'N kamer toevoeging kan net die oplossing vir jou ruimte probleme. Minder as 'n volskaalse byvoeging , meer as die opknapping van bestaande ruimte, voeg kameraanpassings by die behoeftes van baie huiseienaars, beide in terme van ruimte en koste.
Gesoute kontrakteur Larry Mock, eienaar van Portland Oregon se Cascade Custom Remodel & Construction, bied raad oor die opbou van 'n kamer. Mock het vier dekades ervaring in die konstruksiebedryf.
1. Selfs kontrakteurs wil hê jy moet 2 of 3 ander bod kry
Alhoewel dit skynbaar voorkom, wil die meeste kontrakteurs nie hê jy moet hulle vir hierdie mal onderneming as hulle nie 100% seker is nie. As jy op die eerste kontrakteur spring wat jou pad kom, kan jy later koue voete kry. Kontrakteurs wil nie die eerste wees wat jy kies nie; In plaas daarvan, hulle wil die gekose resultaat wees na al jou versigtige navorsing.
Mock sê:
Ek stel voor 3 tot 6 kontrakteurs te onderhou en kontroleer dan die laaste 10 projekte wat die kontrakteur voltooi het. Daar moet ook gekontroleer word met hul staatsaannemersraad vir enige klagtes daar. Angie's List en LinkedIn bied ook maniere om kontrakteurs na te gaan.
2. Te veel bod kan te veel wees
Verskaf meer as 5 of 6 bod tyd mors tyd - jou tyd en die kontrakteurs. Mock adviseer:
Bied is 'n tydrowende en duur proses. Moet asseblief nie die kontrakteurs se tyd mors deur 6, 7 tot 8 kontrakteurs op dieselfde werk te bied nie. Op 'n eenvoudige badkamer belê ek persoonlik 4 tot 6 uur, die ander deel, nog 8 tot 12 uur ... Teen $ 50 per uur, wat laag is volgens enige standaarde vir wat ons doen, verteenwoordig dit $ 600 tot $ 900 op tyd. Ek sal nie persoonlik teen meer as twee ander aanbied nie en baie keer sal glad nie bod nie.
3. Goeie bod sal nougeset wees
As u die kontrakteurs goed gekies het, sal die meeste van die tenders redelik naby wees:
Die punt wat ek hier maak, is dat in my 40 jaar van hermodellering, kontrakteurs wat dieselfde passie en vasberadenheid het as wat ons het, oor die algemeen baie naby aan ons prys is.
4. Wees versigtig met diegene wat werklik lae bod is
As u die te laag bod kry, kan dit 'n aanduiding wees van 'n probleem. Dit dui nie noodwendig op 'n bedrogspuloperasie nie. Dit mag net beteken dat die kontrakteur nie ten volle verstaan wat jy wil en bied nie, gebaseer op 'n afwaartse idee van jou visie. Mock beveel aan:
Die laaste ding wat 'n huiseienaar verlang, is die laagste prys of 'n kontrakteur wat gaan aanbied om die laagste prys in elke kategorie te kry. Dit is 'n resep vir 'n ramp.
5. Verwyder emosies uit die proses
Kontrakteurs is in die besigheid van konstruksie en hermodellering, nie verpleegkundiges, sielkundige en terapeut nie. Hy sê dat:
Hervestiging gaan meer oor emosie as enigiets anders. Ja, ons moet hoë kwaliteit, voorspelbare en redelike skedules handhaaf en uiteindelik 'n billike prys. Baie mense kies 'n kontrakteur op grond van hul eerste indrukke of die laagste bod, wat jy en ek albei weet, kan hierdie benadering 'n oorvloed van probleme skep.
6. Uitlaat Alle Ander Opsies Eerste
Kamer toevoegings is nie jou eerste opsie nie; dit is jou laaste opsie.
As gevolg van die prys en kompleksiteit van die opbou van 'n kamer, moet u elke moontlike oplossing vir u spasie en lewenskwessies uitlaat - voordat u hierdie projek onderneem.
- Gooi: Daar is 'n struktuur wat ongeveer 12 voet lank en 8 voet breed is, wat baie goedkoper is as enige kamer wat jy kan bou. Hierdie struktuur word 'n rolloff-houer genoem, of Dumpster . Vul dit met onnodige huishoudelike detritus voor selfs oorweging van 'n kamer byvoeging.
- Herrangskik, Organiseer: Kleredrag organisasie stelsels werk wonders vir rotstukke.
7. Jy moet met die kontrakteur kan werk
Met 'n kamer byvoeging , is die kontrakteur reg noodsaaklik.
Jou verhouding met hierdie kontrakteur hang af van hoe goed jou persoonlikhede raak. Maar moenie verwag om groot pale tydens hierdie projek te word nie; Dit is hoofsaaklik 'n besigheids verhouding.
Die hoofprobleem is die kontrakteur se reputasie en hoe die eienaars oor hom / haar voel. Die kontrakteur gaan na verwagting 'n familielid vir die beter deel van 4 tot 16 weke, afhangende van die omvang van die werk. As jy 'n kontrakteur met 'n groot verteenwoordiger het en dat hulle goed voel, kan dit tot 'n suksesvolle projek vir alle betrokkenes lei.
8. Sonkamers is nie 'n aanvaarbare plaasvervanger nie
Geen twyfel daaroor nie: sonkamers is aantreklik. Hulle kos minder as volskaalse kamertoevoegings, en hulle gee jou net soveel vierkante beeldmateriaal.
Maar sonkamers is net dit: sonkamers . Die meeste het nie loodgieterswerk, storte, badkamers, toilette en ander noodsaaklike dienste nie. Meestal is dit gewoonlik nie gekondisioneer nie (verhitting en verkoeling).
Bou 'n sonkamer as jy 'n konservator-tipe gevoel wil hê, maar nie omdat jy dink hulle sal 'n ware toevoeging vervang nie.
9. As herverkoopwaarde jou ding is, raadpleeg 'n makelaar of taksateur
Sit jy net op die kamer op vir jou eie voordeel? Of gee jy om vir herverkoopwaarde wanneer dit tyd is om te verkoop?
Alhoewel jy nie dinge kan doen wat net tot voordeel van 'n naamlose, gesigslose potensiële koper iewers in die verre toekoms is nie, moet jy 'n idee gee om waarde te herverkoop. Nie alle kamertoevoegings gee genoegsame herverkoopwaarde terug nie.
Die makelaar wat die huis aan jou verkoop het, sal meer as bly om te vertel hoe hierdie vierkantige beeldmateriaal (en die tipe vierkante beeldmateriaal waaraan jy dink) jou op die langtermyn sal baat.
10. Besef dat jy 'n mini-huis bou
'N kamer toevoeging behels al dieselfde dinge wat jy vind in nuwe huis konstruksie: grondslag , voetwerk, raamwerk, sonering, toelaat, HVAC, vloere, loodgieterswerk, elektriese , nuwe vensters , ens Die lys gaan aan en aan.
Selfs as jy 'n groot kamer of woonkamer bou (bv. 'N kamer sonder dienste soos loodgieterswerk), het jy nog ander dienste wat jy nie kan vermy nie (elektrisiteit, verwarming, verkoeling en meer).
11. Leer om te dink in terme van vierkante beeldmateriaal
Kameraanleggebou is kompleks . Die enigste manier om seker te maak dat jy kontrakteursberamings op 'n gelyke speelveld vergelyk, is om op 'n dollar-per-vierkante voet te vergelyk. Maar jy wil seker maak dat alle kontrakteurs op dieselfde ding bid, of jou vergelykings vir vierkante beeldmateriaal sal verkeerd wees.