Vervaardigde huisontwerpe wissel van die kaal basiese beginsels tot die top-van-die-lyn-luukse, sodat jy maklik 'n huis kan vind wat aan jou behoeftes en prysbereik voldoen. Met die regte navorsing en kennis kan jy die beste huis teen die beste prys vind en met 'n glimlag van die ervaring wegloop.
Die Amerikaanse Sensusburo het die gemiddelde verkoopprys vir 'n vervaardigde woning in 2017 bereken tot $ 68,100. Vergelyk dit met die gemiddelde prys van $ 372,500 vir 'n tradisionele stokgeboude enkelhuis in 2016 en jy sal sien hoekom die huise so 'n goeie keuse is.
Koop 'n vervaardigde huis is 'n redelik eenvoudige, en ietwat soortgelyke, om 'n huis met 'n stok te koop. Een groot verskil is dat jy na 'n handelaar gaan in plaas van 'n makelaar.
begroting
Daar is 'n paar voorbereidings wat jy moet doen voordat jy die eerste handelaar besoek en dit bereken hoeveel huis jy kan bekostig. Finansiële kenners beveel aan dat 'n huis nooit meer as 25-28% van jou totale maandelikse inkomste na belasting kos nie. Jy moet versekering, belasting en onderhoudskoste byvoeg.
Kenmerke
Terwyl jy na huise kyk, vind jy baie opsies en style beskikbaar, ken die kenmerke wat jy die belangrikste beskou. Het jy drie slaapkamers nodig of kan jy saam met twee? Sal jy die gourmet-kombuis opgradering nodig hê?
Om die kenmerke wat vir jou die belangrikste is, te ken, sal jou help om emosionele aanhangsel te vermy wat dikwels lei tot kopers berou. Die huis wat jy uiteindelik kies, moet die meeste van die kenmerke wat jy gelys het, ontmoet voordat jy die eerste huis besoek het.
opgraderings
Navorsing van vervaardigde huisvloerplanne en funksies aanlyn kan u help om die huise te verlig tot 'n beheerbare lys. Sekere eienskappe en opgraderings kan die lewensduur van die huis verhoog en help met herverkoopwaarde soos:
- Shingled dak
- Isolasie
- Gekoppelde dak
- 2x6 raamwerk op 16 "sentrums
- Buite skede
- Vinyl spoor
- Afsluitkleppe by alle waterbronne
- Werklike houtvloer, in teenstelling met spaanplaat
Verkoopsonderhandelinge
Moenie bang wees om die prys van 'n vervaardigde huis te onderhandel nie . Vervaardigde tuishandelaars merk die prys van elke huis op gemiddeld 18-26%. Handelaars maak ook gebruik van rugsteun, net soos motorhandelaars. Dit beteken dat daar 'n wins in die faktuurprys van die huis gebou word. Selfs as jy 'n huis op faktuur koop, sal handelaars steeds 'n wins maak op grond van die terugslag.
Sommige handelaars sal praat in terme van maandelikse betaalbedrae, in teenstelling met die totale prys. Moenie toelaat dat hulle jou praat om 'n maandelikse betaling te noem wat jy sou betaal nie. U wil oor die totale prys van die huis onderhandel, nie die maandelikse koste nie.
Versekering, Belastings en Uitgebreide Waarborge
Sommige handelaars sal bied om versekering, belasting, en selfs uitgebreide waarborge te verbonde aan die huis se prys. Moenie dit doen nie! U sal uiteindelik rente betaal op die bykomende items wat die koste kan verdubbel. Uitgebreide waarborge moet met omsigtigheid hanteer word; Sommige van hulle is eenvoudig nie die prys werd nie.
Huiseienaar se versekering moet gekoop word van 'n versekeringsagent, nie 'n verkoopsman by 'n vervaardigde huishandelaar nie.
installasie
Sodra u die huis gekies het, sal u moet besluit op die vervoerders, installeerders en afronding skrynwerkers. Handelaarsskappe sal dikwels een maatskappy hê wat hulle gebruik, maar jy moet daardie maatskappye ondersoek, net soos jy enige kontrakteur sou wou hê. Die meeste vervaardigde huiskwessies word veroorsaak deur foutiewe vervoer en installasie, sodat jy die beste mense wil doen. As die handelaar dring daarop aan dat jy net een maatskappy gebruik, wees versigtig.
Koop 'n vervaardigde huis is 'n opwindende tyd vir enigiemand en daar is baie dinge wat jy moet oorweeg. Om te weet hoe die proses werk en wat om te verwag tydens die verkoop, kan jou help om die beste koopbesluit te maak.