Kwalifiseer vir Senior Behuising

As jy 'n senior is en op soek is na 'n woonstelgemeenskap met ander senioren woon, het jy waarskynlik gesê dat jy moet soek vir "senior behuising." Dit mag dalk sinvol wees, maar jy mag dalk wonder wat dit beteken en watter ouderdom jy moet wees om te kwalifiseer.

Senior behuising het 'n spesifieke wetlike betekenis, en dit is handig om te verstaan ​​waaroor dit gaan, so jy kan met vertroue jou woonstel soektog begin.

Wat is Senior Behuising?

Senior behuising verwys na behuising wat vrygestel is van die Fair Housing Act (FHA) verbod op gesinsregtelike diskriminasie omdat dit vir mense bo 'n sekere ouderdom en op 'n sekere manier voorsiening maak (soos gekodifiseer deur die FHA en die Wet op Behuising vir Ouer Persone ( Hopa)):

1. 62 en ouer. Alle inwoners is 62 of ouer.
2. 55 en ouer. Ten minste een persoon wat 55 of ouer is, woon in minstens 80% van die besette eenhede en die gemeenskap voldoen aan 'n beleid wat daarop dui dat mense wat 55 of ouer is, huisves.
3. Regering program. HUD het vasgestel dat die woning spesifiek ontwerp is vir en bewoon word deur ouer persone onder 'n federale, staats- of plaaslike regeringprogram.

Gewoonlik kan 'n verhuurder nie weier om aan huurders te huur op grond van ' familiale status ' of die feit dat hulle een of meer kinders onder die 18 jaar in die huishouding het nie. Maar as 'n woonstelgemeenskap kwalifiseer vir die senior vrystelling, kan die verhuurder wetlik diskrimineer teen gesinne met kinders .

Moenie senior behuising verwar met hulpverlening nie. 'N Gehelpde gemeenskap kan as senior behuising kwalifiseer, maar senior behuising hoef nie spesiale dienste te lewer wat ontwerp is om mense met fisieke gestremdhede te help nie. (In 1995 het HOPA die aanvanklike vereiste van 55 en ouer vrystelling geëlimineer dat geboue "beduidende dienste en fasiliteite bied wat spesifiek ontwerp is om die fisiese en sosiale behoeftes van ouer persone te bevredig.")

(As u enige spesiale dienste benodig, maak seker dat u na woonstelle soek wat hulle aanbied. Ongeag waar u woon, moet u daarvan bewus wees dat eienaars redelike verblyf en aanpassings moet aanbring wat u in verband met 'n gestremdheid versoek .)

Wie kwalifiseer vir senior behuising?

Omdat senior behuising ongeveer ouderdom is, moet jy oor die algemeen minstens 'n sekere ouderdom wees om in 'n senior behuisingsgemeenskap te kan woon. Maar hier is 'n paar belangrike punte wat jy in gedagte moet hou:

Jy hoef nie so oud te wees soos jy dink nie.

Dit is omdat:

• Die jongste vrystelling is vir mense wat 55 of ouer is.
• U kan eintlik jonger as 55 wees om 'n 55-en-ouer gemeenskap te lewe, solank 'n gade of 'n ander persoon in u huishouding minstens 55 jaar oud is.
• As jy jonger as 55 is, is dit moontlik om in die 20% -deel te bly wat nie beperk is nie. (Vervolgens kan jy oorskakel na 80% wanneer jy of iemand anders in jou huishouding 55 word).

62-en-Ouer Behuising is Streng.

As u 62 en ouer geboue oorweeg, moet u en almal in u huishouding minstens 62 jaar oud wees. (Let egter daarop dat 'n inwoner, bediende, verpleegster of ander gesondheidsorgverskaffer nie hierdie ouderdomsvereiste moet nakom nie.)

Verwag om bewys te lewer van jou ouderdom.

Wanneer u aansoek doen vir senior behuising, moet u bewys lewer van u ouderdom op 'n geboortesertifikaat, rybewys, paspoort, immigrasie kaart, militêre identifikasie of ander aanvaarde staats-, plaaslike, nasionale of internasionale dokumentasie. As u, om een ​​of ander rede, nie 'n geldige verifikasie dokument kan opstel nie, het die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) verklaar dat 'n self-sertifisering in 'n huurkontrak, aansoekverklaring of 'n ander dokument onderteken deur 'n volwasse lid van jou huishouding wat daarop aanspraak maak dat ten minste een inwoner in jou woonstel minstens 55 jaar oud is, is aanvaarbaar. Verwag ouderdomsverifikasie minstens een keer elke twee jaar.

Huurders mag strenger weergawes van hierdie vrystellings skep.

Sonder om enige ander wet te oortree, is 'n verhuurder vry om strenger weergawes van hierdie vrystellings te skep.

Byvoorbeeld, 'n verhuurder mag vereis dat minstens 80% van die woonstelle beoefen word deur ten minste een persoon wat 60 of ouer is (in plaas van 55), dat 100% van die woonstelle (in plaas van 80%) deur minstens een persoon beset word 55 of ouer, of dat 80% van die woonstelle uitsluitlik beset word deur persone van 55 of ouer (in plaas van minstens een huishoudelike lid wat ouderdom het). As jou staat verbod op behuisingsdiskriminasie op grond van ouderdom verbied, mag 'n verhuurder wat hierdie beperkinge byvoeg, 'n afwyking van die staatsreg hê.

Huurders mag verskillende voorwaardes en voorwaardes aan gesinne met kinders bied.

As 'n gemeenskap voldoen aan die 55-jarige vrystelling, kan die verhuurder steeds kies om te huur aan gesinne met kinders, byvoorbeeld om vakatures tydens 'n moeilike mark te vul. Sulke eienaars kan egter steeds gesinsregtelike diskriminasie rakende die terme en voorwaardes van hul huurgeld. Byvoorbeeld, 'n verhuurder kan gesinne met kinders sekere voordele van die woonstelgemeenskap ontken (solank die verhuurder nie ander staats- of plaaslike wette oortree nie). Let daarop dat eienaars steeds moet voldoen aan die FHA se verbod op diskriminasie gebaseer op die ander beskermde klasse van die wet , insluitende ras, kleur, godsdiens, nasionale oorsprong, geslag en gestremdheid.