Dink jy oor die hermodellering van jou huis? Miskien moet jy anders dink.
Van HGTV na Houzz na Pinterest, is almal van plan om jou huis te herbou.
Maar tuisherstelwerk is nie vir almal nie, en selfdoen-hervorming is 'n selfs dicier vooruitsig.
Hier is dinge om ernstig te oorweeg voordat jy die hoek van die mat trek en droom oor die opknapping van die soliede hardehout onderaan ...
Jy sal nie eers die koste van remodeling herstel nie
Jy het jou huis gekoop vir $ 350,000, werk in $ 50,000 se werk en verkoop dit vir $ 400,000 of meer.
Geld bestee, geld herwin! Reg?
Nie regtig nie. In 'n huisverkope is soveel faktore aan die gang dat dit onmoontlik is om te identifiseer hoe elkeen tot die verkoopprys bydra. Faktore wat nie verband hou met hermodellering nie, kan 'n groter impak op die huis se verkoopprys hê - ekonomiese klimaat, vergelykbare pryse, verbandkoerse, ens. As ons praat oor 'n groot toename in die ruimte, soos 'n byvoeging, sal 'n hoër verkoopprys waarskynlik wees ( hoewel steeds nie gewaarborg nie).
Sommige remodels (bv. Groot kombuis remodels) behou hoë waarde. Ander remodels het laer min waarde (bv. Kantoorhervormings). Maar geen remodel sal op sigself 100% van die koste wat jy daaraan gee, teruggee nie.
Ontvangs: Ondersoek die herverkoopwaarde van tuisherstelprojekte en aanvaar die werklikheid. Miskien is die piraat-tema kantoor wat jy vir jouself gebou het, net vir jouself, nie vir die daaropvolgende kopers nie.
Jy kan Scammed Bigtime kry
Dit is een ding om oor 'n tydskrifintekening ontslae te raak; Dit is nog 'n ding om oor 'n dakwerk van $ 16 000 te kom.
Die lokval van groot buit is presies waarom gewetenlose kontrakteurs op niksvermoedende huiseienaars opkom.
Scam-kunstenaars verkies veral om buiteprojekte met groot kaarte , soos opritte en dakke, te rig. Waterpypversekering is nog 'n gewilde raket. En terwyl skimmelhervorming 'n wettige besigheid is, maak baie scammers hulself in hierdie bedryf as 'n manier om huiseienaars van hul geld af te skei.
Takeaway: Ondersoek kontrakteurs deeglik om die moontlikheid van ongemak te verlig. En maak seker dat jy die kontrakteur soek, nie andersom nie.
Dit is moeilik om Groen te wees
Onlangse vooruitgang beteken dat huise meer eko-vriendelik as ooit is. Maar die proses van hermodellering is 'n inherent verkwistende proses. Kyk net na die inhoud van jou dumpster op jou volgende kombuis-opknapping en jy sal 40 kubieke meter gips, MDF, vinielvloer, draad en glas sien, alles bestem vir die stortingsterrein.
Nie net dit nie, dink aan die energie wat in die vervaardiging van die boumateriaal verlore gaan.
Takeaway: Maak jou volgende herontwikkeling projek so groen as moontlik. As jy nie seker is hoe om dit te doen nie, bestaan LEED konsultante om hierdie rede.
Dit kan jou psige en jou verhoudings beskadig
Die home remodeling horror storie genre ("mnr Blandings bou sy droom huis"; "die geld Pit", ens) het 'n basis in die werklikheid. Home remodeling kan 'n aanhalende effek hê op huwelike en ander noue, persoonlike verhoudings.
Afhaal: Jy kan nie altyd gips hang nie en die vloer installeer. Herwin jou lewe deur 'n goeie balans van hermodellering en lewering te handhaaf. Ondersoek al die maniere om jou verhouding gesond te hou. Bespreek 'n langtermyn hotelverblyf vir enige herontwikkelingsprojek wat 'n groot kamer buite kommissie neem.
Dit is altyd moeiliker en duur as jy jou voorstel
Vind 'n kontrakteur wat op tyd en op die begroting 'n badkamer-opknapping kan lewer, en hy sal die res van sy lewe gewaarborgde besigheid hê. Meer realisties word grootskaalse hermodelleringsprojekte met veranderings bestel wat die koste verhoog en die einddatum verleng. Selfs klein ondernemings het 'n unieke manier om in koste op te klim.
Takeaway: Kry 'n akkurate, derdeparty-aansig van remodelingskoste . Daarna, voeg 25% geestelik by beide die koste en die skedule.
Jy kan dit nie self doen nie (selfs al dink jy dat jy kan)
Die clarion oproep van die huis remodeling TV shows is dat jy dit self kan doen! Maar sommige projekte is patenteer DIY-onvriendelik: die installering van lugversorgers of oonde; gebou toevoegings; dak jou huis. Ander projekte roep jou persoonlike aanraking uit.
Binne muur skildery? Seker. Installasie van 'n wasbak. Bring dit aan.
Dit is nie 'n groot probleem om duidelik gedefinieerde DIY-projekte aan te pak nie. Maar dinge word duur as jy self 'n projek begin, jouself uit jou element vind en dan die projek na 'n kontrakteur verskuif.
Takeaway: Kategoriseer projekte as DIY, huur-'n-pro, of een of ander manier . As jy onseker is, skuif dit outomaties na die huur-een-voorkant.
Hoekom is jy in elk geval jou huis nou net herbou?
As jy glo dat hierdie vyffiguur-kombuisverbouing nodig is, kan jy antwoord hoekom? In die meeste gevalle kook 'n lelike kombuis 'n eier sowel as 'n ongerepte kombuis. Baie huiseienaars voeg spasie by hul huis of vernuf 'n badkamer vir geen waarneembare rede nie. Buite invloede kan jou remodel verbrand: lae huiskapitaalkoerse, boosterisme van huisverbeteringsprogramme, en hou tred met die Joneses. Geen goeie redes om te herbou nie.
Ontvangs: Kyk versigtig na jou volgende huisherstelprojek. As jy 'n lang, donker nag van die siel nodig het voordat jy aan 'n herbouprojek verbind, neem daardie aand. Besef dat daar geen skaamte is om te besluit om nie met die remodel voort te gaan nie.