Jou 'doen-dit-self'-houding is lofwaardig, maar op 'n sekere tyd moet jy 'n huisherstelkontrakteur aanstel en iemand betaal om iets in jou huis op te los. Daar gaan situasies wees as jy nie die tyd, neiging of vaardigheid het om 'n spesifieke herstel te doen of van die werk wat jy moet doen, te doen nie. Ons almal huur iemand om op een of ander tyd iets in ons huis op te los. Wat jy hier vind, is 'n paar riglyne oor wanneer en hoe om 'n huisherstel of instandhoudingskontrakteur te kies.
Soorte Huisherstel Kontrakteurs
As jy by jou huis herstelwerk benodig, sal jy gewoonlik 'n spesialis-tipe handelaar huur wat 'n "onderaannemer" genoem word wat anders as 'n algemene kontrakteur (GC) of bouer is. 'N Algemene kontrakteur of bouer is 'n maatskappy wat 'n groot opknappingsprojek oprig of 'n nuwe huis bou en alle individuele onderaannemers in diens neem.
Die GC is die algehele koördineerder van 'n groter projek en gee gewoonlik nie die arbeid om die huis te bou nie. Dit kom van die onderaannemers of die "ambagte" (konstruksiebedrywe). In 'n nuwe huis of groot huis herstel of opknapping projek, kan hierdie onderdele die graafwerker, beton sub, ruwe rame timmerman crew, roofer , loodgieter, meganiese ( HVAC ) elektrisiën, afwerking timmerman, skilder, vloer , ens. Die GC huur hierdie subkontrakteurs direk en regstreeks hul kontrakte "hou". Dit beteken dat hulle vir hom werk en hulle is onder kontrak aan hom.
U sal 'n kontrak hê met slegs die GC, nie die GC se onderafdeling nie.
Die GC maak geld deur die subkontrakteurs se koste as 'n persentasie van die konstruksiebedrag (algemeen) of as 'n enkelbedragfooi (nie so algemeen) te merk nie. Vir hierdie professionele fooi bied hy of sy die bestuur en skedulering van onderdele, betaal die onderdele, verskaf toesig oor die konstruksie, verskaf dumpsters, hawe-a-john, versekering en ander allerlei dinge wat jy nodig het om 'n huis te bou of 'n byvoeging te bou. .
Die onderaannemers maak hul geld deur te betaal vir arbeid en deur materiaal op te merk.
Die GC is die "generalist" en subkontrakteurs is die "spesialiste". As jy 'n spesifieke ding benodig in jou huis, het jy 'n spesialis nodig, en daardie persoon is die spesialis-onderaannemer, byvoorbeeld 'n loodgieter .
Wanneer dit kom by die aanwerving van iemand vir onderhoudstake, mag baie mense wat hierdie werk doen nie 'n gelisensieerde onderaannemer wees nie. Hulle mag dalk net 'n "man met 'n vragmotor wees," byvoorbeeld 'n gootskoonmaker , blaarroker of soms 'n skilder. Alhoewel die gebruik van hierdie tipe mense dalk uitwerk, moet jy versigtig wees aangesien vakmanskapsake en aanspreeklikheidskwessies nog bestaan, maar jy sal nie die wettige beskerming hê wat jy het as jy 'n gelisensieerde kontrakteur gebruik nie . In kort, vermy die versoeking heeltemal en gebruik altyd 'n gelisensieerde kontrakteur.
Besluit om 'n kontrakteur te gebruik
Die besluit om 'n kontrakteur te gebruik, is een wat dikwels persoonlik is. Dit sal afneem om te evalueer:
- Jou troosvlak met die taak op hande
- Jou tyd
- Jou begroting
As jy buite 'n eenvoudige huisherstelprojek waag vir nuwe tegnies uitdagende installasies soos die byvoeging van elektriese stroombane of die byvoeging van 'n wasbak, moet jy eers kyk of 'n permit van jou plaaslike boudepartement verlang word .
Jy benodig nie 'n permit vir baie huisherstelwerk nie, maar jy mag dalk 'n nuwe werk benodig, veral vir elektriese, verwarming, verkoeling en loodgieterwerk. In sommige gevalle sal die permit vereis dat 'n gelisensieerde kontrakteur die werk doen om die gesondheid, veiligheid en welsyn van die publiek te beskerm. In sommige gevalle mag dit vereis word dat die plaaslike bouinspekteur u werk tydens konstruksie en na voltooiing daarvan hersien.
As u bevind dat 'n gelisensieerde kontrakteur nie vir die permit benodig word nie of dat die werk wat u wil doen onder 'n "Huiseienaar se Permit" gedek word, moet u uself drie vrae stel:
- Voel ek my vertroue om hierdie herstel te maak (of ten minste gemaklik probeer)?
- Is die gevolge aanvaarbaar as dit my langer neem om die projek te doen as wat ek verwag?
- Wil ek regtig hierdie projek probeer?
As u "nee" antwoord op enige van die bogenoemde vrae, moet u waarskynlik 'n kontrakteur huur vir die herstel. As jy almal "ja" geantwoord het, moet jy dit 'n skoot gee en self herstel. Dis die enigste manier om ondervinding en vertroue op te doen.
Hoe om die projek te bestuur
Sodra jy besluit het om 'n kontrakteur te huur, moet jy weet hoe om hom effektief te bestuur, of dit nou 'n vinnige huisherstelprojek of 'n groot huisherstelprojek of nuwe konstruksie is. Hoe dan ook, daar is 'n paar riglyne om te volg in die bestuur van die werk van enigiemand wat jy aan die werk op jou huis huur:
- Huur 'n gelisensieerde, versekerde kontrakteur .
- Definieer die verwagtinge van beide partye (jy en hulle) en voldoen aan die verwagtinge.
- Hou ten minste 'n getekende dokument (' n kontrak of 'n getekende en aanvaarde voorstel ) wat beskryf wat hulle vir jou sal doen (die Werkomvang genoem), definieer hoeveel dit gaan kos en waar tyd 'n probleem is, bepaal hoe lank dit is sal neem en wanneer hulle begin en eindig.
- Definieer die betalingsterme voordat werk begin word en maak die terme deel van u getekende dokument.
- Definieer jou verwagtinge en vereistes vir die skoonmaak van hul werk en die beskerming van omliggende gebiede as deel van die getekende dokument (byvoorbeeld, 'n roofer moet jou landscaping beskerm tydens 'n dak afbreek en enige puin opruim.)
- Bespreek die kontrakteur se regte om toegang tot die huis te kry as jy nie daar is nie, en die gebruik van jou water, elektrisiteit. (Let wel: Probeer om nie die kontrakteur in jou huis te hê as jy nie daar is nie, dit beskerm jou en hulle.)
- Voordat die kontrakteur begin werk, hou 'n vriendelike gesprek oor wat jy wil hê hulle moet versigtig wees as jy enige besorgdheid oor dinge het.
- Wanneer die werk aan die gang is, verlaat gewoonlik die kontrakteur alleen. Wees vriendelik, maar moenie in die pad kom nie. Waarlik waarneem wat hulle doen. As jy bekommerd is oor iets wat jy sien, vra die kontrakteur daaroor, maar probeer om hulle te laat werk. Kontrakteurs maak hul lewe deur in en uit 'n werk doeltreffend te kom.
- Bespreek die ekstra: Die moeilikste probleem wat u mag ervaar, is die moontlike versoek van die kontrakteur vir 'n "Change Order" of "Extra." Dit lei tot ekstra koste vir u. Daarom het u 'n duidelike werkomvang nodig. . 'N Versoek om 'n Veranderingsorder is slegs redelik indien die kontrakteur in 'n situasie op die projek kom wat nie redelikerwys deur hom verwag is nie, of 'n verandering in omvang van u is. As jy 'n versoek vir 'n veranderingsorder ontvang, hersien dit met die kontrakteur in billikheid. As dit 'n verandering in omvang het of daartoe gelei het dat jy meer tyd spandeer het as gevolg van iets wat jy gedoen het, moet jy dit hersien en betaal as jy dink dit is regverdig. As dit iets was wat altyd deel van die omvang was, het jy 'n meer delikate situasie en moet jy stewig wees op grond van die terme wat in jou getekende dokument is. Bottom line? As jy 'n prys op 'n veranderingsorder moet onderhandel, het jy albei nie verwag nie, probeer om die verskil met hom te verdeel. Rapport en regverdigheid gaan 'n groot rol in die oplossing van hierdie kwessies.
- Wanneer die herstelwerk of instandhoudingswerk voltooi is, maak seker dat u die werk persoonlik hersien voordat u die kontrakteur finale betaling doen. Maak seker dat die werkplek skoongemaak word soos verwag en die werk lyk goed. Moenie om enige rede in die finale betaling gejaag word nie.
- As jy tevrede is met hul werk, vertel hulle.
Hoe om 'n Goeie Kontrakteur te kies
Dit mag dalk skrikwekkend lyk, maar dit is regtig redelik eenvoudig. Probeer om kontrakteurs te kies wat u dringend nodig het voordat u dit benodig. Hoekom? Want as jy 'n noodherstel het en iemand vinnig moet vind (wat ook goed en regverdig is), het jy nie tyd om 'n lang keuringsproses te gaan doen nie. Die ergste wat jy kan doen, is om iemand uit die Goue Bladsye te kies sonder om hulle eerste te ondervra.
Die maklikste en een van die beste maniere om 'n moontlike kontrakteur te kies, is om verwysings te kry van vriende, familie of 'n makelaar wat jy vertrou. Nog 'n goeie metode is om 'n gratis diens soos HomeAdvisor te gebruik wat u in staat stel om real-time resensies van die kontrakteur se werk te lees.
Sodra jy 'n paar name het, ontmoet hulle, soek vir "chemie" of verslag en let op hul vlak van professionaliteit. Geregtigheid, respek, stiptelikheid en kommunikasievermoë is van die belangrikste eienskappe wat 'n kontrakteur kan hê langs hul basiese vaardigheid. Maak nie saak hoe goed iemand is nie, as hulle nie op hierdie punte met jou kliek nie, huur hulle nie.
U moet ook opmerklik wees vir tekens van middelmisbruik soos alkohol of dagga. As jy iets hier vermoed, moenie die kontrakteur huur nie.
Hier is 'n kontrolelys van die dinge wat jy moet oorweeg wanneer jy jou kontrakteur kies .
Gebruik graderings van "Beste," "Goed", "OK," "Regverdig" en "Weier" om sommige van hierdie items te klassifiseer.
Om name van moontlike kontrakteurs te kry:
- Jy het goeie persoonlike ervaring gehad met die kontrakteur [BESTE]
- Betroubare verwysing van direkte ervaring van familie of vriende [GOEIE]
- Jy weet van die kontrakteur se reputasie, maar het geen direkte ervaring nie [OK]
- Jy het hulle gekry van 'n handelsvereniging of algemene reklame [FAIR]
Staatskontrakteur Lisensiëring (hulle moet die nommer indien gelisensieer word):
- gelisensieer; het nog nooit 'n klag geliasseer of dissiplinêre stappe gedoen nie [BESTE]
- gelisensieer; het geen vorige klagtes ingedien vir ten minste 3 of meer jaar nie [FAIR]
- gelisensieer; huidige klagtes of optrede teen hulle binne die afgelope 3 jaar [VERWYS]
- Kontrakteur het geen lisensie nie [VERWYS]
Kontrakteursversekering (vra om hul sertifikate te sien) :
- Werkman se Vergoeding en Algemene Aanspreeklikheid [BESTE]
- Slegs Algemene Aanspreeklikheid (liggaamlike besering en skade aan eiendom) [GOEIE]
- Kontrakteur het geen versekering nie [VERWYS]
Besigheid Langtermyn:
- In besigheid meer as 10 jaar met dieselfde naam [BESTE]
- In besigheid 5 of meer jare met dieselfde naam [GOEIE]
- In besigheid 1 tot 5 jaar met dieselfde naam [OK]
- Nuwe besigheid onder 1 jaar [FAIR]
Stabiliteit en Permanensie:
- Het 'n fisiese besigheidskantoor en adres [BESTE]
- Het slegs 'n huis kantoor of antwoord diens [FAIR]
- Slegs selfoonkontak, geen kantoor nie [VERWYS]
Verwysingstjek:
- Positiewe vorige huidige verwysings van ten minste 5 kliënte [BESTE]
- 1 tot 4 positiewe verwysings van vorige kliënte [FAIR]
- Geen werklike verwysings of negatiewe verwysings verskaf nie [VERWYS]
ervaring:
- Spesialiseer in die werk wat jy wil uitvoer [BESTE]
- Kan die werk wat jy wil, uitvoer, maar ook ander soorte werk [OK]
- Min of geen ondervinding in die werk wat u wil uitvoer nie [VERWYS]
Omvang en prys:
- Gedetailleerde beskrywing van die omvang van die werk
- Aannames (indien enige) is duidelik en akkuraat
- Kontrakteur HET NIE 'n afslag aangebied om aan te meld nie.
- Kontrakteur sal die werk waarborg
- Alle verbale kontrakteursverteenwoordiging is skriftelik
- Nie meer as 25% tot 33% wat gevra word nie
- Finale betaling is nie nodig totdat die werk voltooi is nie
Aanbieding en evaluering van 'n skatting
Dit is 'n uiters belangrike aspek om suksesvol 'n kontrakteur te huur. Kom ons breek dit af:
Die omvang van werk:
Dit bepaal wat die kontrakteur vir jou doen. Maak seker dit dek al die dinge wat jy wil voltooi. Dit moet ook enige voorbereidingswerk, beskerming van omliggende gebiede, skoonmaak, ens.
Om die omvang van werk tussen kontrakteurs te hersien, is 'n noodsaaklike element om hul bodeskatting te evalueer. Hier is 'n paar dinge om te kyk in die omvang van verskillende kontrakteurs:
- Skilder: Beskryf hoe hulle beplan om die buite- of binneverf-oppervlak te berei . Hierdie stap maak of breek 'n verfwerk. Definieer of hulle alle los verf (beste) handskraap, die krag van die buitekant afskroef. Wees versigtig aangesien dit die omliggende gebiede kan beskadig. U moet wag totdat die muur ten volle droog is voordat u met werk begin. Priming (beste) OK). Definieer die aantal verfbedekte verf en die merk en kwaliteit van verf, ens. Maak seker dat hulle die omliggende gebiede beskerm en enige puin opruim.
- Landscaper: Maak nie saak wat hulle sê of hoeveel hulle hierdie probleem ontslaan nie, maak seker dat hulle verstaan jy wil hê dat jou struike en wortelbolletjies van jou bome onder die grond geplant word . Moenie toelaat om 'n vlak gat te maak nie, dan die plant daarin te plaas en om die wortelbal te omring met 'n hoop grond en deklaag. Maak seker dat hulle die draad om die wortelbal verwyder of die tou losmaak en die wortelbal ten volle in die grond plaas totdat net sowat 6 "bo die grond strek. Maak seker dat hulle ook die installasie en die lewe van die plant vir 'n bepaalde tydperk waarborg. Verstaan jou verantwoordelikhede vir water.
- Roofer: Dakke lek selde uit knippie mislukking, hulle lek uit flitsende mislukking . Wat jy gewoonlik nie kan sien nie, is waar water inkom. Maak seker dat hulle spesifiseer waar flits gebruik word. Wees bekommerd en hersien hoe hulle 'n buitekant van 'n skoorsteen of muur flikker. Op 'n baksteenhuis is dit die beste om die steengewrigte vir die flikker te sny en dan die gewrig te verseël. Dit is baie beter as om die flikkerende na die steenmuur te spijker en om op caulk te vertrou. As jy in 'n koue klimaat leef, maak seker dat hulle 'n rubber ys / waterskerm langs die hele rand van jou dak installeer vanaf die dakrand tot minstens 24 "oor die buitemuur. Maak seker dat hulle jou plante en struike beskerm en skoon maak. daag elke puin op.
- Loodgieter: Indien moontlik, probeer om 'n vaste prys vir hul werk te onderhandel. Die skoonmaak van 'n verstopte drein word dikwels op 'n "per voet" basis van die "skoonmaak slang" gebruik, maar sommige loodgieters gee 'n vaste prys vir hierdie werk. Ideaal gesproke, moet u 'n dreineringsreiniger voorskakel vir noodafvoeruitruimings. Bottom line, verwag om 'n premie prys te betaal vir noodoproepe.
Wat "Is" en "Is nie" ingesluit in die bod nie:
Soms moet 'n kontrakteur toelaes of aannames in hul bod maak, soos materiaalhoeveelheid, toegang tot jou huis, ens. Ook sal hulle soms spesifiseer wat hulle in die bod uitsluit. Ondersoek aannames en uitsluitings met die kontrakteur versigtig. Vra hulle behoorlik oor die redelikheid van enige aannames en uitsluitings. Indien nie, sal hierdie items waarskynlik later 'n veranderingsorder word. Wanneer u bates tussen kontrakteurs evalueer en vergelyk, veronderstel aannames en uitsluitings waar u 'n appel en 'n oranje het.
Kontrakteursverteenwoordigers:
U grootste kommer hier is die kontrakteur se bereidwilligheid om enige van die mondelinge vertoë wat hy of sy aan u gemaak het, skriftelik te skryf om die werk te kry. As hulle mondelinge verpligtinge aangegaan het, maar dit nie skriftelik sal plaas nie, is dit rede vir verwerping.
prys:
Soek vir 'n kontrakprys wat goed afgebreek, duidelik en maklik verstaanbaar is. As dit onduidelik is, het hulle nie die tyd geneem om u vereistes, die omvang van die werk of die werk te verstaan nie. Maak nie noodwendig jou keuse slegs op prys nie.
aansporings:
Dit is uiters belangrik dat die kontrakteur nie u korting of kontant aansporings bied om die kontrak onmiddellik te onderteken nie.
Kontrakbetalingsvoorwaardes:
Vra om per pos gefaktureer te word nadat die werk voltooi is, maar verwag dat die meeste die betaling wil hê net nadat die werk afgehandel is. As hulle kontant wil hê, is dit nie 'n goeie teken nie. As materiaal benodig word voordat werk kan begin (bv. Roofer of skilder), wil hulle 'n aanvanklike betaling vir materiaal hê. Probeer om hierdie bedrag soveel as moontlik te verminder. Probeer om nie meer as 33% aan die voorkant te betaal nie en pas dit net met 'n baie bekende maatskappy.
Die onderste lyn
Hopelik het hierdie oorsig nuttige inligting verskaf oor die suksesvolle aanstelling, bestuur en samewerking met kontrakteurs. Moenie bang wees om te vra vir hulp van een van hierdie voordele wanneer dit nodig is nie - dit is hul werk sewe dae per week.