Vervaardigde tuisfinansiering is ingewikkeld en verwarrend.
In plaas daarvan om met een tipe lening te handel, sal vervaardigde huiskopers twee heeltemal verskillende finansieringsopsies, of produkte, sowel as die terme wat vir elkeen gebruik word, moet verstaan.
Om die proses van finansiering van 'n vervaardigde huis te verstaan en die terme wat tydens die proses gebruik word, sal jou kanse verhoog om die beste deal te kry. Ons gaan oor die twee groot finansieringsopsies wat beskikbaar is om huiskopers, vaste eiendom en persoonlike eiendom te vervaardig.
Real Property vs Personal Property
Vervaardigde huise kan op twee maniere gekantel word - as regte eiendom of persoonlike eiendom. Die titel van die huis bepaal die tipe finansiering wat beskikbaar is vir die huis. Daar is twee lening kategorieë - tradisionele huislenings (of verbande) en chattel lenings.
Eiendom is dieselfde klassifikasie as 'n huis wat huis bou, ontvang. 'N Geproduseerde huis wat getiteld is as eiendom, sal tradisionele huisfinansiering of 'n verbandlening ontvang deur 'n leningsinstelling of bank. Daar is verskeie voordele vir 'n tradisionele huislening, soos langer lening, spesiale belastingaftrekkings en laer rentekoerse. Vir 'n nuwe vervaardigde woning wat as ware eiendom geklassifiseer moet word, moet dit permanent op die grond geïnstalleer word wat die koper besit.
'N permanent geplaasde vervaardigde huis beteken die struktuur is behoorlik geanker na die fondament of grond en voldoen aan die vervaardigers, staat of HUD minimum vereistes.
Baie mense verstaan die konsep van permanente plasing verkeerd. Dit het baie min te doen met die vloerlys. 'N Huis kan 'n slypblok of steenvelde hê en nog steeds nie permanent geplaas word indien die das of ankers nie korrek gebruik word nie.
Persoonlike eiendom is dieselfde tipe klassifikasie wat 'n motor of 'n huishoudelike toestel ontvang.
Wanneer 'n vervaardigde huis as persoonlike eiendom geklassifiseer word, word dit gefinansier met 'n chattel lening. Dit is lenings gemaak op items wat roerend is, en tipies dra hoër rentekoerse en korter terme, hoewel die deposito wat nodig is om die lening te begin, dikwels laer is as 'n tradisionele verband. Hierdie lenings is tipies vir huise wat op grond verhuur of gehuur sal word.
Chattel-lenings kan moeilik wees om te kry, dus handelaars bied dikwels hul finansiering deur finansiële instellings in korporatiewe besit. Hulle kan ook 'n klein lys van begunstigde leningsinstellings hê waarop hulle gereeld werk. Die koper hoef nie een te gebruik nie; Hulle kan vir hul chattel lening koop, net soos hulle 'n tradisionele verband sou wou hê.
Die onderste lyn
Benewens die feit dat dit moeilik en verwarrend is, is vervaardigde tuisfinansiering dikwels onbillik omdat die nasionale organisasies soos Fannie Mae en Ginnie Mae wat onroerende eiendomsverbande verseker, nie dieselfde toewydings bied om leningshoofde te klets nie. As gevolg hiervan, chattel lenings, ongeag hoe hoog jou krediet telling is, kan eenvoudig nie meeding met tradisionele huisverbandkoerse nie.
As jy die vermoë het om 'n eiendomsverband te bekom, kan jy daarvan voordeel trek.
Die bedrag wat jy kan spaar op rente en belastingaftrekkings, weeg dikwels die voorafgaande koste wat dit kos om 'n huis permanent op die land te laat installeer.