Weet wanneer en hoe om 'n huurkontrak te breek
Voordat u verder lees, let daarop dat hierdie artikel algemene inligting verskaf oor hoe om 'n woonstelhuurkontrak te verbreek en slegs vir begeleiding. As jy bekommerd is oor die impak van 'n huurkontrak, moet jy 'n professionele raadpleeg, soos 'n kontrakadvokaat of huurdervoorspraak-agentskap in jou area.
Lees en verstaan jou huurkontrak
Dit is belangrik dat u u huurkontrak ken, insluitende enige bepalings rakende kennisgewing van verhuising en of u u woonstel kan onderverdeel of nie.
Elke huurkontrak moet 'n vrystellingsklousule hê, wat u verantwoordelikhede insluit. Sulke verantwoordelikhede wat die algemeenste is, is aantal weke kennisgewing, boetes om nie aan hierdie tydseisoen te voldoen nie en die toestand van die woonstel by vertrek . Gewoonlik benodig eienaars 'n kennisgewing van minstens 30 dae met 'n paar van 60 dae. As jy nie al die finansiële verantwoordelikhede wat jy onderneem het toe jy die huurkontrak geteken het nie , moet jy dit nou ken. Vind uit die reëls wat jy werk, voordat jy besluit hoe om voort te gaan.
Verstaan plaaslike huurwette
As u huurkontrak nie 'n vrystellingsklousule bevat nie, moet u die plaaslike wette raadpleeg vir huurder kennisgewing van verskuiwing. Waar ek woon, is die wet 30 dae indien die huurkontrak nie anders vermeld nie. Plaaslike wette sal jou ook inligting gee oor wanneer dit reg is om 'n huurkontrak te verbreek - onder watter voorwaardes kan jy 'n huurkontrak beëindig sonder om 'n boete te betaal.
Sommige voorwaardes sluit in die onvermoë om in u woonstel te woon weens 'n strukturele ramp, een wat die huurder se skuld is. Ek beveel altyd aan voordat jy enigiets doen, raadpleeg die wette van jou staat.
Besluit of jy die huurkontrak moet breek nadat jy die boetes verstaan het
Die meeste boetes vir die verbreking van 'n huurkontrak sluit in een of twee maande huur, wat in sommige stede redelik duur kan wees.
Maak seker dat jy weet wat jy finansieel in die gesig staar voordat jy besluit om vorentoe te gaan. Onthou ook dat jy waarskynlik 'n verwysing van jou verhuurder nodig het as jy van plan is om 'n ander huis te huur . Om 'n huurkontrak te breek, tensy jy dit gemeenlik doen, kan dit moeiliker maak om in die toekoms te huur. Verder, die betaling van die boete - wat die fooi ookal is - is dikwels die maklike manier om uit 'n huurkontrak te kom. Soveel as wat dit jou meer finansieel sal kos, sal jy seker wees om jou kredietwaardigheid in takt te hou.
Kyk of Subletting 'n opsie is
Sommige koshuise laat nie onderverhuring toe terwyl ander oop is nie. Kyk weer na jou huurkontrak. As u huurkontrak onderverhuring toelaat, beskou dit as 'n opsie, veral as die verhuurder nie bereid is om met u te onderhandel nie. Homself kan moeilik wees, tydrowend en dit beteken dat jy nog steeds gekoppel is aan die huidige eiendom, maar daar is altyd mense wat 'n kort termyn soek. Dit kan egter jou geld spaar . As u huurkontrak nie onderverhuring toelaat nie, praat met u verhuurder om te sien of dit 'n opsie is; 'n Deel van die onderhandeling kan die verhuurder se goedkeuring van die persoon onderverhuring insluit. Weereens, met onderverhuring is u steeds verantwoordelik vir die huur tot aan die einde van die huur- en onderhuurperiode.
Laat jou verhuurder weet
As jy van plan is om die huurkontrak te breek, maak seker dat jy so gou as moontlik aan jou verhuurder vertel. As jy 'n goeie verhouding met hom of haar het, vind jy dit maklik om 'n boete buite die huurooreenkoms te onderhandel . Ek moes een keer 'n huurkontrak breek weens 'n familiale nood, en sodra ek aan die verhuurder verduidelik het hoekom ek dit sou help om 'n nuwe huurder te vind, het hy die strafgeld wat gelykstaande was aan een maand se huurgeld van die hand gewys. Eerlikheid is gewoonlik die beste beleid.
Moenie ophou huur betaal nie
As jy net opgehou huur betaal, sal dit nie net jou kredietwaardigheid benadeel nie, maar dit sal moeilik maak om 'n ander koshuis te huur. Onthou, as jy dit doen, het jy jou kontrak oortree, 'n regsdokument, wat beteken dat die verhuurder regstappe kan soek.
Kry Professionele Hulp
Soos vroeër gesê, as u in twyfel is of al die ander opsies probeer het, insluitend onderhandeling met u verhuurder, raadpleeg 'n professionele persoon.
Die meeste stede het nie-winsgewende agentskappe wat handel oor huurder- of verhuurder kwessies of huurder regte organisasies. Jy kan daar begin. Die volgende stap is om met 'n eiendomsadvokaat of kontrakadviseur te konsulteer; Dit kan duur wees, tensy jy dit doen deur middel van 'n nie-winsgewende agentskap, maar dit kan jou op die langtermyn geld spaar.