hele genre van film en letterkunde. Selfs die beste verhoudings sal tydens hierdie uitmuntende proses belas word.
Veilige befondsing
Die meeste huiseienaars kan nie vir volle toevoegings in kontant betaal nie. Dus, 'n lening of lyn van krediet is nodig.
Die meeste huisherstelprojekte kan met kontant voltooi word. Selfs as jy nie baie geld inbetaal nie, kan jy altyd projekte in klein stukke afbreek sodat jy dit kan bou - en betaal dit af - met verloop van tyd.
Maar die huisaanbod is die een uitsondering: jy benodig 'n lening. Die meeste huiseienaars kry 'n huislening, tweede verband of kredietreël , gebaseer op die hoeveelheid ekwiteit of waarde wat hul huise het.
Vind en Ontmoet Met Kontrakteur
Alles hang af van die vind van 'n goeie kontrakteur waarmee jy kan werk.
Kry werklike aanbevelings van die bure, vriende of familielede. As hulle nie 'n kontrakteur kan aanbeveel nie, verloor jou skaamte en klop aan die deure van huise wat onlangs byvoegings aangebring het.
Die belangrikheid van die kontrakteur kan nie onderskat word nie. Hierdie werk is te groot vir u om op u eie uit te kontrakteer, tensy u professionele ondervinding en genoeg tyd het.
Die eerste vergadering bepaal die omvang van die projek, die kontrakteur se tydraamwerk, algemene ontwerpkwessies en kostebesparende kwessies.
Weet dat jy die kontrakteur kan vra hoe jy die koste kan beheer gedurende die proses. Dit is jou geld, en ook 'n groot stuk geld.
Die kontrakteur sal 'n persentasie van die bruto koste neem. Dus, 'n bykomende $ 100,000 by 'n kontrakteur van 18%, beteken dat die totale koste $ 118,000 kos.
Ontmoet met argitek
Behalwe vir die mees basiese ontwerp, sal jy waarskynlik 'n argitek nodig hê.
Sommige kontrakteurs kan jou byvoeging ontwerp of hulle kan voorraadaanvullingsplanne hê.
Alternatiewelik kan u 'n argitek huur. Daar is 'n mate van waarde om te gaan met 'n argitek wat deur die kontrakteur aanbeveel word. Met hierdie reëling het jy twee partye wat gewoond is om met mekaar te werk.
Selfs as jy uiteindelik hierdie reëling kies, moet jy nog twee of meer addisionele argitekbotte uitlok om te bepaal of die argitek se argitek jou probeer versier.
Permitte, Demo, en Berei Site
Enigiets anders as vlak kaal vuil moet gesloop, verwyder en gegradeer word.
'N bemanning sal kom en los 'n draagbare toilet, en miskien 'n teken aan die wêreld vertel wat jou toevoeging bou.
U kontrakteur sal permitte verkry en sal vereis word om die goedgekeurde permitte in 'n sigbare plek op u eiendom te plaas.
Verhinderings sal verwyder word, selfs bome (indien toegelaat deur u gemeenskap). Heinings sal tydelik afgeneem word om swaar toerusting toe te laat om toegang tot die werf te verkry.
Stigtinggebou: Blok, Kelder, of Crawlspace
Net soos 'n regte huis, sal die byvoeging 'n volskaalse fondasie kry.
Afhangende van die planne wat met u kontrakteur bespreek is, sal die bemanning begin om 'n betonplaat te giet of 'n kruipruimte of kelder uit te grawe.
Stigting voetstukke - die perifere basis waarop die toevoeging sal rus - word uit blokbeton gegooi of gebou.
Framing: Walls Gaan op
Sodra fondament beton genees word, word buitemure gebou.
Eendag kom jy by die huis uit, en skielik het jou toevoeging twee, drie of selfs vier mure!
Die basiese, geraamde mure loop redelik vinnig op. In sommige gevalle word hierdie rame selfs buite die werf gebou.
Die mure is nog steeds oop lug, blootgestel stoet "geraamtes." Dekking kom later.
Op hierdie punt voel jy dat die projek net 'n paar dae na voltooiing is, maar jy het nog 'n lang pad voor jou.
Muurpanele en Dakbedekking
Muurpanele en dakwerk is nodig om alle werk wat daarna sal voorkom, te beskerm.
Muurpanele, gewoonlik van OSB , word vinnig geïnstalleer, met huiswrap soos Tyvek aan die buitekant van die panele.
Aangesien die huis heeltemal oordek is, blyk dit dat die projek teen 'n vinnige tempo vorentoe beweeg.
Vital Systems: Elektriese, Loodgieterswerk, HVAC
Kritieke dienste soos elektrisiteit, loodgieterswerk en verwarming / verkoeling vertraag die projek weer.
Projek snag of projek-as-normaal?
Dit is normaal dat die projek blyk te verlangsaam wanneer elektrisiëns, loodgieters en HVAC-tegnici inkom en hul towerkuns werk.
Hierdie ambagsmanne, wat u grootste uitgawe verteenwoordig, is geneig om redelik vinnig te werk. Die snag is geneig om te wees met die inspeksies van die stadsinspekteurs om in te kom, te inspekteer en goed te keur.
Windows
Nuwe konstruksie vensters is geïnstalleer. Soos dak- en buitemure breek hulle die struktuur verder op en hou dit weer vir die daaropvolgende werk.
Vervangingsvensters gaan in bestaande geboue. Omdat dit 'n heeltemal nuwe gebou is, word nuwe konstruksie vensters bygevoeg.
Isolasie en Gips
Met die toevoeging van Isolasie en gips, begin die toevoeging soos 'n ware struktuur.
Jou toevoeging moet geïsoleer word. Roll veselglas isolasie word tussen stutte in die mure geïnstalleer. Batt glasvezel of geblaas isolasie word tussen die plafon balke bygevoeg.
Gipsmuur is 'n multi-stadium proses: hang die lakens, "mudding" die nate met nat gips saamgestelde, laat die verbinding droog is, dan skuur die nate.
Vloer en verf
Vloerwerk kan geïnstalleer word voordat verf toegedien word of verf kan eerste kom.
Gewoonlik is dit 'n opsomming van die mees effektiewe metode (in terme van netheid), dus word dit dikwels deur skedulering gedikteer.
Verfkontrakteurs word ervaar om skoon te skilder nadat die vloer afgewerk is.
Snywerk en deure
Die skrynwerkers kom in en sit gedetailleerde afwerkingswerk soos baseboards, vensterafwerking, kroonvorming , ensovoorts. Deure word gehang.