Kombuis Remodeling Koste: Remodeling Professionals Tell All

01 van 05

Inleiding tot Kombuishervormingskosteberamings

As jy op soek is na die koste om ' n kombuis te herbou , raak jy gewoonlik 'n baksteenmuur: niemand wil jou vertel nie. Maar hier is hoekom.

Skattings: Geheim vir 'n rede

Kombuishermodelleringsvoordele kan nie die keuses van kombuishermodellering van ver af uitreik nie. Dit is moeilik genoeg om kostestate te gee wanneer u op die terrein is en vertroud is met die kliënt en die kombuis. Maar die uitreiking van ramings beteken om 'n draai van dikwels mededingende faktore te hanteer. Sodra jy dink jy het 'n rowwe skatting vasgelê, word 'n ander faktor bekendgestel (seisoen, lokaal, gipspryse is op, jy noem dit) en alles verander weer.

Wat oor die koste teenoor die waardeverslag?

Huiseienaars wat belangstel in kombuishervormingsramings word gewoonlik na iets wat die Kosteverslagverslag genoem word, wat elke jaar deur Remodeling Magazine uitgereik word, aangestuur . Koste oor die hele land en per streek word gemeng, met algemene syfers wat aan die einde uitgekom word.

Terwyl die kosteverslagverslag waardevol is, sluit dit een ding uit: jou gedagteproses. Dit is te maklik vir huiseienaars om 'n skatting op die matriks te vind, en sê: "Wel, dit moet dit wees!"

Maar jy moet 'n meer gemete benadering tot die kwessie van kombuishermodelleringskoste neem in plaas van om op 'n enkele nommer te land. Jongleren met verskeie kosteberekeninge in jou kop, sny daardie datapunte met wat jy eintlik vir daardie prys kry - en daardie gekke figuur wat uitkom, is jou skatting. Klink ingewikkeld? Jy wed. Kombuishermodellering is ingewikkeld.

02 van 05

Mid-level Kitchen Remodel Koste Raming

William Fadul, mede-eienaar, MOSAIC-groep, vertel ons dat sy skatting van $ 50,000 tot $ 75,000 van toepassing is op 'n 12'x16'-kombuis en behels pretty much alles wat huiseienaars wil hê in 'n mid-range remodel: nuwe semi-custom cabinets; all-new toestelle (begroot sowat $ 6,000); graniet- of soliede oppervlak tellers; lê nuwe vloere of bind bestaande vloere; selfs geringe strukturele werk; en baie meer.

Verras deur daardie figuur? Wel, moenie wees nie. Dit is pretty much wat jy sal betaal vir 'n kwaliteit kombuis remodel.

Om laer te gaan, sê Fadul dat jy te doen het met 'n minder indringende proses. In wese is jy "al die afrondings" refacing en sprucing. "

Vind hierdie professionele

MOSAIC-groep [Argitekte en Remodelers]

03 van 05

Lae-, Midde- en Hoë Vlakke Kombuisherstelkoste

Wanneer jy begin met 'n kombuishervorming ", berei eers 'n realistiese begroting voor en soek dan vir iemand wat saam met jou sal werk om jou droom kombuis te bereik," sê Seattle-huisbouer Russ Lavallee van Lavallee Construction.

Lavalle weet ook waaroor hy praat. Hy is al meer as 21 jaar in die besigheid van beide nuwe konstruksie en die opknapping van ouer huise.

Lavallee eggo ons vroeëre sentimente oor die verskuiwing van veranderlikes wat kombuisverwarmingskattings beïnvloed. Maar hy is heeltemal bereid om binne 'n kliënt se begroting te werk. Onthou, baie kontrakteurs verwag die teenoorgestelde: jy moet aanpas by hul syfers. Sê Lavalle, "as 'n kliënt slegs $ 5,000 het om 'n kombuis te kombineer, kan ek hulle vertel wat hul opsies is en wat ek hulle vir die begroting kan gee."

Lae omvangskattings

"Laevlakverbeterings," sê Lavallee, "loop van sowat $ 100 tot $ 125 per vierkante voet en sal 'n kombuis verhelder sonder om groot veranderinge in die fisiese ruimte aan te bring. Dit kan ook deur vervangings insluit, nuwe laminaat of basiese teentafels installeer, en ander items. "

Midde-skatting

Lavallee sê verder: "By $ 200 tot $ 250 per vierkante voet, is 'n mid-range kombuis remodel 'n stap in prys en kwaliteit. Die kliënt het meer keuses en sal 'n verskil in die hoër produkte sien wat beskikbaar is. binne hierdie prysklas, insluitend beter teël, Corian-agtige toonbanke of vinylvloer. "

Hoë-einde ramings

Lavalle kom tot die gevolgtrekking: "As die prys nie 'n faktor is nie, en kliënte 'n hoër begroting van $ 300 of meer per vierkante voet het, is dit oor die algemeen 'n volskaalse opknapping of 'n bont na die studs." Met 'n groter begroting kom 'n eindelose verskeidenheid keuses en pryse wat ooreenstem met wat 'n heeltemal gerekonfigureerde ruimte sal skep wat toegerus is met die nuutste high-end produkte, insluitende nuwe loodgieterwerk, toonbanke, vloer, hardeware, houtwerk en beligting.

Vind hierdie professionele

Lavallee Konstruksie: (425) 888-0954. Slegs Stille Oseaan Noordwes. Geen webwerf.

04 van 05

Leigh Gardner: $ 19,000 tot $ 45,000

Leigh Gardner van Coast Reconstruction Group vertel ons dat 'n mid-range kombuis remodel, insluitend die verwydering van mure of hervestiging van elektriese of loodgieterwerk, kan insluit:

• Maple 42 "kaste met kroon giet
• Laai stapel
• Lazy susan
• Yskas kabinet
• Vaste oppervlak tellers
• Keramiek teël vloer
• Geïntegreerde of ondermyn sink
• Hoë boogkraan
• Skottelgoedwasser
• Vullisverwydering
• Side-by-side yskas met ys en water
• Gladde top elektriese reeks
• Mikrogolfoond / kap oor die reeks
• Kan ligte
• Die mure skilder
• Demo'd materiaal verwyder en verwyder

Jou kaartjie hiervoor wissel van $ 19,000 tot $ 45,000. Baie faktore kan die figuur op of af skuif.

'N lae reeks kombuis remodel kan hardloop jy oral van $ 12,000 tot $ 18,000. In wese word daar minder duur materiaal hiervoor: vinylvloer in plaas van keramiekpaneel; top berg yskas in plaas van langs mekaar; fluorescerende ligte in plaas van kan ligte; ens

Vind hierdie professionele

Kusheropbou

05 van 05

Kostebestuur vir die herbou van klein kombuis

Michael Anschel van die ontwerp-bou firma Otogawa-Anschel Design-Bou in Minneapolis, MN het genadiglik teruggekom na ons oor kombuisherstelwerk skattings terwyl hy op vakansie was.

"Die koste van 'n kombuishervorming hang natuurlik af van die vlak waarop die ruimte herbou word," sê Anschel. "Ons het 'n paar projekte wat klein begrotings (onder $ 30,000) gehad het en ons het redelik kreatief met materiaal geword, en hergebruik van kabinet en herwin materiaal."

Aschel sê dat $ 40,000 as 'n reël is, wat jy dalk sal vind vir 'n basiese klein kombuishermodel . Hy sê verder dat jy ongeveer $ 60,000 tot $ 80,000 kan verwag vir die meeste kombuisverbeterings wat uitleg veranderinge, soliede oppervlaktes, nuwe beligtingskonfigurasie, mooi kabinette / toestelle maak. "

Anschel noem 'n paar kombuise wat bo $ 90,000 gegaan het, maar daardie koste is gedryf deur unieke timmerhout of was deel van 'n ernstige herkonfigurasie van die binneland.

Anschel sê verder: "As jy 'n toevoeging in die mengsel gooi, dan kan die getalle radikaal hoër wees, afhangende van wat daar plaasvind. As die hele kombuis in die byvoeging geplaas moet word, is die koste geneig om tussen $ 80,000 na $ 150,000. "

Koste versus waardeverslag en ander gedagtes

Anschel vertel ons ook dat die probleem met die Kosteverslagverslag is dat dit data van permitte en elke staat haal en soms het die stad 'n ander vereiste vir wat die verklaarde waarde op die permit moet insluit.

Hy sê verder: "Daarbenewens sal die meeste kontrakteurs ook oor die koste lieg of die ware 'koste' van die projek op die permit aansoek gebruik, aangesien fooie gewoonlik 'n direkte persentasie van daardie bedrag is. As gevolg hiervan, is die gemiddelde koste van projekte wat in die tydskrif gelys word, is gewoonlik laer as wat ons glo dat hulle moet wees. Dit beteken ook dat die waarde ook laer is. "

In die kombuis- en huisbou- / hermodelleringsdebat is een ding wat selde genoem word die langtermyn-effekte. Hy sê dat hy dit wil hê "wanneer die gesprek oor die koste plaasgevind het, dat ons ook oor langtermynkoste aan die gemeenskap, die plaaslike ekonomie en die omgewing sal praat, dat die vrae gekoppel is aan die betaling van werknemers 'n ordentlike loon, veilige werksomstandighede en gesondheidsvoordele, en goeie bestuur en besigheidspraktyke van die maatskappy. Ons praat immers oor die duurste ding wat die meeste mense besit, en die plek waar hulle meer as die helfte van hul lewe sal spandeer! "

Vind hierdie professionele

Otogawa-Anschel Ontwerp-Bou